Решение по делу № 2-989/2025 от 25.07.2025 | Тогучинский районный суд (Новосибирская область)

Дело № 2-989/2025 года

№

Поступило в суд 03.07.2025года

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тогучин 25 июля 2025 года

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судья Клименков И.В., при секретаре Прокопенко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» ПАО обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, согласно которому Ответчику был предоставлен кредит в размере 1199000,00 рублей сроком на 180 месяцев под 18,9% годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность по договору купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Банк свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается банковским ордером №.

В соответствии с п. 6.4.1. общих условий Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, в случаях:

При просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней,

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если просрочка незначительна и т.д.

обязательства по возврату денежных средств исполняются ненадлежащим образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по кредитному договору составляет 1 364 272, 37руб.

обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены залогом на недвижимое имущество:

земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3900 декларированная площадь кв. метров, кадастровый №, категория земель Земли Населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства;

жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв. метров, кадастровый/условный/инвентарный (ранее присвоенный учетный) №.

Согласно отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 754000рублей.

В связи с наличием оснований для досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору истец направил в адрес Должника требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени.

Задолженность ответчик не гасит в связи с чем, истец просит:

Взыскать с ФИО1, в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере:

Сумма основного долга – 1197196,30 руб.,

Сумму начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. процентов – 158539,78руб.,

Сумму процентов за пользование кредитом, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму основного долга по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки 18.9% годовых,

Сумму неустойки, начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. – 8536,29руб.,

Сумму неустойки начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления в законную силу решения суда,

Сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных со дня вступления в законную силу решения суда, по день фактической уплаты долга.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество:

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3900 декларированная площадь кв. метров, кадастровый №, и

жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв. метров, кадастровый/условный/инвентарный (ранее присвоенный учетный) №

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить общую начальную продажную стоимость в размере 754000,00 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с письменного согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, то есть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты по ней.

Кредитный договор считается заключенным при наличии совокупности трех условий: кредитором выступил банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковский операций, соблюдена письменная форма договора, сумма кредита передана кредитором заемщику.

Все три условия соблюдены, что подтверждается кредитным договором.

В судебном заседании бесспорно доказан факт, что ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, согласно которому Ответчику был предоставлен кредит в размере 1199000,00 рублей сроком на 180 месяцев под 18,9% годовых.

Банк свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается банковским ордером №.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями правовых актов.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком были нарушены сроки погашения кредита, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Ответчика по кредитному договору составляла 1364272,37 руб., в том числе:

сумма основного долга - 1197196,30 рублей;

сумма начисленных процентов - 158539,78рублей;

сумма неустойки – 8536, 29рублей.

В соответствии с правилами статей 334-358, 361-367 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено залогом.

Согласно статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, приобретенные Ответчиком на кредитные средства Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3900 декларированная площадь кв. метров, кадастровый №, категория земель Земли Населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв. метров, кадастровый/условный/инвентарный (ранее присвоенный учетный) №, находятся в залоге у Новосибирского социального коммерческого Банка «Левобережный» (ПАО) в силу закона.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 754000рублей.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Поскольку проценты, начисляемые по кредитному договору, имеют другую правовую природу по сравнению с процентами, начисляемыми за нарушение обязательства, они не могут быть уменьшены в порядке ст. 333 ГК РФ.

Заемщиком, надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование, а также по досрочному погашению задолженности по требованию Банка. В результате чего допущено существенное нарушение условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» ПАО – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» ПАО задолженность по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1364272, 37руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» ПАО, расходы по оплате госпошлины в размере 48643руб., расходы по оплате проведенной оценки в размере 6000руб., почтовые расходы в размере 216руб.04коп., а всего судебные расходы на сумму – 54859руб. 04коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» ПАО, проценты за пользование кредитом, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму основного долга по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки 18.9% годовых, сумму неустойки начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления в законную силу решения суда, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных со дня вступления в законную силу решения суда, по день фактической уплаты долга.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество:

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3900 декларированная площадь кв. метров, кадастровый №, категория земель Земли Населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и

Реализацию заложенного объекта недвижимости произвести путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов 754000руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Тогучинский районный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Клименков

Копия верна

Судья И.В. Клименков