УИД 78RS0020-01-2025-000338-02
Дело № 2-3224/2025 Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Зейналовой К.О.,
при секретаре Гонгало Э.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 08 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила определить порядок пользования жилым домом следующим образом: - передав истцу в пользование комнату площадью 29 кв.м., расположенную в цокольном этаже жилого дома, и комнату площадью 29,5 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома, по адресу: ...; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., указывая, что сторонам принадлежат по ? доли дома и земельного участка, расположенного по адресу: Санкт.... Определить порядок пользования жилым домом и земельным участком с ответчиком истцу не удается, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебное заседание явились, требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, своих возражений относительно требований истца не представила.
Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., по ? доле каждый (л.д. 21-25).
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
20.11.2024 истец направил в адрес ответчика предложение определить порядок пользования жилым домом и земельным участком (л.д. 19).
Доказательств направления в адрес истца ответа на вышеуказанное предложение ответчиком не представлено, также как не представлено доказательств того, что межу сторонами достигнуто соглашение об определении порядка пользования земельным участком.
Поскольку для определения порядка пользования земельным участком необходимы специальные познания, по ходатайству истца, судом назначена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта № 0 АСЭ «Национальная палата судебной экспертизы» ООО «Велес», исходя из существенного объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого дома, соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, эксперт пришел к выводу о том, что определение порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., технологически возможно с незначительными отступлением от идеальных долей.
Эксперт предлагает два (зеркальных) варианта определения порядка пользования, жилым домом.
Вариант 1: цокольный этаж, комнаты, площадью 27,46 кв.м и 29,5 кв.м на первом этаже выделяются собственнику 1, комната, площадью 19,04 кв.м. на первом этаже, второй этаж выделяется собственнику 2.
Вариант 2: цокольный этаж, комнаты, площадью 27,46 кв.м и 29,5 кв.м на первом этаже выделяются собственнику 2, комната, площадью 19,04 кв.м. на первом этаже, второй этаж выделяется собственнику 1.
Эксперт предлагает один вариант порядка пользования земельным участком:
Земельный участок площадью 934 кв.м., выделяемый ФИО1:
- от т.1 до т.2 – по границе земельного участка на расстояние 28,87 м;
- от т. 2 до т.3 – по границе земельного участка на расстояние 7 м;
- от т. 3 до т. 4 – по границе земельного участка на расстояние 6,56 м;
- от т.4 до т. н4 – по границе земельного участка на расстояние 18,62 м;
- от т. н4 до т. н3 – в сторону жилого дома на расстояние 15,92 м;
- от т.н3 до т.н2 – в сторону ... на расстояние 14,9 м;
- от т.н2 до т.н1 – в сторону ... на расстояние 5,18 м;
- от т.н1 до т. 8 – по границе земельного участка на расстояние 20,07 м;
- от т.8 до т.1 – в сторону от жилого дома на расстояние 6,63 м;
Координаты поворотных точек границ выделяемого земельного участка:
наименование
X
Y
1
72349,50
113981,30
2
72344,02
114009,64
3
72342,69
114016,51
4
72336,29
114015,05
Н4
72317,83
114012,5
Н3
72320,21
113996,75
Н2
72322,42
113982,02
Н1
72323,2
113979,24
8
72343,12
113979,70
1
72349,50
113981,30
Земельный участок площадью 934 кв.м., выделяемый ФИО2:
- от т.н1 до т.7 – по границе земельного участка на расстояние 22,88 м;
- от т. 7 до т.6 – по границе земельного участка на расстояние 11,96 м;
- от т. 6 до т. 5 – по границе земельного участка на расстояние 15,36 м;
- от т.5 до т. н4 – по границе земельного участка на расстояние 31,44 м;
- от т. н4 до т. н3 – в сторону жилого дома на расстояние 15,92 м;
- от т.н3 до т.н5 – параллельно жилому дому в сторону ... на расстояние 16,12 м;
- от т.н5 до т.н6 – параллельно жилому дому в сторону к ... на расстояние 15,37 м;
- от т.н6 до т.н.2 – параллельно жилому дому от ... на расстояние 15,95 м;
- от т.н2 до т.н.1 – в сторону к ... на расстояние – 5,18 м;
Координаты поворотных точек границ выделяемого земельного участка:
наименование
X
Y
н1
72323,2
113979,24
7
72300,54
113973,70
6
72288,63
113972,59
5
72286,68
114008,18
Н4
72317,83
114012,5
Н3
72320,21
113996,75
Н5
72304,26
113994,410
Н6
72306,72
113979,24
Н2
72322,42
113982,02
н1
72323,20
113979,24
Земельный участок площадью 248 кв.м., выделяемый в общее пользование:
- от т.н3 до т.н5 – параллельно жилому дому в сторону ... на расстояние 16,12 м;
- от т.н5 до т.н6 – параллельно жилому дому в сторону к ... на расстояние 15,37 м;
- от т.н6 до т.н.2 – параллельно жилому дому от ... на расстояние 15,95 м;
- от т.н2 до т.н3 – параллельно жилому дому в сторону от ... на расстояние 14,9 м;
Координаты поворотных точек границ выделяемого земельного участка:
наименование
X
Y
Н3
72320,21
113996,75
Н5
72304,26
113994,41
Н6
72306,72
113979,24
Н2
72322,42
113982,02
Н3
72320,21
113996,75
Поскольку ответчиком вышеуказанное заключение не оспорено, свой вариант порядка пользования жилым домом и земельным участком ответчик также не представил, предоставляемые в пользование сторонам земельные участки соответствуют их долям в праве собственности, испрашиваемая истцом доля не превышает ее долю в праве собственности, а также учитывая, что согласно объяснениям истца комната, площадью 27,46 кв.м на первом этаже фактически является кухней, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым домом следующим образом:
передать ФИО1 в пользование комнату, площадью 29 кв.м., расположенную в цокольном этаже жилого дома, комнату, площадью 29,5 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома;
передать ФИО2 в пользовании жилые помещения, расположенные на втором этаже жилого дома.
остальные помещения жилого дома оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2.
Порядок пользования земельным участком суд полагает возможным определить согласно заключению судебной экспертизы.
Таким образом, иск ФИО1 к ФИО2 подлежит удивлению.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Таким образом, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ С ФИО2 в пользу ООО «Велес» подлежат взысканию расходы на производство экспертиза в размере 25 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, - удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: ...,
передав ФИО1 в пользование комнату, площадью 29 кв.м., расположенную в цокольном этаже жилого дома, комнату, площадью 29,5 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома;
передав ФИО2 в пользовании жилые помещения, расположенные на втором этаже жилого дома;
остальные помещения жилого дома оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., следующим образом:
ФИО1 выделяется в пользование земельный участок площадью 934 кв.м.:
- от т.1 до т.2 – по границе земельного участка на расстояние 28,87 м;
- от т. 2 до т.3 – по границе земельного участка на расстояние 7 м;
- от т. 3 до т. 4 – по границе земельного участка на расстояние 6,56 м;
- от т.4 до т. н4 – по границе земельного участка на расстояние 18,62 м;
- от т. н4 до т. н3 – в сторону жилого дома на расстояние 15,92 м;
- от т.н3 до т.н2 – в сторону ... на расстояние 14,9 м;
- от т.н2 до т.н1 – в сторону ... на расстояние 5,18 м;
- от т.н1 до т. 8 – по границе земельного участка на расстояние 20,07 м;
- от т.8 до т.1 – в сторону от жилого дома на расстояние 6,63 м;
Координаты поворотных точек границ выделяемого земельного участка:
наименование
X
Y
1
72349,50
113981,30
2
72344,02
114009,64
3
72342,69
114016,51
4
72336,29
114015,05
Н4
72317,83
114012,5
Н3
72320,21
113996,75
Н2
72322,42
113982,02
Н1
72323,2
113979,24
8
72343,12
113979,70
1
72349,50
113981,30
ФИО2 выделяется в пользование земельный участок площадью 934 кв.м.:
- от т.н1 до т.7 – по границе земельного участка на расстояние 22,88 м;
- от т. 7 до т.6 – по границе земельного участка на расстояние 11,96 м;
- от т. 6 до т. 5 – по границе земельного участка на расстояние 15,36 м;
- от т.5 до т. н4 – по границе земельного участка на расстояние 31,44 м;
- от т. н4 до т. н3 – в сторону жилого дома на расстояние 15,92 м;
- от т.н3 до т.н5 – параллельно жилому дому в сторону ... на расстояние 16,12 м;
- от т.н5 до т.н6 – параллельно жилому дому в сторону к ... на расстояние 15,37 м;
- от т.н6 до т.н.2 – параллельно жилому дому от ... на расстояние 15,95 м;
- от т.н2 до т.н.1 – в сторону к ... на расстояние – 5,18 м;
Координаты поворотных точек границ выделяемого земельного участка:
наименование
X
Y
н1
72323,2
113979,24
7
72300,54
113973,70
6
72288,63
113972,59
5
72286,68
114008,18
Н4
72317,83
114012,5
Н3
72320,21
113996,75
Н5
72304,26
113994,410
Н6
72306,72
113979,24
Н2
72322,42
113982,02
н1
72323,20
113979,24
ФИО1, ФИО2 в общее пользование выделяется земельный участок площадью 248 кв.м.:
- от т.н3 до т.н5 – параллельно жилому дому в сторону ... на расстояние 16,12 м;
- от т.н5 до т.н6 – параллельно жилому дому в сторону к ... на расстояние 15,37 м;
- от т.н6 до т.н.2 – параллельно жилому дому от ... на расстояние 15,95 м;
- от т.н2 до т.н3 – параллельно жилому дому в сторону от ... на расстояние 14,9 м;
Координаты поворотных точек границ выделяемого земельного участка:
наименование
X
Y
Н3
72320,21
113996,75
Н5
72304,26
113994,41
Н6
72306,72
113979,24
Н2
72322,42
113982,02
Н3
72320,21
113996,75
Взыскать с ФИО2 (ИНН № 0) в пользу ООО «Велес» (ИНН № 0) расходы на производство экспертиза в размере 25 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Решение принято судом в окончательной форме 25.12.2025