УИД 77RS0025-02-2025-005716-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3849/2025 по иску ООО «УК ЭЛЛАДА» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЭЛЛАДА» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: .... за период с 01.10.2023 по 30.04.2025 в размере 133 461,46 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 18 047,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 545 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры ...., расположенной по адресу: ..... Истец является управляющей организацией многоквартирного дома. Ответчику предоставляются жилищно-коммунальные услуги, однако последний ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01.10.2023 по 30.04.2025 образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате ЖКУ. Вынесенный 05.05.2025 судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, отменен определением мирового судьи судебного участка №142 района Ново-Переделкино города Москвы (исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №140 района Ново-Переделкино г. Москвы) от 15.05.2025 в связи с поступлением возражений ответчика. В настоящее время задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 не оплачена. Указанное явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца ООО «УК ЭЛЛАДА» по доверенности – ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры ...., расположенной по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН, актом приема-передачи объекта долевого строительства от 31.03.2023.

ООО «УК ЭЛЛАДА» осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: .... на основании протокола открытого конкурса по выбору управляющей организации №2 от 12.04.2023, распоряжения ГЖИ г. Москвы №.... от 28.09.2023, договора управления многоквартирным домом от 01.08.2023.

Ответчик не выполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с 01.10.2023 по 30.04.2025 образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 133 461,46 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета, а также расчетом образовавшейся задолженности, выполненным истцом.

05.05.2025 мировым судьей судебного участка №142 района Ново-Переделкино города Москвы (исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка Nº 140 района Ново-Переделкино города Москвы) был вынесен судебный приказ по поступившему 05.05.2025 заявлению взыскателя ООО «УК ЭЛЛАДА» о взыскании с должника ФИО1 задолженности о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, расположенное по адресу: ...., за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 141 469,32 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 622 руб., а всего 144 091,32 руб., который определением мирового судьи судебного участка №142 района Ново-Переделкино города Москвы (исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №140 района Ново-Переделкино г. Москвы) от 15.05.2025 отменен в связи с поступлением возражений ответчика.

Факт получения услуг по предоставлению истцом коммунальных услуг ответчиком не оспорен.

Доказательств, опровергающих расчет, представленный истцом, и подтверждающих иной размер суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком суду не представлено, доказательств, подтверждающих иные обстоятельства, связанные с порядком расчета оплаты, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах дела, исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскании с ответчика в пользу истца ООО «УК ЭЛЛАДА» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2023 по 30.04.2025 в размере 133 461,46 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно представленному расчету сумма пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате ЖКУ составляет 18 047,37 руб.

Расчет задолженности, пени, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, контррасчёт ответчиком не представлен, как и доказательства оплаты коммунальных услуг за спорный период.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований либо возражений (ст. 12 ГПК РФ).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также взысканию с ответчика в пользу истца, в силу положений ст. 98 ГПК РФ в счет возмещения расходов по уплате госпошлины, подлежит сумма в размере 5 545 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ЭЛЛАДА» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт ...., в пользу ООО «УК ЭЛЛАДА», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: .... за период с 01 октября 2023 года по 30 апреля 2025 года в размере 133461 руб. 46 коп. (сто тридцать три тысячи четыреста шестьдесят один рубль) 46 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 18047 руб. 37 коп, а также расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 5545,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2025.

Судья О.А. Соломатина