№ 2-2185/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года адрес
Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сало М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело об исковых требованиях ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. ДГИ адрес, Префектуре адрес о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании о признании права собственности на гараж (бокс) N 131, расположенный по адресу адрес адрес, территория адрес.
Требование мотивировано тем, что данным гаражом (боксом) владела фио на основании справки о выплате пая в полном объеме. Также он являлся членом адрес, однако право собственности на гараж оформлено не было. Он пользуется и владеет спорным гаражом по назначению, принят в члены адрес, оплачивает все взносы.
Истец в заседании признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, гараж-бокс №131, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, гараж-бокс №131.
Истец в заседание явился, требования поддержал, показал, что собрал все документы, но Росреестр их вернул, указав, что ничем не подтвержден номер гаража. В настоящее время он пользуется нежилым помещением, является членом ГСК. Однако в Россреестре ему отказывают в регистрации права собственности на гараж.
Представитель третьего лица адрес- председатель кооператива исковые требования признал и подтвердил, что истец владеет гаражом, пай выкуплен, оформление невозможно из-за препонов Росреестра, право собственности истец не может не оформить. ФИО1 пользуется и исправно оплачивает членские и эксплуатационные взносы в кооперативе, является членом ГСК, других собственников и пользователей гаража нет.
Представитель соответчика – Префектуры адрес Москвы просил принять во внимание, что требования заявлены не к надлежащему ответчику. Префектура не в полномочиях влиять на возможность удовлетворения требования истца.
Представитель ДГИ адрес в заседание не явились, уведомлен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке .
Выслушав стороны, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации.
Однако закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.
Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного законодательства Российской Федерации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что 10 декабря 1997 года, между Московским земельным комитетом и адрес заключен договор аренды земельного участка, расположенного в адрес, для эксплуатации кирпичного гаража для хранения автотранспорта жителей муниципального округа.
Договор аренды заключен на 25 лет, в настоящее время является действующим.
Настоящий комплекс введен в эксплуатацию в 1967 году.
27 мая 2012 года поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер 77:09:0003021:1183).
19.12.2022 года адрес выдана справка истцу о том, что он является членом адрес с 08.06.1995, а также, о том, что ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж - бокс № 131, пай выплачен полностью в декабре 1993 года предыдущим владельцем.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, право собственности на гараж - бокс № 131, расположенный по адресу: адрес, принадлежит ФИО1
Согласно справкам адрес, а также членской книжке, ФИО1 с 1995 года является единственным собственником гаража-бокса № 131, оплачивает членские и целевые взносы на эксплуатационные расходы гаража за бокс № 131, задолженностей по оплате не имеет.
Таким образом, ФИО1 принял гараж - бокс № 131, расположенный по адресу: адрес, открыто владеет спорным имуществом, несет бремя содержания спорного гаража.
17.04.2023 года Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), для регистрации своего права собственности, предоставив все имеющиеся документы, в том числе договор купли-продажи гаража от 07.04.1995 года , технический план.
22.01.2023 Управление Росреестра по Москве направило в адрес ФИО1 письмо с решением о приостановлении государственной регистрации права собственности ввиду отсутствия нумерации в правоустанавливающих документах. В регистрации права собственности Истцу отказано.
В соответствии с абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Доказательств обратному суду не предоставлено.
Гараж находится во владении Истца с момента оформления договора купли-продажи с 1995 года .
ФИО1 владеет им открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью содержит данное имущество, что подтверждается председателем кооператива, в том числе документально.
При указанных условиях суд полагает, что право собственности на гараж 131 по адресу: адрес приобретено истцом с момента принятия наследства.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, гараж- бокс № 131, кадастровый № 77:09:0003021:26, является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности о признании права собственности.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, гараж-бокс №131, кадастровый № 77:09:0003021:26.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, гараж-бокс №131, кадастровый № 77:09:0003021:26.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Сало