РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 января 2025 года

Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего Полиловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии, признании права долевой собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации МО «Полесский муниципальный округ», в котором просят: сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, КН №, общей площадью 78,7 кв.м., в реконструированном (переустроенном и перепланированном) виде; признать за истцами право общей долевой собственности на указанную квартиру, определив следующие доли в праве: у ФИО3 – 1/4, у ФИО5 – 1/4, у ФИО6 – 1/2.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что спорное жилое помещение ими было приобретено в порядке приватизации в 2005 году, по 1/4 доли. В последующем ФИО2, участвовавший в приватизации, подарил ФИО6 1/4 доли квартиры. В период проживания, с целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция мансардного помещения квартиры, переустройство и перепланировка, квартира стала двухуровневой. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство градостроительной политики <адрес>, в качестве ответчиков ФИО10, ФИО1

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. Истец ФИО3 направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что все собственники квартир в МКД не возражали против проведения работ по реконструкции, переустройству и перепланировки квартиры.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Министерства градостроительной политики <адрес>, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1 в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Выслушав сторону истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО3 принадлежит ? доли, ФИО5 (свидетельство о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) ? доли, ФИО6 ? доли <адрес> в <адрес>, что свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> с КН № является многоквартирным, одноэтажным, до ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в котором расположено 5 квартир. Все квартиры оборудованы отдельными входами.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> (КН №) в указанном доме является муниципальной.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником <адрес> (КН №) является ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> (КН №) находится в собственности у ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками <адрес> (КН №) является ФИО9, ФИО10, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 15.11.2024

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположена на первом этаже, имеет общую площадь 78,7 кв.м., состоит из прихожей общей площадью 10,4 кв.м., кухни – 9,5 кв.м., жилой комнаты – 18,3 кв.м., холла – 12,1 кв.м., санузла – 5,2 кв.м., жилой комнаты – 10,3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,9 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО «Стандарт Оценка» №, с ходе обследования не были выявлены дефекты строительных конструкций. В квартире была произведена реконструкция с освоением чердачного пространства, надстройки в уровне чердачного пространства, а также перепланировкой и переоборудованием внутренних помещений.

В ходе данных мероприятий были осуществлены следующие строительно-монтажные работы:

1 этаж:

- демонтированы внутренние перегородки между помещениями № коридор, № кухня, № жилая. Выполнено устройство на новом месте перегородок, в результате образовалось новое помещение № коридор площадью 10,4 кв.м., новое помещение № кухня площадью 9,5 кв.м., новое помещение № жилая площадью 18,3 кв.м. В новом помещении № коридор установлен котел отопления. В новом помещении № кухня установлена газовая плита, раковина.

Чердачное пространство:

- выполнено обустройство проема в конструкции чердачного перекрытия в новом помещении № коридор и междуэтажной лестницы. Выполнение освоение чердачного пространства, демонтирована часть крыши и кровли, выполнена кладка наружных стен мансардного этажа, устройство оконных блоков, устройство конструкции крыши и кровли, возведены перегородки внутри общего пространства, в результате образовалось новое помещение № холл площадью 12,1 кв.м., новое помещение № санузел площадью 5,2 кв.м., новое помещение № жилая площадью 10,3 кв.м., новое помещение № жилая площадью 12,9 кв.м. В новом помещении № санузел установлен унитаз, раковина, электрический бойлер, душевая кабина.

В итоге был сформирован единый объект – жилая <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилая площадь 41,5 кв.м.

Согласно выводам технического заключения, работы по реконструкции, перепланировке, переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

Выполненные реконструкция, перепланировка, переустройство не нарушили конструктивные жесткости всего здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. На основании вышеперечисленных пунктов, жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является пригодной для постоянного проживания граждан.

Вышеперечисленные работы по реконструкции, перепланировки и переустройству квартиры истцом произведены без согласования с уполномоченным органом, то есть являются самовольным, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились с заявлением к администрации МО «Полесский городской округ» о разрешении на перепланировку, переустройство, произведенную или самовольно в <адрес>.

Постановлением администрации МО «Полесский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № установлен факт самовольной перепланировки и (или) переустройства ФИО6, ФИО5, ФИО3 <адрес>, установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ приведение в прежнее состояние самовольно перепланированных и (или) переустроенных посещений.

Жилищное и градостроительное законодательство предусматривают различный порядок и требования к проведению работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, расположенных в многоквартирном доме, и по реконструкции многоквартирного дома.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (часть 2 статьи 51 ГрК РФ); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Согласно п.п. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Требование о признании права собственности на помещение, образованное в результате самовольной реконструкции дома, подлежит рассмотрению с учетом положений статьи 222 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, изложенных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, то с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 также разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (пункт 3).

Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из письма администрации МО «Полесский муниципальный округ», адресованного суду, орган местного самоуправления не возражает против сохранения жилого помещения истцов в перепланированном и переустроенном состоянии в случае, если выполненные работы не несут угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, возражений от присутствующих собственников квартир №№ представителя администрации МО «Полесский муниципальный округ» ФИО11, ФИО8, ФИО7, ФИО10, ФИО1, ФИО9 относительно реконструкции МКД – в части реконструкции квартиры истцов, не поступило. Указанные собственники также возражений против удовлетворения исковых требований не заявили. Участие в общем собрании приняли все собственники квартир в МКД.

На основании установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм права, суд находит исковые требования ФИО3, ФИО5 ФИО6 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 78,7 кв.м.

Признать право долевой собственности на <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м.: за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 1/4 доли, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 1/4 доли, за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 1/2 доли.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Л.А. Полилова