Решение по делу № 2-6876/2022 от 18.11.2022 | Советский районный суд г. Челябинска (Челябинская область)

дело № 2-6876/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Андреева И.С., при секретаре Зайцевой Ю.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 732 427,64 руб., пени за период со ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 31 784,38 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска и ФИО1 заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № для завершения строительства торгового комплекса.

Предметом договора является земельный участок с КН №, площадью 10 522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов (производственная зона), находящихся в ведении муниципального образования.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 (далее - ФИО1, ответчик) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности па объект незавершенного строительства (№ №) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Стороны в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Как установлено пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска и ФИО1 заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № для завершения строительства торгового комплекса.

Таким образом, у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ г. возникло обязательство по внесению арендной платы за земельный участок.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Расчет арендной платы производится в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность па которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», с учетом решения Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также решением Челябинской городской (Думы от 24.04.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

Согласно пункту 4.2.2. договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а так же нести расходы, связанные с перечислением платежей.

На основании статьи 614 ГК РФ пункта 2.2. договора аренды арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц до 1 го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету.

Данное обязательство ответчиком надлежащим образом нс исполнялось, в связи, е чем у ФИО2), образовалась задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 732 427,64 руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий нс допускаются (статья 310).

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 6.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Таким образом, письменная форма соглашения о договорной неустойке (пени) с торонами соблюдена.

Истцом представлен расчет задолженности по пени за период со ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., согласно, которого она составила 31 784 руб. 38 коп. Расчет судом проверен и считается верным.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу положений указанной нормы права с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 10 842,12 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (№) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 732 427,64 руб., пени за период со ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 31 784,38 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (№) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 842,12 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Андреев