УИД: 77RS0004-02-2025-010352-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 ноября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6968/2025 по иску ОАО «РЖД» к Агаханяну Кромвелю Рафиковичу о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «РЖД» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения, в котором с учетом уточнений просил взыскать задолженность за период с 01.12.2023 года по 30.06.2025 года в размере 88 023 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик на основании договора найма жилого помещения № 109 от 11.02.2013 года проживает в комнате трехкомнатной квартиры по адресу: адрес. Истец является собственником указанного жилого помещения. Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по плате за наем жилого помещения, в связи с чем за период с 01.12.2023 года по 30.06.2025 года у него образовалась задолженность, которая до настоящего времени им не погашена.

Представитель истца ОАО «РЖД» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 на основании договора найма жилого помещения № 109 от 11.02.2013 года проживает в комнате трехкомнатной квартиры по адресу: адрес.

ОАО «РЖД» является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается Выпиской из реестра прав ан недвижимое имущество.

Из представленных стороной истца доказательств усматривается, что ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по плате за наем жилого помещения, в связи с чем за период с 01.12.2023 по 30.06.2025 у него образовалась задолженность, которая составляет 88 023 руб. 52 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором найма жилого помещения № 109 от 11.02.2013 года, выпиской из реестра прав на недвижимое имущество, расчетами, претензиями истца.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере 78 491 руб. 03 коп. (88 023 руб. 52 коп. - 9 532 руб. 49 коп.), поскольку сумма в размере 9 532 руб. 49 коп. заявлена истцом необоснованно, так как данная сумма является задолженностью за капитальный ремонт, данные расходы в силу закона несет собственник помещения, а не наниматель, в том числе с учетом положений п. 4.. договора найма, где указано, что наниматель производит оплату за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого о помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 566 руб. 80 коп. исходя из размера удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Агаханяна Кромвеля Рафиковича (паспортные данные) в пользу ОАО «РЖД» (ИНН <***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 78 491 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 566 руб. 80 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Гагаринский районный суд адрес.

Решение составлено в окончательной форме 19 июня 2026 года.

Судья фио