Дело № 2-1068/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2022 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Пироговой М.В.,
при секретаре Шестаковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. умер его дядя ФИО12 После его смерти открылось наследство в виде ? доли земельного участка и ? доли расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Истец является наследником к имуществу ФИО5 по завещанию. В 2013 году к жилому дому самовольно была осуществлена пристройка Лит.А2, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась. Узаконить произведенную реконструкцию жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным.
В этой связи, ФИО1 просит суд сохранить вышеуказанный жилой дом общей площадью 42,6 кв.м. в реконструированном виде и признать за ним право собственности на ? долю земельного участка площадью 1563 кв.м. с кадастровым номером № и на ? долю расположенного на нем жилого дома общей площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Определением суда от 07.12.2022 г., принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО3 и ФИО4
ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив общую площадь жилого дома, согласно техническому плану, 46 кв.м. В обоснование исковых требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области, трети лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, письменных возражений на иск не представили. От представителя ответчика Администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области в суд поступило заявление, согласно которому он не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд на основании ч.ч.3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Ответчица ФИО2 исковые требования признала, поддержав доводы стороны истца.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно положениям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что ФИО5 и ФИО7 на основании договора купли-продажи от 23.09.1988 года на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежал жилой дом общей площадью 19 кв.м. по адресу: <адрес>.
На основании распоряжения главы администрации Усманского района Липецкой области от 22.10.2003 г. № 1214р ФИО7 и ФИО5 было разрешено переоборудовать холодный коридор в кухню согласно плану.
26.10.2003 г., согласно акту приемочной комиссии, жилой дом в переоборудованном виде принят в эксплуатацию, общая площадь дома составила 35,1 кв.м.
Распоряжением главы администрации Усманского района Липецкой области от 31.10.20036 г. № 1268р ФИО7 и ФИО5 передан бесплатно в общую долевую собственность (по ? доли каждому) земельный участок площадью 1563 кв.м. под индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от 19.01.2004 г. ФИО7 продала принадлежащие ей ? долю жилого дома и земельного участка, находящиеся по вышеуказанному адресу, ФИО2, право собственности на которые за ней было зарегистрировано 12.03.2004 года.
При этом ФИО5 право собственности на ? долю указанного недвижимого имущества за собой не зарегистрировал.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Его наследником по завещанию является ФИО1, который 26.08.2004 г. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство на ? долю спорного недвижимого имущества ему не было выдано в связи с отсутствием регистрации права собственности на это имущество за наследодателем.
В 2013 году к вышеуказанному жилому дому (на месте веранды) была возведена жилая пристройка Лит.А2, состоящая из веранды площадью 4 кв.м. и санузла площадью 3 кв.м., в результате строительства которой и уточнения размеров общая площадь жилого дома увеличилась с 35,1 кв.м. до 42,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.06.2022 года, общая площадь спорного жилого дома составляет 42,6 кв.м. Дом состоит из жилого дома (Лит.А) общей площадью 29,2 кв.м., жилой пристройки (Лит.А1) общей площадью 6,4 кв.м., жилой пристройки (Лит.А2) общей площадью 7 кв.м., и хозяйственных построек.
Разрешение на реконструкцию жилого дома (строительство пристройки Лит.А2) в установленном законом порядке получено не было.
Обращение ФИО1 в Администрацию Усманского муниципального района с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства было возвращено заявителю без рассмотрения.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на 02.12.2022 г., площадь объекта недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>, составляет 46,0 кв.м.
Из информации отдела надзорной деятельности по Грязинскому и Усманскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 18.11.2022г. следует, что спорный жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 5526 от 22.11.2022 года вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям п.п. 127,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно справке отдела архитектуры и строительства Администрации Усманского муниципального района Липецкой области от 01.12.2022 г. спорный жилой дом не нарушает градостроительные регламенты и соответствует существующим правилам землепользования и застройки городского поселения город Усмань.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что реконструированный жилой дом затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного жилого дома не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствуют целесообразному использованию домовладения, поэтому считает возможным сохранить данный жилой дом в реконструированном состоянии площадью 46,0 кв.м.
Учитывая изложенное, принимая во внимание признание иска ответчиками, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома в реконструированном виде, площадью 46,0 кв.м. с кадастровым номером № и на ? долю земельного участка площадью 1563,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК Российской Федерации, ст.ст. 56, 173, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить:
Сохранить жилой дом площадью 46,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на ? долю жилого дома площадью 46,0 кв.м. с кадастровым номером №, состоящего из жилого дома (Лит.А), жилой пристройки (Лит.А1), жилой пристройки (Лит.А2), хозяйственных построек, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на ? долю земельного участка площадью 1563,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Усманский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: М.В. Пирогова
Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023 года
Судья: М.В. Пирогова