Дело № 2-1106/2025
УИД 65RS0017-01-2025-001503-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Холмск 9 декабря 2025 года
Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Холмский городской суд к ГК № с настоящим исковым заявлением, в обоснование своих требований указав следующее.
Истец является владельцем гаражного бокса № (по техническому паспорту) и № по нумерации к ГК № по <адрес> в ленте гаражей в Гаражном кооперативе №.
Данный гараж самовольной постройкой не является, что подтверждается решениями Исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец приобрела гараж у ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время является членом гаражного кооператива №. Право собственности ФИО2 на гараж зарегистрировано не было.
Просила суд признать право собственности ФИО1 на гараж № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в ГК № рядом с многоквартирным домом № по <адрес>.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся судом надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. пояснила, что приобрела у ФИО2 квартиру, а также и гаражный бокс, о чем они составили договор. На тот момент гаражный бокс относился к ГК №А, который в настоящее время не ликвидирован, гаражный бокс входит в состав вновь образованного ГК №, членом которого она является. Гараж по техническому паспорту имеет №, по нумерации в кооперативе №.
Представитель ответчика ГК №с исковыми требованиями согласился.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ в первоначальной редакции было предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ в пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.
Кроме того, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой и вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества. Такая правовая позиция заложена, в частности, в указанном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 ноября 2023 года № 127-КГ23-16-К4).
Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Как следует из материалов дела, 02.07.1971 решением № 180 Исполнительного комитета Холмского городского Совета депутатов трудящихся зарегистрирован устав кооператива № 1 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием гаражного кооператива владельцев автомобилей желающих вступить в члены кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей принято решение об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража для личных автомобилей на 15 мест около <адрес>. Кроме того, общим собранием принято решение о принятии устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельце, что подтверждается протоколами № и 2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Проколом № 1 от 18.03.1983 общего собрания граждан – владельцев автомобилей желающих вступить в члены кооперативного строительства и эксплуатации коллективных гаражей принято решение об образовании кооператива по строительству и эксплуатации гаражей на 250 мест-стоянок в районе ул. Рабочей и ул. Первомайской
В списке членов кооператива указана ФИО4 проживающая по адресу <адрес>.
Решением Исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ образован кооператив № по строительству и эксплуатации гаража для индивидуального транспорта на 250 машиномест в микрорайоне № <адрес>)
Решением Исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка ГСК № по <адрес>
Согласно выпискам из ЕГРЮЛ Гаражный кооператив № образован ДД.ММ.ГГГГ, расположен в <адрес>. Ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ; Гаражный кооператив №а образован ДД.ММ.ГГГГ, расположен в <адрес>. Ликвидирован 12.042011.
В настоящее время образован ГК №.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 4702 кв.м расположенный относительно ориентира <...> предназначен для размещения гаражного кооператива и находится в аренде ГК № на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
15.05.2010 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража в ГК №а в третьей ленте от асфальтированной дороги (третий справа налево).
В судебном заседании установлено, что спорный гараж возведен на законных основаниях, владельцем гаража согласно спискам являлась ФИО5, супруг которой ФИО2 фактически передал гараж истцу в 2010 году.
ФИО1 является членом ГК №, что подтверждается членской книжной и справкой ГК №.
Таким образом, как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком, на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено решениями Исполкома Холмского совета народных депутатов, техническим паспортом, а также иными исследованными по делу письменными доказательствами. Материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующего на момент возведения, признаки самовольной постройки отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, истцом приобретен спорный гаражный бокс у ФИО2, который, в свою очередь, владел и пользовался данным гаражом совместно с супругой ФИО4, при этом распорядительное действие титульного владельца не было оформлено надлежащим образом, истцом 15.05.2010 приобретен спорный гараж.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не доказано.
Фактов незаконного завладения и пользования истцом данным гаражным боксом не установлено
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ.
Данные объекты, в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учёт в Управление Росреестра.
При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности ФИО1 на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на гаражный бокс № согласно техническому паспорту (№ согласно внутренней нумерации гаражного кооператива №), расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в Гаражном кооперативе № по <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс № согласно техническому паспорту (№ согласно внутренней нумерации гаражного кооператива №), расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в Гаражном кооперативе № по <адрес>.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года.
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.