УИД 24RS0048-01-2022-001799-93
Дело №2-6365/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Морозовой Л.С.,
при секретаре Дарашкевич А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Зенит» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Зенит» о признании права собственности. Требования мотивировал тем, что 09.11.2001 между ним и ЗАО «Красстройсервис» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. 01.10.2002 застройщик передал, а он принял объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное в жилом <адрес>. 29.09.2005 ему отказано в осуществлении регистрации права собственности на нежилое помещение № со ссылкой на то, что оно является местом общего пользования. Согласно заключению эксперта ООО «Проектгрупп» от 31.08.2010 спорное нежилое помещение введено в эксплуатацию, в помещении имеются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее только указанное нежилое помещение, нежилое помещение полностью изолировано от других квартир в данном жилом доме и эксплуатируется, как самостоятельный объект. С 01.10.2002 он непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным помещением, как своим собственным, осуществляет бремя содержания указанного помещения, оплачивая жилищно-коммунальные услуги в течение всего периода владения объектом недвижимости. 22.03.2012 застройщик был реорганизован в ООО «Красстройсервис», деятельность которого прекращена 21.08.2017. В связи с чем, просит признать с ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, обеспечил явку представителя ФИО5, который в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что платежные документы по договору №-АЦ о долевом участии в строительстве жилого дома не сохранились.
Ответчик в лице председателя ТСЖ «Зенит» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на предмет спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, о слушании дела извещен надлежаще, в возражениях просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как видно из материалов дела, истцом к иску приложен договор № о долевом участии в строительства жилого дома от 09.11.2001, заключенный между ЗАО «Красстройсервис» и ФИО1, согласно которому инвестор обязуется осуществить финансирование строительства объекта в объеме: нежилое помещение (как часть вновь создаваемого жилого многоквартирного дома) №-н, расположенное в блок-секции № на №ом этаже, общей площадью 89.6 кв.м., а застройщик обязуется организовать строительство объекта и, при условии полного исполнения инвестором своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, передать ему по акту приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение после ввода объекта в эксплуатацию (п. 1.2), инвестор осуществляет финансирование строительства объекта путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Денежные средства, указанные в п. 2.4 настоящего договора, вносятся инвестором в течение 30 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.
Также к иску приложен акт приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2002, подписанный сторонами договора, согласно которому застройщик передал, а инвестор принял нежилое помещение №, расположенное в жилом <адрес>, общая площадь помещения 89.6 кв.м.
Вместе с тем, истцом на регистрацию в 2005г. представлен договор № о долевом участии в строительства жилого дома от 09.11.2001, заключенный между ЗАО «Красстройсервис» и ФИО1, согласно которому инвестор обязуется осуществить финансирование строительства объекта в объеме: нежилое помещение (как часть вновь создаваемого жилого многоквартирного дома) №-н, расположенное в блок-секции № <адрес>, общей площадью 70.5 кв.м., а застройщик обязуется организовать строительство объекта и, при условии полного исполнения инвестором своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, передать ему по акту приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение после ввода объекта в эксплуатацию (п. 1.2); дополнительное соглашение к договору от 25.12.2021, акт приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2002, подписанный сторонами договора, согласно которому застройщик передал, а инвестор принял нежилое помещение №, расположенное в жилом <адрес>, общая площадь помещения 70.5 кв.м., технический паспорт от 02.12.2003.
Судом установлено, что нежилое помещение № по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию распоряжением администрации <адрес> №-арх от 29.12.2001 одновременно с 7 и 8 блок-секцией в жилом доме по <адрес>, общей площадью 5 302 кв.м., в которую входит площадь нежилого помещения № (тех. помещение 8-этаж) и является местом общего пользования, что следует из ответа Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска от 22.08.2005, справки по данным технической инвентаризации от 04.01.2002.
Из технического паспорта на дом и экспликации от 04.01.2002, представленного ТСЖ «Зенит» следует, что помещение 245, общей площадью 70.5 кв.м. состоит из технического помещения-23.9 кв.м., технического помещения-14.3 кв.м., технического помещения-32.3 кв.м.
На основании технического паспорта от 02.12.2003 в технический паспорт на дом и экспликации от 10.12.2001 в отношения помещения 245 внесены изменения, согласно которым помещение №, общей площадью 68.9 кв.м. состоит из технического помещения-15.4 кв.м., технического помещения-15.3 кв.м., технического помещения-14.3 кв.м., технического помещения-23.9 кв.м.
06.07.2022 на помещение № ООО Краевой Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» подготовлен технический паспорт на жилое помещение –квартиру, общей площадью 73.3 кв.м., состоящее из: прихожая-15.4 кв.м., кухня-15.3 кв.м., коридор-8.3 кв.м., санузел-6 кв.м., спальня-23.9 кв.м., подсобное-4.4 кв.м.
После установления судом, что технический паспорт подготовлен на жилое помещение- квартиру и подсобное помещение- 4.4 кв.м. включено дополнительно за счет мест общего пользования, истцом представлен технический паспорт ООО Краевой Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 06.07.2022 уже на жилое помещение- нежилое, общей площадью 68.9 кв.м., состоящее из: прихожая-15.4 кв.м., кухня-15.3 кв.м., коридор-8.3 кв.м., санузел-6 кв.м., спальня-23.9 кв.м..
Из пояснений ФИО3 следует, что до настоящего времени перегородка подсобного помещения (4.4 кв.м) не убрана ФИО1
Из заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 14.12.2021 следует, что нежилое помещение № по <адрес> используется как жилая квартира.
Таким образом, истцом представлены договоры № о долевом участии в строительстве жилого дома, акты приема-передачи в регистрационный орган и в суд, которые имеют расхождения в площади помещения, платежные документы по расчету с застройщиком истцом не представлены. Помещение № по <адрес> введено в эксплуатацию, как места общего пользования. В настоящее время данное помещение является жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на нежилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска ФИО1 к ТСЖ «Зенит» о признании права собственности на нежилое помещение, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Л.С. Морозова
Решение в окончательной форме изготовлено: 16.12.2022