Дело № 2-1785/2022
59RS0027-01-2022-002269-85
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Город Кунгур Пермский край 18 июля 2022 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Колеговой Н.А.,
при секретаре Самариной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности, установлении границ земельного участка,
установил:
истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на земельный участок, общей площадью 532 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, кадастровый №, находящийся по адресу: , установить границу указанного земельного участка согласно приложенного межевого плана по следующим координатам:
№
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование заявленных требований указано о том, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, кадастровый №, находящийся по адресу: , коллективный сад №, участок №, и на протяжении 19 лет пользуется им, содержит в надлежащем виде, обрабатывает его. В целях установления границ земельного участка истцом в 2022г. проведено межевание, измерения осуществлены по фактическому пользованию. Уточняемая площадь земельного участка составила 532 кв.м, что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Границы существуют на местности более 15 лет, определены на местности по объектам искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Геодезические измерения проводились методом спутниковых геодезических измерений, за основу были взяты пункты опорной межевой сети. Участок расположен в территориальной зоне СХН-2. Каких-либо земельных споров по границам c соседями не имеется, границы участка согласованы с заинтересованным лицом – администрацией района. Установить границы формируемого земельного участка c кадастровым номером № кроме как в судебном порядке не представляется возможным.
Истец в судебное заседание не явилась, написала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, на иске настаивает, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что прежний собственник земельного участка ФИО3 умер, поэтому возможность зарегистрировать свое право собственности на участок отсутствует. Споров по границам участка с соседями нет (л.д. 59).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 41, 58).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, представил пояснения по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 42-43).
Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Частью 4 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено:
ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 земельный участок, общей площадью 482 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, кадастровый №, находящийся по адресу: (л.д. 9-11).
Указанный земельный участок площадью 625 кв.м был предоставлен ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14), на основании распоряжения администрации Плехановского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка уточнена до 482 кв.м (л.д. 15), что также указано в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 16-17).
Согласно выписке из ЕГРН, записи о правах на земельный участок, кадастровый №, площадью 625 кв.м, по адресу: отсутствуют. В графе «особые отметки» имеется информация о том, что правообладателем является ФИО3, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является ранее учтенным, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадь декларированная, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.29-31, 39-41, 42).
Истец указывает, что с момента приобретения земельного участка в 2002г. по настоящее время на протяжении 19 лет владеет и пользуется им открыто и добросовестно как собственник, обрабатывает земельный участок, несет бремя его содержания, однако право собственности с момента покупки в установленном законном порядке не оформила.
У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.
Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН.
Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении истца более 15 лет, прав на указанное имущество в течение всего времени владения истцом, никто не заявлял.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Пунктом п.1 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 39 Федерального закона от 24.07. 2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным, при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.
Из материалов дела следует, что для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым был разработан межевой план земельного участка с кадастровым номером №
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в ходе кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, следует, что границы вышеуказанного земельного участка уточнены по фактическому местоположению. По сведениям ГКН общая площадь уточняемого земельного участка составляет 625 кв.м, в результате уточнения границ и площади земельного участка общая площадь уточняемого участка составила 532 кв.м. В состав участка неиспользуемые земли, а также земли общего пользования не включались. Кадастровые работы выполнены на основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы на местности определены по объектам искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами ортофотоплана, изготовленного Уральским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка». Аэрофотосъемка выполнена в 1997г. Материалы аэрофотосъемки составлены в 1999г. Геодезические измерения проводились методом спутниковых геодезических измерений. За основу были взяты пункты опорной межевой сети. На уточняемом земельном участке зарегистрированных зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства не расположено. На участке имеется садовый дом, права на который не зарегистрированы. В соответствии c правилами землепользования и застройки Плехановского сельского поселения участок расположен в территориальной зоне СХН-2. Границы уточняемого земельного участка по точкам н1-н1, 10-н5 согласованы co всеми заинтересованными лицами в лице администрации и собственника земельного участка. Внесение изменений в ГКН считает возможным (л.д. 19-28).
Собственником смежного по точкам 10-н5 участка с кадастровым номером № является ФИО5, границы принадлежащего ему земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 53-57).
Согласно письменного отзыва Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа наложений земельного участка с кадастровым номером № на смежные земельные участки не происходит, что также следует из чертежа земельных участков и их частей (л.д. 27, 41).
Из искового заявления и материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон имеет четко выраженные границы, данные границы никогда не перемещались, не смещались, существуют на местности пятнадцать и более лет, всегда находились на одном и том же месте. Каких-либо споров со смежными собственниками, правообладателями земельных участков не имеется, судом не установлено.
Возражений по заявленным требованиям кто-либо из сторон в судебное заседание не представил.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца длительное время с 2002г. используется ею в тех же границах, которые представлены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, смежные границы с иными соседними земельными участками согласованы с их правообладателями, спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются.
Доказательств того, что спорный земельный участок имеет наложение или пересечение с другими земельными участками, судом не установлено, ответчиком не представлено.
В судебном заседании установлено, что заявленные требования связаны с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка. Уточняемый земельный участок фактически находится в своих границах, особый режим использования земельного участка, его нахождение в охранной зоне, иные обременения, связанные с порядком использования земли, судом не установлено. Уточняемый земельный участок истца находится в прежних границах, существующих на местности более 15 лет, которые закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка на местности.
Установить границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № кроме как в судебном порядке не представляется возможным.
В случае неудовлетворения исковых требований в данной части право истца на установление границ земельного участка с кадастровым номером № по его фактическому использованию будет нарушено.
Оснований для отказа в удовлетворения требований, заявленных истцом, по мнению суда, не имеется.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1 (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по в городе Кунгуре и ) право собственности на земельный участок, общей площадью 532 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, кадастровый №, находящийся по адресу: ;
установить границу земельного участка общей площадью 532 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, кадастровый №, находящийся по адресу: , согласно приложенного межевого плана по следующим координатам:
№
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и внесения изменений в государственный кадастровый учет относительно границ земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А.Колегова