Дело №2-1625/2025

УИД: 36RS0020-01-2025-002732-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 18 декабря 2025 года

Лискинский районный суда Воронежской области в составе:

судьи Трофимовой Е.В.,

при секретаре Дудченко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения города Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, в котором указал, что в 1985 году он за свой счет возвел гараж №3 общей площадью 21,4 кв.м., инвентарный номер 3391, расположенный во дворе жилого дома <адрес>.

Гараж был поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация» и имеет инвентарный номер 3391. Согласно заключению отдела по строительству и архитектуре администрации городского поселения г.Лиски выстроенный гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, однако, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости он не имеет возможности, так как гараж является самовольной постройкой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать права собственности на гараж.

Истец и представитель ответчика - администрации городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенные о дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии, представитель ответчика по существу разрешения заявленных истцом требований полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что в 1985 году ФИО1 осуществил строительство гаража №3 общей площадью 21,4 кв.м., расположенный во дворе жилого <адрес> по адресу: <адрес>, которым открыто владеет по настоящее время.

Правообладателем данного гаража в техническом паспорте по состоянию на 21.04.2022 значится истец ( л.д. 10-18).

Также 21.04.2022 вышеуказанный гараж поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация» и имеет инвентарный номер 3391 (л.д.10-18).

Согласно сведений, поступивших на запрос суда из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.12.2025, право собственности на вышеуказанный гараж в органах Росреестра не за кем не зарегистрировано, данный гараж на кадастровом учете не состоит ( л.д. 28).

Как следует из заключения заместителя начальника отдела по строительству и архитектуре г. Лиски и директора ООО «ГиА» г.Лиски от 10.12.2010, выстроенный гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, физический износ строения не превышает допустимые параметры и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Площадь земельного участка под гаражом составляет 25,0 кв.м. (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что возведенный истцом гараж является самовольной постройкой, поскольку разрешение на его строительство ему не выдавалось.

Согласно ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что гараж возведен с соблюдением строительных норм и правил.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

По смыслу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки (гаража) права и охраняемые законом интересы других лиц на нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью, суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серия № право собственности на гараж №3, общей площадью 21,4 кв.м., инвентарный номер 3391, расположенный во дворе жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Трофимова Е.В.