УИД 77RS0003-02-2022-005038-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес08 ноября 2022 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5648/2022 по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест», в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме сумма, ссылаясь на то, что по результатам обмера БТИ квартиры по адресу: адрес, построенной ответчиком, фактическая площадь по сравнению с запланированной уменьшилась на 4,9 кв.м, при стоимости 1 кв.м – сумма

Представитель ответчика фио в судебном заседании исковые требования не оспаривала.

Дело рассмотрено в отсутствие истца фио по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Следовательно, исходя из буквального трактования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12.08.2020 между ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест», как застройщиком и ООО «СИТИ-КОНСТРАКШН» заключен договор № ПР-12-70ед. от 12.08.2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома №12, расположенного по строительному адресу: адрес, западнее адрес, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства (п. 1.1 договора) (л.д. 82-178).

Согласно разделу договора «Термины и толкование» проектной площадью является площадь объекта долевого строительства согласно проектной документации на день подписания настоящего договора, включающая в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий с применением понижающего коэффициента (для балконов – 0,3, для лоджий – 0,5); фактической площадью является площадь объекта долевого строительства согласно данным инвентаризации многоквартирного дома, проведенной БТИ по окончанию строительства, включающая в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий с применением понижающего коэффициента (для балконов – 0,3, для лоджий – 0,5).

Пунктом 2.1 договора № ПР-12-70ед. от 12.08.2020 установлена стоимость 1 кв.м объекта долевого строительства в размере сумма

В соответствии с п. 2.4.2 договора № ПР-12-70ед. от 12.08.2020 в случае, если фактическая площадь в соответствии с данными органов БТИ окажется меньше относительно проектной площади, то застройщик обязуется произвести возврат участнику долевого строительства излишне уплаченной им цены договора в течение 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования.

На основании договора № 20-ПР-12-4-167/10-20 от 22.10.2020 об уступке прав и обязанностей между участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПР-12-70ед. от 12.08.2020, права и обязанности участника долевого строительства в отношении двухкомнатной квартиры № 167, расположенной по вышеуказанному строительному адресу в секции 4 на 3 этаже, проектной площадью 68,1 кв.м, переданы истцу ФИО1 (л.д. 181-185).

Цена договора № 20-ПР-12-4-167/10 от 22.10.2020 составила сумма (п. 2.1 договора) и была оплачена ФИО1 А.09.11.2020 в полном размере (л.д. 186).

16.11.2021 между сторонами был подписан передаточный акт по договору участия в долевом строительстве № ПР-12-70ед. от 12.08.2020, которым стороны подтвердили, что по результатам обмера адрес квартиры составила 63,20 кв.м (л.д. 179-180).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании излишне выплаченной цены договора являются обоснованными и соответствующими условиям договора участия в долевом строительстве № ПР-12-70ед. от 12.08.2020, поскольку застройщик обязался передать истцу как участнику объекта долевого строительства квартиру общей проектной площадью 68,10 кв.м, однако ответчику была передана квартира общей площадью 63,20 м, то есть на 4,90 кв.м меньше запланированной.

Таким образом, размер излишне уплаченной цены договора составляет сумма (4,90 * 62 000), которую суд взыскивает с ответчика, тем самым удовлетворяя исковые требования в полном объеме.

Принимая во внимание, что истец как потребитель был освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио (паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (ИНН: <***>) – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (ИНН: <***>) в пользу фио (паспортные данные) в счет излишне уплаченной цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Перова

Решение в окончательной форме составлено 15.11.2022