Дело № 2-20/2026 (2-186/2025)

УИД: 75RS0032-01-2025-000357-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 29 января 2026 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Е.В.,

при секретаре Поварове И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Билютуйское» муниципального района «Кыринский район», ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что в 2003 году ею были приобретены земельный участок и <адрес> в <адрес> у ФИО2 Был составлен простой письменный договор купли – продажи квартиры и земельного участка, однако для регистрации в регистрационную палату они не обратились, т.к. ФИО2 пояснила, что у нее не были сделаны документы. Она пообещала, что договор купли – продажи будет зарегистрирован позже, однако выехала за пределы <адрес>. Много лет она пыталась установить местонахождение продавца, но не смогла. В похозяйственной книге ее записали как владельца квартиры. В настоящее время у нее нет возможности оформить надлежащим образом сделку, т.к. она не знает местонахождение ФИО2. Она не является собственником квартиры и земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком почти 22 года. ФИО3 за время ее владения квартирой и землей правопритязаний не высказывала, от владения квартирой и земельным участком устранилась, не проявляла к ним интереса, не исполняла обязанностей по содержанию. Она не знала и не должна была знать о незаконности своего владения, была уверена, что квартира и земельный участок принадлежат ей, т.к. ФИО3 продала ей квартиру и земельный участок, а она оплатила полную стоимость за указанные объекты недвижимости, выполнив условия сделки. За 22 года личного владения спорной недвижимостью никто из третьих лиц, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники не истребовали имущество из ее владения. Всем известно, что объекты недвижимости принадлежат ей, основание владения квартирой и земельным участком следует считать добросовестным. Она не скрывала факта владения и проживания в квартире, она и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в ней с 2003 года. Она пользуется и владеет квартирой на протяжении более 22 лет, оплачивает электроэнергию, стационарный телефон и интернет, вывоз ТБО, регулярно делает текущий и капитальный ремонты, строит надворные постройки, обрабатывает землю, т.е. пользуется всеми правами и несет все обязанности как собственник в отношении спорной квартиры, в том числе по ее содержанию. Считает, что является собственником квартиры и земельного участка. Просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 64,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 8000 кв.м. по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 29 января 2026 года производство по делу в части признании права собственности ФИО1 на земельный участок было прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ранее в адресном хозяйстве села были допущены ошибки, в частности, дом в котором она проживает имел иной номер, а дом в котором проживала семья К. имел номер 10, однако в настоящее время все приведено в порядок.

Представитель ответчика администрации СП «Билютуйское», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал о признании исковых требований ФИО1.

Протокольным определением от 23 декабря 2025 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3, которая будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования ФИО1.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно материалам дела, спорная квартира по адресу: <адрес> не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Билютуйское» и муниципального района «<адрес>», что подтверждается сообщением об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества муниципального района «<адрес>» от 15.09.2025 № 2499 и справкой администрации сельского поселения «Билютуйское» от 29.09.2025 № 353 (л.д. 24, 25).

Согласно информации КГБУ «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» от 28.07.2025 в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект недвижимости, расположенный в <адрес> (л.д. 11).

Из технического плана на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> следует, что одноэтажное жилое помещение общей площадью 64,5 кв.м. имеет номер кадастрового квартала № (л.д. 12-18).

Из уведомления об отсутствии в реестре госимущества Забайкальского края запрашиваемых сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 02.12.2025 следует, что выдать выписку из реестра государственного имущества Забайкальского края о объектах – квартире и земельном участке, расположенных в <адрес> не представляется возможным, поскольку указанные объекты отсутствуют в реестре и не являются собственностью Забайкальского края.

Средняя рыночная стоимость <адрес> в <адрес> согласно справке ООО «Читинский независимый центр оценки и аудита» по состоянию на август 2025 года составляет 444 000 рублей (л.д. 30).

Справкой администрации СП «Билютуйское» от 25.09.2025 № 349 подтверждается проживание истца ФИО1 по адресу: <адрес> с 01.09.2003 по настоящее время (л.д. 26).

Справкой администрации СП «Билютуйское» от 16.12.2025 № 428 установлено, что в период с 2001 по 2002 г.г. в <адрес> проживала ФИО2, которая в настоящее время проживает в <адрес>.

Согласно архивным справкам № 1319 от 17.11.2025 в похозяйственной книге № 1 за 2007-2011 годы, № 379 от 16.10.2025 в похозяйственной книге № 1 за 2012-2016 годы, № 378 от 16.10.2025 за 2022-2025 годы по адресу: <адрес> значится состав семьи ФИО1 – главы семьи. Квартира площадью 68,9 кв.м., всего земли – 0,20 га.

Из представленной истцом ФИО1 архивной справки от 10.09.2025 № 1056 следует, что в похозяйственнной книге № 1 за 2002-2006 годы, лицевой счет № 9 по адресу: <адрес> значится состав семьи К.И.Д..

По запросу суда из администрации СП «Билютуйское» 21.01.2026 поступила информация, согласной которой дому, в котором проживала семья К-вых, не верно присвоен номер и учтен как <адрес> в <адрес>. В настоящее время К-вы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Однако по адресу: <адрес> с 2003 года по настоящее время проживала и проживает истец ФИО1.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.10.2025, выданной администрацией СП «Билютуйское», следует, что ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 8000 кв.м., с кадастровым номером 75:11:060101:9, категория земель – земли населенных пунктов.

Из представленной в ходе рассмотрения дела ФИО1 выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.12.2025 следует, что земельный участок площадью 2444+/-17 кв.м., расположенный в <адрес> 25.12.2025 оформлен в собственность истца и она является правообладателем указанного земельного участка.

Из пояснений истца ФИО1, данных ею в судебном заседании, следует, что спорная квартира была приобретена ею у ФИО3 в 2003 году. Она и ее семья въехали в квартиру, выплатив за нее полную стоимость, и проживают в ней до настоящего времени, владеют и распоряжаются квартирой как своей собственной. Оформить недвижимое имущество в свою собственность ФИО1 не смогла в связи с тем, что сначала у продавца отсутствовали документы, а позже ФИО2 выехала за пределы <адрес> и ее местонахождение истцу не известно.

Допрошенные в судебном заседании свидетели В.Е.М. и К.И.Н., подтвердили факт давностного, а именно с 2003 года, и непрерывного проживания ФИО1 в <адрес>. Так же то обстоятельство, что указанная квартира ФИО1 была приобретена у ФИО4, которая в свою очередь из <адрес> выехала и каких-либо претензий, как и иные лица, в отношении спорной квартиры ФИО1 не предъявляла. ФИО1 данной квартирой пользуется открыто, производит ее ремонт, улучшение ее состояние, всем жителям села известно, что данная квартира принадлежит Малиной.

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес> 2003 году была приобретена истцом ФИО1 у ФИО2. Стоимость за квартиру была выплачена ФИО1 в полном объеме. ФИО1 проживает в указанной квартире до настоящего времени, осуществляя права собственника на протяжении более 18 лет, считая указанный объект недвижимого имущества своим собственным, содержит квартиру в надлежащем состоянии, не скрывает своего владения и проживания в квартире, несет бремя содержания недвижимого имущества. Земельный участок, на котором расположена спорна квартира находится в собственности ФИО1 Право собственности ФИО1 на спорную недвижимость не зарегистрировано, истец владеет и пользуется квартирой с 2003 года. Привлеченная к участию в деле в соответчика ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Факты заключения договора энергоснабжения, его исполнение, содержание квартиры, ее ремонт, длительность проживания в квартире, также свидетельствуют о том, что истец действует как собственник и осуществляет владение указанным жилым помещением как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Таким образом, на протяжении 22 лет ФИО1 предпринимает все необходимые меры к поддержанию должного состояния спорного жилого помещения, пользуется им открыто и добросовестно. За счет ее денежных средств в жилом помещении осуществляется текущий и капитальный ремонты. Истец оплачивает электроэнергию и иные коммунальные услуги.

Вместе с тем, право собственности на указанное жилое помещение за кем-либо не оформлено, оно не числиться в муниципальной и федеральной собственности. Однако ФИО1 владеет квартирой как своей собственной на протяжении более 18 лет, за все время владения и проживания в квартире никто не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни ФИО2 Истец считает квартиру своей собственной, не скрывает факта владения и пользования объектом недвижимого имущества, владеет им как своим собственными добросовестно, открыто и непрерывно 22 года, поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает электроэнергию, использует по назначению земельный участок под квартирой.

Содержание квартиры, ее ремонт, длительность проживания в ней свидетельствуют о том, что истец действует как собственник и осуществляет владение указанным объектом недвижимости как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Суд признает давностное владение ФИО1 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (паспорт № №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Судья: Е.В. Самохвалова

Мотивированное решение составлено 29 января 2026 года.