Дело № 2-533/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 июня 2022 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,
при секретаре Корневой О.С.,
с участием
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайского городского округа, ФИО3 о признании право собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у Б.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, коллективное садоводство «<адрес>», общей площадью <данные изъяты> га, стоимостью 5 000 руб.
С июля ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он пользуется спорным земельным участком, оплачивает своевременно членские взносы. В ДД.ММ.ГГГГ году была выдана новая книжка члена садоводческого товарищества.
В июне ДД.ММ.ГГГГ года он стал заниматься оформлением документов для регистрации права собственности на землю и узнал, что ДД.ММ.ГГГГ Б.А.И. умер.
В связи с чем, в настоящий момент он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок.
Просит признать за ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, коллективное садоводство «<адрес>».
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, ответчиков администрации Гайского городского округа, ФИО3, представителя третьего лица СНТ «Горняк-1» извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В письменном отзыве ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
Согласно частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения <адрес> городской администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, Б.А.И. для коллективного садоводства выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли – продажи земельного участка, заключенному между Б.А.И. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), Продавец продал Покупателю земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», с кадастровым номером №, за 5 000 рублей. Всю сумму за указанный земельный участок на момент подписания договора Покупатель оплатил Продавцу полностью (л.д. 5).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной председателем СНТ «<адрес>» <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 ведет садоводство на земельном участке №, расположенном в границах территории садоводства СНТ <адрес>» с участием в товариществе. Членские и целевые взносы ежегодно оплачивает вовремя и в полном объеме. Земельный участок использует по назначению для выращивания овощей и фруктов для собственных нужд.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка №, по адресу: <адрес> сдт «<адрес>» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является Б.А.И., право собственности не зарегистрировано.
Из ответа отдела ЗАГС администрации <адрес> городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Б.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса <адрес> городского округа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Б.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследницей по закону является ответчик ФИО3
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у истца имеются необходимые документы, подтверждающие факт приобретения и владения земельным участком, его членство в СНТ «<адрес>», а также факт нахождения участка в границах садоводческого товарищества. Ответчиками данные обстоятельства не оспариваются.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Ненадлежащее оформление документов не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на земельный участок при отсутствии нарушений законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «<адрес>» №.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Халиулина
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2022 года.
Судья Е.В. Халиулина