Дело № 2-1073/2025
УИД 56RS0010-01-2025-001369-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Коньковой А.Ю.,
с участием представителя истца Корниловой А.М., представителя ответчика МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договору № аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца <данные изъяты>., как члену гаражно-строительного кооператива № предоставлен в аренду на 25 лет земельный участок для эксплуатации гаража.
Согласно документам по установлению границ земельного участка с кадастровым № ГСК № (гараж №), подготовленных <данные изъяты> следует, что данный земельный участок расположен по <адрес>, собственником участка указан <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления: для эксплуатации гаража, общая площадь участка <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер.
После смерти <данные изъяты>, истец вступил в члены гаражного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ и владеет гаражом № ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технической документации на гараж, год постройки - <данные изъяты> год, материал стен - блоки железобетонные, количество этажей - <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.
Истец обратился в администрацию Гайского муниципального округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако ему было отказано в оформлении гаража во внесудебном порядке.
Просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - <данные изъяты>, расположенный по <адрес> и земельный участок под гаражом №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по №
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца адвокат Корнилова А.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований по тем основаниям, что земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив №, подлежит комплексной застройке, включающей строительство многоквартирного дома.
В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, представитель третьего лица гаражного кооператива №, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением администрации г. Гая Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлении в аренду гражданам-членам ГСК № земельных участков для эксплуатации гаражей.
Согласно договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации гаража в ГСК №, гараж №.
<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке о членстве в гаражном кооперативе № установлено, что истец является членом ГСК № и владельцем гаража № с ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы уплачены в полном объеме, задолженности не имеет.
Из технической документации спорного гаража, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты>, следует, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что истец с <данные изъяты> года использует гараж по назначению, оплачивает паевые взносы, задолженности по которым не имеет.
Прав третьих лиц на указанный гараж не зарегистрировано.
Кроме того, Федеральным законом Российской Федерации от 05.04.2021 №79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вносятся изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающие одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и земельный участок, на котором расположен такой гараж, по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок.
С учетом приведенных положений Федерального закона Российской Федерации от 05.04.2021 №79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до 1 сентября 2026 года, при этом обстоятельства, позволяющие их легализовать посредством приобретения в упрощенном порядке прав на земельные участки, на которых они расположены, поименованные в статье 3.7 Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", должны существовать до введения в действие указанных изменений, а их демонтаж (снос) до окончания срока действия "гаражной амнистии", не отвечает целям урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Проектным Бюро+Недвижимость ИП <данные изъяты>, основываясь на данных, полученных в ходе визуального обследования основных и несущих и ограждающих конструкций здания гаража, расположенного по <адрес>, после проведенного строительства, сделаны следующие выводы.
Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потере несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлено. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши здания в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.
Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими конструкциями: энергоснабжением. Внутри строения созданы условия для хранения автотранспорта.
Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. Проведенные строительные работы по строительству здания гаража не противоречат требованиям СНиП 2.07.01-89 (раздел 6).
По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного нежилого здания гаража возможна.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о законности требований истца, поскольку спорное строение расположено в гаражно-строительном кооперативе, в границах земельного участка, который был сформирован и образован органом местного самоуправления под строительство гаражей, используется истцом, который оплатил паевые взносы в полном объеме, в соответствии с его назначением, права на объект недвижимости никем не оспариваются.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также на земельный участок под гаражом №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в гаражном кооперативе № г. Гая Оренбургской области.
Проект планировки и проект межевания кварталов <данные изъяты> и <данные изъяты> ограниченных <адрес>, <адрес> (в границах кадастрового квартала №), утвержденный постановлением администрации Гайского городского округа Оренбургской области №1207-пА от 13.10.2020 г., предусматривающий комплексную застройку земельного участка, на котором расположено ГСК №, который действует на момент рассмотрения дела, не может применяться, поскольку гараж возведен до его принятия и до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Таким образом, нахождение гаража на земельном участке, предоставление которого истцу не оформлено надлежащим образом, не является основанием для вывода о невозможности его узаконивания.
С учетом изложенного, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Судья: Е.В. Шошолина
Мотивированное решение изготовлено судом 12 января 2026 года.
Судья: Е.В. Шошолина