Дело № 2-180/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Золотавиной Д.К.,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«19» января 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении нежилого здания-гаража в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просит: сохранить гараж, площадью 40,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> «в» в реконструированном виде, признать право собственности на указанный гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истицей на основании договора купли-продажи приобретен в собственность гараж, площадью 22 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, между домами №,№. В ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка под индивидуальное строительство» согласно п. 8, истице было разрешено пристроить три стены к существующему гаражу и в этом же году была осуществлена реконструкция гаража, что повлекло существенное изменение площади с 22 кв.м. до 40,4 кв.м. В настоящее время узаконить осуществленную реконструкцию, в виде расширения объекта капитального строительства иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, в связи с чем, истица обратилась в суд.

Истица ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве возражений по существу требований не заявил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Беловского отдела, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с.п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1.2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.

В силу п.3,4,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области П ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 приобрела в собственность гараж, находящийся в <адрес> между домами №, №, общей площадью 22 кв.м., расположенный на земельном участке 24 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ г. Гурьевска ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Распоряжением администрации города Гурьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отведен земельный участок, площадью 14 кв.м., а также разрешено пристроить три стены к существующему гаражу по адресу: <адрес> (л.д.6,7-8).

Постановлением администрации Гурьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1 гаражу присвоен адрес: <адрес> (л.д.9-12).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое задние - гараж, по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, площадь 40,4 кв.м., правообладателем указана ФИО1 (л.д.13-15).

Земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен по договору аренды ФИО1 (л.д.16-18).

Таким образом, истицей произведена реконструкция объекта капитального строительства, под которым следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе другого объекта.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом отсутствия проектной документации, акта ввода в эксплуатацию, данный объект недвижимого имущества является самовольно построенным в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО Проектная мастерская «Алтай», здание гаража по адресу: <адрес>, имеет удовлетворительное техническое состояние всех конструкций, условия эксплуатации выполняются в соответствии с требованиями закона, необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Перераспределение нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Здание пригодно для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации (л.д.20-55).

В материалах дела не имеется доказательств того, что реконструированное нежилое здание нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество истицей во внесудебном порядке невозможно.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении нежилого здания-гаража в реконструированном виде и признании права собственности.

Сохранить в реконструированном виде гараж, площадью 40,4 кв.м., инв. №, кадастровый номер отсутствует, находящийся по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты>, на гараж, площадью 40,4 кв.м., инв. №, кадастровый номер отсутствует, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Левченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023

Подлинный документ подшит в деле № 2-180/2023 (УИД № 42RS0004-01-2022-001414-26) Гурьевского городского суда Кемеровской области