УИД 70RS0006-01-2025-000073-90
Дело № 2-124/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24.02.2025 Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Симагиной Т.С.,
при секретаре Вдовиной А.И.,
помощник судьи Пирогова Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО4,
гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, Администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Асиновского городского поселения Томской области, о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что с 2001 года фактически владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Жилой дом истец приобрела у ФИО2 передав ему денежные средства, в подтверждении чего была написана расписка. С указанного периода времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Асиновского городского поселения Томской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, по существу заявленных требований возражений не имеет, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Учитывая предпринятые судом меры, на момент рассмотрения дела место жительства ответчика неизвестно.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место жительства и нахождение которой неизвестно, с участием адвоката, назначенного судом в качестве представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие, неявившихся сторон.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 исковые требования не признал. Суду пояснил, что поскольку место нахождения его доверителя неизвестно, следовательно, его позиция по заявленным требованиям также неизвестна. Просил в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года (с последующими изменениями) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /дата/, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.
В справке предоставленной ОГБУ «ТОЦИК» № от /дата/, указано, что собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2
Из расписки от /дата/ следует, что ФИО2 продал жилой дом ФИО3.
/дата/ ФИО3 вступила в брак, до заключения брака фамилия имела фамилию ФИО11, /дата/ ФИО3 переменила фамилию на ФИО12 /дата/ ФИО7 вступила в брак, после заключения брака присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении № от /дата/; справками о заключении брака № от /дата/, № от /дата/; справкой о перемени имени № от /дата/.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО5 приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, так как на протяжении более двадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, пользуется им, как своим имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состоянием. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При этом в течение указанного периода времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО2, Администрации Асиновского городского поселения Томской области удовлетворить.
Признать за ФИО5, /дата/ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН №) право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на указанное жилое помещение в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области.
Судья: Т.С. Симагина