Решение по делу № 2-2251/2021 от 14.09.2022 - о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок.

47RS0011-01-2021-002678-87

Дело № 2-694/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 14 сентября 2022 года

Ломоносовский районного суда Ленинградской области в составе председательствующего судьи Яковлевой М.В.,

при секретаре Федоровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Здоровье-3» (СНТ «Здоровье-3») к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально СНТ «Здоровье-3» обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительными договоров о передаче в собственность граждан земельных участков №

В ходе рассмотрения дела по существу был изменен состав участников процесса, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО12.

Определениями от 27 июля 2022 года и от 5 августа 2022 года принят частичный отказ СНТ «Здоровье-3» от исковых требований к ФИО11, ФИО12 и ФИО10, в указанной части производство по делу прекращено (т. 4 л.д. 39-40).

Впоследствии истец изменил заявленные им требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в окончательной редакции иска просил признать недействительными договоры о передаче земельных участков № с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым № в собственность граждан, применить последствия недействительности сделок, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации прав ответчиков.

В обоснование заявленных требований истец указал, что СНТ «Здоровье-3» является некоммерческой организацией, созданной путем добровольного объединения граждан на основе членства с целью организации и обустройства своих земельных участков путем добровольного объединения его членами целевых и иных взносов и передачи их в специальный фонд товарищества.

В период с 29 июля 2010 года по 27 октября 2020 года председателем правления СНТ «Здоровье-3» являлся ответчик ФИО10 Решением общего собрания СНТ от 27 октября 2020 года председателем товарищества была избрана ФИО16 Заседанием ревизионной комиссии СНТ от 31 марта 2021 года проведена ревизия, которой установлено следующее.

Земельные участки с кадастровыми №№ были переданы физическим лицам на основании договоров передачи земельных участков на инвестиционных условиях. В соответствии с условиями указанных договоров инвестор – физическое лицо, подписавшее типовой договор с CHT «Здоровье-3», уплачивает товариществу денежные средства в сумме, равной кадастровой стоимости части передаваемого земельного участка. При этом, указанная сумма включает в себя целевой взнос инвестора в размере 50000 рублей 00 копеек. Сумма оплачивается двумя равными частями: 50% при заключении договора, 50% после регистрации права собственности на часть земельного участка инвестором.

Земельный участок № с кадастровым № был передан ФИО9 по договору о перераспределении земельных участков. Разницу между кадастровой стоимостью перераспределенных участков в сумме 144000 рублей 00 копеек ФИО9 внес в кассу товарищества 23 марта 2019 года.

Суммарная стоимость вновь выделенных земельных участков, переданных на основании инвестиционных договоров, составила 10381872 рубля 89 копеек.

По состоянию на 19 марта 2021 года сумма, поступившая в кассу СНТ «Здоровье-3» за вновь выделенные земельные участки, составила 4924811 рублей 00 копеек.

По состоянию на 31 марта 2021 года право собственности оформлено на все 18 вновь созданных земельных участков.

В результате СНТ «Здоровье-3» недополучило денежные средства за указанные участки на сумму 5457338 рублей 00 копеек.

Ревизионная комиссия установила также, что собственники следующих земельных участков не внесли в кассу товарищества денежные средства согласно договору, то есть нарушили его условия: Прилепина Надежда Евстафьева, собственник участка № с кадастровым №; ФИО4, собственник участка № с кадастровым №; ФИО5, собственник участка № с кадастровым №; ФИО2, собственник участка № с кадастровым №; ФИО3, собственник участка № с кадастровым №; ФИО14, собственник участка № с кадастровым №.

Земельный участок № с кадастровым №, собственником которого являлась ФИО1, был дважды отчужден – ФИО7, а затем ФИО8, в настоящее время собственником является ФИО8

Вышеуказанные инвестиционные договоры от имени товарищества были заключены его бывшим председателем ФИО10 без согласования с членами правления товарищества. Вопрос об осуществлении прирезки на собрании членов правления товарищества в 2017 году не обсуждался и не принимался.

Экземпляры договоров ФИО10 вновь избранному председателю СНТ «Здоровье-3» ФИО16 не передал.

Межевание земельных участков и другие работы по выделению из земельного участка с кадастровым № (земли общего пользования СНТ «Здоровье-3») вновь созданных земельных участков осуществляла кадастровый инженер ФИО15, специалист компании ООО «АрмРус» (ИНН <***>).

По результатам ревизии были выявлены грубые нарушения ФИО10 действующего законодательства, в результате чего истцу был причинен значительный материальный ущерб.

Истец также указал, что после неоднократно проведенных ревизий была окончательно определена сумма причиненного СНТ «Здоровье-3» ущерба – по состоянию на 16 мая 2021 года сумма ущерба составила 2896897 рублей 00 копеек.

В настоящее время идет активная перепродажа некоторых земельных участков с целью сокрытия фактов незаконной деятельности бывшего председателя СНТ «Здоровье-3» ФИО10 По факту незаконной деятельности действующим председателем ФИО16 были поданы обращения в правоохранительные органы.

В целях проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества и деятельности бывшего председателя СНТ «Здоровье-3», действующий председатель ФИО16 направила запрос на имя руководителя и главного бухгалтера ООО «АрмРус» с просьбой представить в адрес истца документы, подтверждающие выполнение работ и платежные документы по акту сверки, приложенному к запросу. Ответ на запрос получен не был.

Кроме того, бывший председатель ФИО10 забрал документы по финансово-хозяйственной деятельности товарищества, что подтверждается актом приема-передачи документов СНТ «Здоровье-3» от 10 ноября 2020 года и до настоящего времени большинство документов находятся у него.

Согласно заключению ревизионной комиссии СНТ «Здоровье-3» о проверке расходов товарищества за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года, проведенной в июле 2021 года, в части доходов и расходов СНТ по прирезке выявлено следующее.

В 2018 году произошло перераспределение и выделение новых земельных участков №№, №.

Решение о перераспределении и выделении новых участков, а также о передаче вновь выделенных земельных участков принято ответчиком ФИО10 единолично, что, по мнению истца, является основанием для признания такого решения недействительным.

Земельный участок № был передан по соглашению о перераспределении земельных участков от 10 октября 2018 года. В отношении земельных участков с номерами 481-498 были заключены договоры о передаче земельных участков на инвестиционных условиях. В соответствии с указанными договорами товарищество передает инвестору земельный участок, а инвестор уплачивает товариществу сумму, равную кадастровой стоимости земельного участка. Данные денежные средства должны быть потрачены на создание инфраструктуры товарищества, строительство административного здания правления товарищества и другие нужды товарищества. Одним из пунктов расходования вырученных за земельные участки денежных средств является проведение приватизации земельных участков. Истец указал на то, что приватизации подлежит исключительно государственная (муниципальная) собственности, в то время как земельный участок, по которому произошло межевание и перераспределение, находился в собственности товарищества, о чем внесена запись о регистрации № от 25 августа 2016 года.

Часть стоимости участков СНТ «Здоровье-3» получило услугами. В связи с тем, что к договорам о передаче земельных участков на инвестиционных условиях не приложено схем проведения работ, оценить соответствие полученных услуг по стоимости участка не представляется возможным.

Согласно пункту 8 устава СНТ «Здоровье-3» распределение образованных земельных участков между членами товарищества, одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории подготовленных в отношении территории садоводства, принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную, в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства, принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Истец указал, что ответчик ФИО10, в нарушение устава товарищества и положений Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, в превышение своих полномочий, принял решение о заключении сделок, принятие решения о заключении которых относится исключительно к компетенции общего собрания членов товарищества.

По мнению истца, договоры, подписанные бывшим председателем ФИО10 о передаче земельных участков на инвестиционных условиях, а также соглашение о перераспределении земельных участков от 10 октября 2018 года должны квалифицироваться, как ничтожные сделки, которые не влекут юридических последствий, их необходимо признать незаключенными.

В настоящий момент решение по данным вопросам общим собранием членов товарищества не принималось.

В обоснование измененных требований истец указал дополнительно, что, исходя из представленных в материалы дела документов и пояснений участников процесса, в ходе собрания, проведенного в мае 2017 года, на обсуждение ставился вопрос об удовлетворении просьбы о принятии в члены СНТ «Здоровье-3» пользователей участков (в соответствии со списком), образованных из земельного участка общего назначения с кадастровым №, по договору передачи. В протоколе имеется ссылка на наличие списка пользователей участков, образованных из земель общего пользования по договору передачи.

Список указанных лиц отсутствует, в связи с чем, по мнению истца, невозможно установить, кому именно были переданы земельные участки, образованные из земельного участка общего назначения с кадастровым №.

При регистрации спорных земельных участков в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в Росреестр был подан комплект документов, в составе которого была выписка из протокола от 28 мая 2017 года. В выписках, представленных на регистрацию в Росреестр, фамилии указанных выше собственников вписаны рукописным текстом в пункте 3.2.1 несмотря на то, что в тексте имеется ссылка на наличие утвержденного членами собрания списка лиц.

Ввиду отсутствия документов, подтверждающих, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 были приняты в члены садоводства в 2017 году, по мнению истца, отсутствуют и основания полагать, что они ими являлись.

Истец указал, что спорные земельные участки, по состоянию на май 2017 года, не были образованы, как объекты права, не поставлены на кадастровый учет. В собственность товарищества вновь образованные земельные участки перешли только в декабре 2018 года.

По мнению истца, поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не являлись членами СНТ, то правовых оснований для заключения с ними договоров по передаче земельных участков не имелось, а подписанные с ними договоры должны квалифицироваться, как ничтожные сделки, которые не влекут юридических последствий.

Заключенные в последующем договоры купли-продажи земельных участков, перешедших в собственность ответчиков ФИО7 и ФИО8, также недействительны.

Представитель истца, СНТ «Здоровье-3», ФИО16, ФИО18 и ФИО19 в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом изменения от 5 августа 2022 года.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в порядке части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доверил право представления своих интересов ФИО20, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к возражениям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, в порядке части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доверила право представления своих интересов адвокату Захарову С.В., который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях (т.2 л.д.10-13) и прениях по делу.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований истца, поддержала доводы письменных объяснений (т.2 л.д.9) и просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности (т.4 л.д. 35-36), указав, что она является собственником земельного участка № с кадастровым № на основании договора купли-продажи от 3 апреля 2021 года, заключенному между ней и ФИО7, переход права собственности зарегистрирован 8 апреля 2021 года, на момент заключения договора об изложенных в иске обстоятельствах ей было неизвестно. 24 июня 2019 года указанный земельный участок, на основании договора передачи участка на инвестиционных условиях, был оформлен в собственность ФИО21, а затем на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2021 года в собственность ФИО7 ФИО10 в возражениях пояснил, что ФИО21 свои обязательства перед товариществом исполнила в полном объеме не позднее 28 августа 2019 года, о чем имеются записи в акте о приемке выполненных работ, претензий к ФИО21 со стороны председателя и товарищества не имелось. По мнению ответчика, срок исковой давности для предъявления к ней требований истек 28 августа 2020 года (т. 4 л.д. 32).

Ответчики ФИО12, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиками ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд представлены заявления с просьбой применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель местной администрации МО Виллозское городское поселение МО Ломоносовского муниципальный район Ленинградской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО22 в судебное заседание не явилась, извещена судом в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица, администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, оставил рассмотрение иска на усмотрение суда (т.2 л.д.7).

Третье лицо, ООО «АрмРус», извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило и не просило суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений на иск не представило.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, учитывая мнение явившихся лиц, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником земельного участка с кадастровым № площадью 911 кв.м. (кадастровая стоимость 558415 рублей 67 копеек) с 12 декабря 2018 года являлось СНТ «Здоровье-3», с 21 июня 2019 года на основании договора передачи земельного участка на инвестиционных условиях – ФИО5 (т.1 л.д.165-172).

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 976 кв.м. (кадастровая стоимость 598258 рублей 72 копейки) с 12 декабря 2018 года являлось СНТ «Здоровье-3», с 21 июня 2019 года на основании договора передачи земельного участка на инвестиционных условиях – ФИО4 (т.1 л.д.157-164).

27 декабря 2017 года между СНТ «Здоровье-3» в лице председателя ФИО10 и ФИО4 заключен договор передачи земельного участка на инвестиционных условиях (т 2. л.д.44-46), по которому товарищество передает инвестору – ФИО4 земельный участок № с кадастровым №, площадью 976 кв.м., а инвестор уплачивает СНТ денежные средства в сумме, равной кадастровой стоимости части передаваемого земельного участка для следующих нужд: ремонт и создание новой инфраструктуры СНТ, в том числе, основных дорог и проездов; строительство административного здания правления СНТ; проведение приватизации земельных участков; иные (определенные уставом товарищества и действующим законодательством) (пункты 1.1-1.4 договора); указанная в пункте 1 договора сумма включает в себя целевой взнос инвестора (члена СНТ) в размере 50000 рублей 00 копеек (пункт 2 договора); кадастровая стоимость земельного участка указана в выписке из ЕГРН в момент заключения договора и оспариванию не подлежит (пункт 3 договора); сумма, равная кадастровой стоимости передаваемого земельного участка, уплачивается инвестором СНТ путем оплаты стоимости нужд, указанных в пункте 1 (пункт 4 договора); сумма, равная кадастровой стоимости передаваемого земельного участка, уплачивается инвестором СНТ двумя равными частями – 50% при заключении договора, 50% после регистрации права собственности на часть земельного участка за инвестором (пункт 5 договора); в случае нарушения сроков оплаты стороны предусмотрели размер штрафных санкций (пункты 7 и 8 договора); в случае отказа инвестора от исполнения договора СНТ возвращают инвестору уплаченную сумму не позднее 2 месяцев с момента и в случае подачи соответствующего заявления инвестора, за исключением тех денежных средств, которые были израсходованы на цели, указанные в настоящем договоре (пункт 10 договора); в случае разногласий стороны разрешают споры между собой в обязательном претензионном порядке, стороны предоставляют друг другу возможность ответить на их претензионное письмо не позднее 30 календарных дней с момента его получения (пункт 11 договора).

В материалы дела представлен также инвестиционный договор на устройство асфальтобетонного покрытия от 4-ой до 6-ой линии СНТ «Здоровье-3» от 7 июля 2017 года, подписанный лишь со стороны СНТ «Здоровье-3» в лице ФИО10 (т.2 л.д.47-48).

Собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 895 кв.м. (кадастровая стоимость 548608 рублей 15 копеек) с 12 декабря 2018 года являлось СНТ «Здоровье-3», с 24 июня 2019 года – ФИО1, с 14 февраля 2021 года – ФИО7, с 8 апреля 2021 года и на дату рассмотрения спора по существу – ФИО8 (т.1 л.д.150-156).

В материалы дела представлен договор подряда на выполнение работ по вновь образованной дороге на 14 линии СНТ «Здоровье-3» от 9 июля 2018 года (т.2 л.д.50-53), заключенный между СНТ «Здоровье-3» в лице ФИО10 (заказчик) и ФИО1 (подрядчик), по условиями которого подрядчик принял на себя обязательство проложить участок дороги, расположенный на 14 линии, частично на 13-12 (пункты 1.1, 1.2 договора); в комплекс работ входит: проведение подготовительных работ (расчистка дорожной полосы, вывоз отходов расчистки, закрепление границ земельного участка, осушение грунта и др.), формирование подстилающего слоя (устройство слоев оснований и прослоек), обустройство дренажной системы, уплотнительные работы с применением специализированной техники (пункт 1.4 договора); все необходимые для проведения работ материалы, дорожно-строительное оборудование, технику предоставляет подрядчик, стоимость материалов входит в стоимость услуг договора (пункт 1.3 договора); работы должны быть завершены в срок до июня 2019 года (пункт 2.3 договора); стоимость работ по договору определяется на основании сметы и составляет 464000 рублей 00 копеек (пункт 3.1 договора).

Сторонами по указанному выше договору подписан акт от 22 июня 2019 года о выполнении ФИО1 работ в полном объеме на сумму 464000 рублей 00 копеек, при этом, указано, что заказчик не имеет претензий по объему, качеству и срокам выполнения работ (т.2 л.д.54).

ФИО1 также была выдана членская книжка с указанием на принадлежащий ей земельный участок № с кадастровым №, площадью 895 кв.м., а также имеется отметка об уплате 15 мая вступительного взноса в размере 57000 рублей 00 копеек, 22 июня 2019 года – целевого взноса в размере 464000 рублей 00 копеек (т.2 л.д.56-58).

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 979 кв.м. (кадастровая стоимость 600097 рублей 63 копейки) с 12 декабря 2018 года являлось СНТ «Здоровье-3», с 15 ноября 2019 года на основании договора передачи земельного участка на инвестиционных условиях – ФИО6 (т.1 л.д.135-142).

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 944 кв.м. (кадастровая стоимость 578643 рубля 68 копеек) с 12 декабря 2018 года являлось СНТ «Здоровье-3», с 21 июня 2019 года на основании договора передачи земельного участка на инвестиционных условиях – ФИО2 (т.1 л.д.173-180).

21 февраля 2019 года между СНТ «Здоровье-3» в лице председателя ФИО10 и ФИО2 заключен договор передачи земельного участка на инвестиционных условиях (т2. л.д.27-30, 100-103оборот), по которому товарищество передает инвестору – ФИО2 земельный участок № с кадастровым №, площадью 944 кв.м., а инвестор уплачивает СНТ денежные средства в сумме, равной кадастровой стоимости части передаваемого земельного участка для следующих нужд: ремонт и создание новой инфраструктуры СНТ, в том числе, основных дорог и проездов; строительство административного здания правления СНТ; проведение приватизации земельных участков; иные (определенные уставом товарищества и действующим законодательством) (пункт 1 договора); указанная в пункте 1 договора сумма включает в себя целевой взнос инвестора (члена СНТ) в размере 50000 рублей 00 копеек (пункт 2 договора); кадастровая стоимость земельного участка указана в выписке из ЕГРН в момент заключения договора и оспариванию не подлежит (пункт 3 договора); сумма, равная кадастровой стоимости передаваемого земельного участка, уплачивается инвестором СНТ путем оплаты стоимости нужд, указанных в пункте 1 (пункт 4 договора); сумма, равная кадастровой стоимости передаваемого земельного участка, уплачивается инвестором СНТ двумя равными частями – 50% при заключении договора, 50% после регистрации права собственности на часть земельного участка за инвестором (пункт 5 договора); в случае нарушения сроков оплаты стороны предусмотрели размер штрафных санкций (пункты 7 и 8 договора); в случае отказа инвестора от исполнения договора СНТ возвращают инвестору уплаченную сумму не позднее 2 месяцев с момента и в случае подачи соответствующего заявления инвестора, за исключением тех денежных средств, которые были израсходованы на цели, указанные в настоящем договоре (пункт 10 договора); в случае разногласий стороны разрешают споры между собой в обязательном претензионном порядке, стороны предоставляют друг другу возможность ответить на их претензионное письмо не позднее 30 календарных дней с момента его получения (пункт 11 договора). На указанном договоре имеется отметка Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о регистрации перехода права собственности 21 июня 2019 года.

В материалы дела представлен также договор подряда на выполнение работ по вновь образованной дороге на 14 линии СНТ «Здоровье-3» от 4 июля 2018 года (т.2 л.д.31-35, 94-98), заключенный между СНТ «Здоровье-3» в лице ФИО10 (заказчик) и ФИО2 (подрядчик), по условиями которого подрядчик принял на себя обязательство проложить участок дороги, расположенный на 14 линии (имеется рукописное дополнение «частично № 13-12, пункты 1.1, 1.2 договора); в комплекс работ входит: проведение подготовительных работ (расчистка дорожной полосы, вывоз отходов расчистки, закрепление границ земельного участка, осушение грунта и др.), формирование подстилающего слоя (устройство слоев оснований и прослоек), обустройство дренажной системы, уплотнительные работы с применением специализированной техники (пункт 1.4 договора); все необходимые для проведения работ материалы, дорожно-строительное оборудование, технику предоставляет подрядчик, стоимость материалов входит в стоимость услуг договора (пункт 1.3 договора); работы должны быть завершены в срок до июня 2019 года (пункт 2.3 договора); стоимость работ по договору определяется на основании сметы и составляет 502000 рублей 00 копеек (пункт 3.1 договора). В договоре имеется подпись ФИО10 и печать товарищества, подпись ФИО2 отсутствует.

Заказчиком по указанному выше договору – СНТ «Здоровье» в лице ФИО10 – подписан акт от 22 июня 2019 года о выполнении ФИО2 в полном объеме работ на сумму 502000 рублей 00 копеек, при этом, указано, что заказчик не имеет претензий по объему, качеству и срокам выполнения работ (т.2 л.д.36, 99).

Кроме того, ФИО2 выдана членская книжка с указанием на принадлежащий ей земельный участок № с кадастровым №, площадью 944 кв.м., имеются отметки об уплате 15 мая 2019 года вступительного взноса в размере 57000 рублей 00 копеек, в 2019 и в 2020 годы – членского взноса в размере 5500 рублей 00 копеек и 5000 рублей 00 копеек, а также представлены квитанция от 26 июля 2020 года и чек от 1 февраля 2021 года об уплате членских взносов в размере 5000 рублей 00 копеек и 9500 рублей 00 копеек (т.2 л.д.38-43, 104-106, 110-111).

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1000 кв.м. (кадастровая стоимость 612970 рублей 00 копеек) с 12 декабря 2018 года являлось СНТ «Здоровье-3», с 21 июня 2019 года на основании договора передачи земельного участка на инвестиционных условиях – ФИО3 (т.1 л.д.181-188).

7 июля 2017 года между СНТ «Здоровье-3» в лице председателя ФИО10 (заказчик) и ФИО3 (подрядчик) заключен инвестиционный договор на устройство дорожного покрытия 13 и 14 линии СНТ «Здоровье-3», стоимость договора составила 280000 рублей 00 копеек, работы выполняются за счет личных средств ФИО3, в счет выполнения работ СНТ «Здоровье-3» передает ФИО3 земельный участок площадью 1000 кв.м. №, на чалов работ – 7 июля 2017 года, окончание работ – 28 августа 2019 года (т.2 л.д.14-15). Договор со стороны товарищества не подписан.

В материалы дела представлен также первый лист договора подряда на выполнение работ по вновь образованной дороге на 14 линии СНТ «Здоровье-3» от 4 июля 2018 года, заключенный между СНТ «Здоровье-3» и ФИО3 (т.2 л.д.17). Лист, содержащий подписи сторон в подтверждение заключения названного договора, суду не представлен.

ФИО3 выдана членская книжка с указанием на принадлежащий ему земельный участок № с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., а также имеются отметки об уплате 15 мая 2019 года вступительного взноса в размере 57000 рублей 00 копеек, в 2019 и 2021 году – членских взносов в размере 5500 рублей 00 копеек и 4989 рублей 00 копеек, 4 июля 2018 года – целевого взноса в размере 280000 рублей 00 копеек (т.2 л.д.19-22).

Принадлежащие ответчикам земельные участки с кадастровыми №№, № образованы из земельного участка с кадастровым № (т.3 л.д.1-105), принадлежащего СНТ «Здоровье-3» на праве собственности.

Истец СНТ «Здоровье-3» зарегистрировано в качестве юридического лица, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 11024702187510, председателем товарищества на дату рассмотрения спора является ФИО16.

В период с 29 июля 2010 года по 27 октября 2020 года председателем правления СНТ «Здоровье-3» являлся ответчик ФИО10, что сторонами не оспаривалось.

Решением общего внеочередного отчетно-выборного собрания членов СНТ «Здоровье-3» от 27 октября 2020 года председателем товарищества избрана ФИО16 (т.1 л.д.35-37).

Из акта приема-передачи документов от 10 ноября 2020 года (т.1 л.д.15-17) следует, что ФИО10 передал ФИО16 свидетельства 47 № от 10 августа 2008 года, 47 № от 25 декабря 2002 года, 47 № от 25 августа 2010 года, 47 № от 31 июля 1995 года, 47 № от 31 июля 1995 года. В акте также указано, что на 1 ноября 2020 года остаток денежных средств на расчетном счете СНТ «Здоровье-3» составил 174628 рублей 59 копеек, на 9 ноября 2020 года остаток в кассе составил 348911 рублей 18 копеек. Подпись ФИО10 в акте отсутствует, акт подписан председателем товарищества ФИО16 и семью членами правления товарищества.

Согласно акту передачи документов от 25 октября 2020 года (т.1 л.д.20), СНТ «Здоровье-3» забирает оригиналы заключенных договоров, актов сдачи-приемки работ и актов сверки ООО «АрмРус» с 2018 по 2020 годы, заключенных межу ООО «АрмРус» и СНТ «Здоровье-3», при этом, товарищество не имеет никаких претензий по выполненным работам в соответствии с заключенными в указанный период договорами. Указанный акт подписан ФИО10

Ревизионной комиссией СНТ «Здоровье-3» в составе председателя комиссии ФИО30, членов комиссии ФИО27, ФИО28 и ФИО29, а также в присутствии председателя товарищества ФИО16 и бухгалтера ФИО33 проведена внеплановая ревизия финансово-хозяйственной деятельности товарищества за период с 1 октября 2017 года по 31 марта 2021 года, по результатам которой был составлен акт от 31 марта 2021 года (т.1 л.д.21-25).

Ревизионной комиссией в акте установлено следующее.

Земельные участки с кадастровыми № были переданы физическим лицам на основании договоров передачи земельных участков на инвестиционных условиях. В соответствии с условиями указанных договоров инвестор – физическое лицо, подписавшее типовой договор с CHT «Здоровье-3», уплачивает товариществу денежные средства в сумме, равной кадастровой стоимости части передаваемого земельного участка. При этом, указанная сумма включает в себя целевой взнос инвестора в размере 50000 рублей 00 копеек. Сумма оплачивается двумя равными частями: 50% при заключении договора, 50% после регистрации права собственности на часть земельного участка инвестором.

Земельный участок № с кадастровым № был передан ФИО9 по договору о перераспределении земельных участков. Разницу между кадастровой стоимостью перераспределенных участков в сумме 144000 рублей 00 копеек ФИО9 внес в кассу товарищества 23 марта 2019 года.

Суммарная стоимость вновь выделенных земельных участков, переданных на основании инвестиционных договоров, составила 9187807 рублей 00 копеек.

По состоянию на 19 марта 2021 года сумма, поступившая в кассу СНТ «Здоровье-3» за вновь выделенные земельные участки, составила 4924811 рублей 00 копеек.

По состоянию на 31 марта 2021 года право собственности оформлено на все 18 вновь образованных земельных участков.

В результате СНТ «Здоровье-3» недополучило денежные средства за указанные участки на сумму 5457338 рублей 00 копеек.

Ревизионная комиссия установила также, что собственники следующих земельных участков не внесли в кассу товарищества денежные средства согласно договору, то есть нарушили его условия: Прилепина Надежда Евстафьева, собственник участка № с кадастровым №; ФИО4, собственник участка № с кадастровым №; ФИО5, собственник участка № с кадастровым №; ФИО2, собственник участка № с кадастровым №; ФИО3, собственник участка № с кадастровым №; ФИО14, собственник участка № с кадастровым №.

Земельный участок № с кадастровым № был перепродан ФИО1 иному собственнику – ФИО7.

Инвестиционные договоры от имени товарищества были заключены его бывшим председателем ФИО10 без согласования с членами правления товарищества. Вопрос об осуществлении прирезки на собрании членов правления товарищества в 2017 году не обсуждался и не принимался.

Экземпляры договоров ФИО10 вновь избранному председателю СНТ «Здоровье-3» ФИО16 не передал.

Межевание земельных участков и другие работы по выделению из земельного участка с кадастровым № (земли общего пользования СНТ «Здоровье-3») вновь созданных земельных участков осуществляла кадастровый инженер ФИО15, специалист компании ООО «АРМРУС» (ИНН <***>).

В акте также указано, что по результатам ревизии были выявлены грубые нарушения и злоупотребления, принесшие значительный финансовый ущерб товариществу, в результате чего ревизионной комиссией рекомендовано подать судебный иск на бывшего председателя СНТ «Здоровье-3» ФИО10, причинившего товариществу значительный ущерб в сумме 5457338 рублей 00 копеек.

Ревизионная комиссия рекомендовала также правлению товарищества отказывать всем должникам прирезки в проведении электричества, в праве въезда грузовых автомобилей и в праве проезда личного транспорта до момента погашения долга или предоставления гарантийного письма с четкими сроками указания дат погашения задолженности.

18 февраля 2021 года СНТ «Здоровье-3» в лице ФИО16 обратилось в ООО «АрмРус» с просьбой предоставить договор, документы, подтверждающие выполнение работ, и платежные документы по акту сверки расчетов за 2018-2019 годы (т.1 л.д.26). Ответа на указанный запрос не последовало, что сторонами по делу не оспаривалось.

Постановлением следователя СО ОМВД России по Ломоносовскому району Ленинградской области от 13 октября 2021 года возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц по признакам состава преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (т.3 л.д.210). Было установлено, что в период с 1 января 2018 года по 27 октября 2020 года неустановленные лица из числа должностных лиц СНТ «Здоровье-3», используя служебное положение, имея умысел, направленный на хищение чужого имущества, путем обмана, с корыстной целью, находясь в СНТ «Здоровье-3», совершили хищение денежных средств в сумме 877000 рублей 00 копеек, в соответствии с актами сверки взаимных расчетов между СНТ «Здоровье-3» и ООО «АрмРус», чем причинили СНТ «Здоровье-3» крупный имущественный ущерб в сумме 877000 рублей 00 копеек.

Постановлением следователя СО ОМВД России по Ломоносовскому району Ленинградской области от 22 июля 2022 года в отношении ФИО10 возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного частью 3 статьи 160 Уголовного кодекса Российской Федерации (т.3 л.д. 177-210). Было установлено, что в период июня 2019 года по январь 2021 года ФИО10, используя служебное положение, будучи председателем СНТ «Здоровье-3», имея умысел, направленный на хищение чужого имущества, действуя из корыстных побуждений с целью личной наживы, находясь на территории СНТ «Здоровье-3», под предлогом продажи земельного участка в СНТ «Здоровье-3», получив от ФИО3 денежные средства в размере 712000 рублей 00 копеек, не внес их в кассу СНТ «Здоровье-3», тем самым, совершил присвоение вверенных ему денежных средств на общую сумму 712000 рублей 00 копеек, чем причинили СНТ «Здоровье-3» материальный ущерб на вышеуказанную сумму, в крупном размере.

В материалах, представленных следственным отделом ОМВД Российской Федерации по Ломоносовскому району Ленинградской области по запросу суда, имеется протокол общего собрания уполномоченных представителей СНТ «Здоровье-3» от 27 мая 2017 года (т.3 л.д.214-209), согласно которому приняты решения образовать новые земельные участки из приватизированных товариществом земель общего пользования, обеспечить переход права собственности на вновь образованные участки к физическим лицам путем заключения инвестиционных договоров, зарегистрировать в Росреестре за счет инвестиций новых владельцев, обеспечить данные участки подъездными дорогами, линиями и установить столбы электропередач за счет новых владельцев по инвестиционным договорам, все вышеперечисленные действия возложить на ФИО10

Председателем указанного общего собрания являлась ФИО23 (ранее – ФИО39 Е.В.

В указанном собрании принимал участие председатель ревизионной комиссии ФИО30, который выступил с отчетом проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества. ФИО30 являлся также председателем ревизионной комиссии при проведении проверки, результаты которой оформлены актом от 31 марта 2021 года (т.1 л.д.21-25) и выводы которой положены в обоснование по иску при рассмотрении настоящего дела.

В подтверждение отсутствия оплат ответчиками денежных средств по договорам, истцом представлены выписки операций по лицевому счету СНТ «Здоровье-3» за периоды с 1 сентября 2017 года по 30 ноября 2017 года (т.2 л.д.59-75), с 1 сентября 2018 года по 30 ноября 2018 года (т.2 л.д.76-93).

Из показаний свидетеля ФИО31, допрошенного судом в судебном заседании, следует, что работы, стоимость которых была зачтена в счет выкупной цены земельного участка, были фактически им выполнены и приняты товариществом.

Оценив приведенные обстоятельства спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167, пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из материалов дела следует, что фактом повода к иску истцом заявлено неисполнение лицами, приобретшими право собственности на земельные участки, принадлежавшие товариществу, обязанности по внесению соответствующей платы. Истец также ссылается на превышение руководителем товарищества, действовавшим в период совершения оспариваемых сделок, своих полномочий, поскольку таковые сделки могли быть совершены только на основании решения общего собрания членов товарищества.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в данной статье, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Оценивая заключенные между товариществом и ответчиками договоры, составленные единообразно, суд находит, что указанные договоры отвечают признакам договора продажи недвижимости (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку содержат обязательство товарищества передать в собственность гражданину соответствующий земельный участок, а также обязательство гражданина произвести в пользу товарищества оплату его стоимости в размере, равном кадастровой стоимости передаваемого земельного участка.

Пунктом 10 части 1 статьи 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до 1 января 2019 года, принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов были отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества.

Сходная по существу норма пункта 5 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующего с 1 января 2019 года, также относит к компетенции общего собрания вопросы о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

Из содержания протокола общего собрания уполномоченных представителей СНТ «Здоровье-3» от 27 мая 2017 года следует, что на данном собрании были приняты решения об образовании новых земельных участков из приватизированных товариществом земель общего пользования, обеспечении перехода права собственности на вновь образованные участки к физическим лицам путем заключения инвестиционных договоров, регистрации перехода прав за счет инвестиций новых владельцев, обеспечении участков подъездными дорогами, линиями и установке столбов электропередач за счет новых владельцев по инвестиционным договорам, о возложении на ФИО10 обязанности по организации соответствующих мероприятий.

Таким образом, из материалов дела следует, что заключению оспариваемых договоров предшествовало принятие соответствующего решения общего собрания, утвердившего возможность передачи в собственность третьих лиц земельных участков товарищества, а также целевой характер причитающихся товариществу платежей.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что ФИО10 был уполномочен в установленном порядке на совершение соответствующих распорядительных сделок с имуществом товарищества.

Суд отмечает, что истцом не оспаривается номинальный размер встречного предоставления, подлежащего передаче каждым из приобретателей, однако, оспаривается фактически произведенное ими исполнение в придаваемом истцом значении существенности такого исполнения для квалификации сделок в качестве недействительных.

Однако суд находит, что инвалидация сделки подразумевает обнаружение пороков, имевших место в момент ее формального совершения, тогда как последующие действия сторон, связанные с исполнением сделки, сами по себе, волю сторон, а также ее оформление не опровергают, при этом закон предусматривает иные меры защиты интересов сторон сделки при ее исполнении, такие как понуждение к исполнению, расторжение сделки, взыскание убытков и прочее.

Из обстоятельств спора усматривается, что поводом к иску в действительности являются неисполнение или ненадлежащее исполнение приобретателями недвижимости своих обязательств по заключенным договорам, что нельзя рассматривать в качестве оснований недействительности заключенных сделок при отсутствии доказательств допущенного обеими сторонами сделки злоупотребления правом, имевшего место в момент ее совершения, предполагающего осведомленность обеих сторон, например, о явно неравноценном встречном исполнении в ущерб интересам товарищества или об иных подобных обстоятельствах.

Приемлемость такой оценки судом обстоятельств спора подтверждается процессуальными действиями истца, выразившимися в отказе от иска в отношении тех из ответчиков, которые произвели соответствующие платежи в пользу товарищества.

Суд также считает необходимым отметить, что сам по себе механизм оплаты, предполагающий выполнение приобретателем имущества тех или иных действий в пользу товарищества, не противоречит действующему законодательству, поскольку допускает зачет встречных требований и, таким образом, прекращение обязательства (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства возможного присвоения денежных средств, причитающихся товариществу, его должностными лицами также не свидетельствует о наличии пороков воли, поскольку таковое присвоение, если оно имело место, следует после совершения сделки и на ее валидность не влияет.

Ответчиком ФИО8 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (т. 3-35-37).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Принимая во внимание, что стороной сделки является товарищество, а не его руководитель, при этом, товарищество не ссылалось на недобросовестное бездействие прежнего руководителя ФИО10 по обращению в суд с иском в отношении правопредшественника ФИО8, а также с учетом положенных в основу иска фактов повода к иску в виде отсутствия необходимых одобрений оспариваемой сделки, суд приходит к выводу о том, что к моменту обращения товарищества с иском в суд по данным основаниям срок исковой давности, подлежащий исчислению с даты регистрации 24 июня 2019 года перехода права собственности от товарищества к ФИО1 (предшественнику ФИО8), истек.

Как и истек срок исковой давности по требованиям, заявленным к ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, также сделавшим заявление о пропуске срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что основания для квалификации сделок в качестве недействительных отсутствуют, при этом, истец не лишен права защищать исполнение таких сделок с использованием адекватных правовых инструментов, в связи с чем, в удовлетворении требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований садоводческого некоммерческого товарищества «Здоровье-3» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года.

Судья М.В. Яковлева