КОПИЯ
Дело № 2-3274/2025
УИД 93RS0005-01-2025-005918-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2025 года Центрально-Городской районный суд г. Макеевки в составе:
председательствующего судьи Проценко С.В.,
при секретаре судебного заседания Дубровиной Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Макеевке гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Макеевка, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО4 о признании права собственности на 1/4 часть квартиры в порядке приобретательной давности -
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1, действующий от имени и в интересах истца ФИО2, обратился в суд с иском о признании права собственности на 1/4 часть квартиры в порядке приобретательной давности.
Исковые требования с учетом уточнения мотивированы тем, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданное управлением по учету, распределению и приватизации жилья горисполкома, квартира расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности: ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3. <адрес> квартиры, составляет 83,08 кв.м. ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 истец остался проживать в указанной квартире с сыном ФИО4 Его сын, ФИО3, имеющий в собственности 1/4 часть указанной квартиры, в указанной квартире не проживает с 2008 года, место его нахождения не известно, расходы по содержанию квартиры не несет. Все расходы по содержанию квартиры несет истец. С 2008 года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Владеет имуществом добросовестно, так как он предполагал, что владеет всем имуществом как его собственник. На сегодняшний день он владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет выше указанной квартирой длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 часть квартиры (общей площадью 83,08 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика – Администрация городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, согласно поданного заявления просил дело рассматривать в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явился, согласно поданного заявления исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, согласно поданного ходатайства, просил дело рассматривать в его отсутствие.
В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, с учетом позиции представителя истца, опросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, установил следующее.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от 30.08.1999, выданного Управлением по учету, распределению и приватизации жилья горисполкома, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 Право собственности зарегистрировано в Макеевском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту от 29.08.2017, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 83,1 кв.м., жилая – 52,7 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН квартире, расположенной по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.
Также в судебном заседании были исследованы архивные материалы, предоставленные Филиалом ППК «Роскадастр» на вышеуказанное недвижимое имущество.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись №.
Согласно письму ОПК ФСБ России по МАП Шереметьево от 15.07.2025, ФИО3, сведения о пересечении Государственной границы в период с 01.01.2014 по 11.07.2025 отсутствуют.
Свидетели ФИО10, ФИО11, в судебном заседании пояснили, что истец является их соседом длительный период времени. В указанной квартире он проживал вместе с женой и сыновьями. ФИО3 давно уехал из города, примерно 20 лет назад, с указанного периода его не видели. Истец ухаживает за квартирой, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных показаний, не имеется, показания согласуются между собой, с пояснениями представителя истца и подтверждаются материалам дела, в том числе квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 068267,00 рублей, стоимость 1/4 части квартиры составляет 517 066,75 рублей.
Исходя из совокупности представленных доказательств, судом установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным недвижимым имуществом, несет бремя расходов на его содержание, на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 12-13, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Макеевка, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО4 о признании права собственности на 1/4 часть квартиры в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на 1/4 часть квартиры, расположенной по адресу: Российская <адрес>
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Центрально-Городской районный суд г. Макеевки в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: /подпись/
Копия верна:
Судья С.В. Проценко