РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2023 года Дело № 2 - 1341/2023
УИД 43RS0034-01-2023-001550-56
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области,
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Озерницкого сельского поселения Слободского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО15. земельный участок, а также жилой дом, расположенный на нем по адресу: <адрес>. Вышеуказанное имущество было приобретено истицей в период брака с ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, администрации поселения и муниципального района, других лиц к истцу не предъявлялись, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялось. На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.
Представитель ответчика - заместитель главы администрации Озерницкого сельского поселения Слободского района Кировской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представлен письменный отзыв, в котором представитель администрации поселения не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представитель третьего лица - глава администрации <адрес> также просил рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что указанные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества не значатся, возражений по иску ФИО6 - не имеется.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав явившуюся, показания свидетелей ФИО7 и ФИО8, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО1 земельный участок, а также расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). В договоре имеются подписи как ФИО2, так и Грязевой, подписи заверены главой администрации Сухоборского сельского поселения Слободского района Кировской области, имеется печать администрации. Однако переход права собственности в ЕГРН не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Данное недвижимое имущество приобретено истицей в собственность в период брака с ФИО3, что подтверждается свидетельством о браке на л.д. <данные изъяты>.
Согласно сведениям администрации Озерницкого сельского поселения <адрес> (л.д. <данные изъяты>) у поселения не имеется информации о принадлежности вышеуказанного жилого дома и земельного участка, в том числе о том кто и когда возвел спорный жилой дом, кому и когда выделен земельный участок.
По сведениям Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами <адрес> (л.д. <данные изъяты>) вышеуказанный жилой дом в реестре муниципального имущества МО «Слободской муниципальный район Кировской области» не значится и ранее, до передачи жилищного фонда в МО Сухоборское сельское поселение, также не значился.
По сведениям архива Слободского представительства КОГБУ «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. <данные изъяты>). Только в ДД.ММ.ГГГГ году проведена первая инвентаризация данного дома.
По сведениям ЕГРН в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером №.
Из объяснений представителя истца ФИО1, подтвержденных показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 купила для себя и своего супруга ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, по адресу: <адрес>. Имущество приобретено в период брака с ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в спорном жилом доме проживали истица с супругом, которые также пользовались земельным участком под домом. После смерти мужа ФИО1 фактически приняла наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, продолжает пользоваться данным имуществом, оформляет договоры его страхования, несет расходы по оплате коммунальных услуг, по ремонту дома, использует земельный участок для посадки овощных культур.
Факт несения расходов именно истицей по страхованию спорного имущества, по несению расходов по оплате коммунальных услуг подтверждаются также копиями полисов, счетами и чеками по оплате.
Суду представлен технический паспорт, составленный филиалом КОГУП «БТИ» «Слободское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), согласно которому спорный жилой дом общей площадью 38,8 кв.м построен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет инвентарный №, кадастровый №. При этом в данном документе имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ об истце ФИО1 как правообладателе данного объекта недвижимости.
В паспорте истицы ФИО10 имеется запись о регистрации ее по данному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>).
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу пункта 1 статьи 235, статьи 236 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности путем объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как следует из материалов дела, наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются: супруга ФИО1 и дети: ФИО11, ФИО12 и ФИО7
Однако, наследником, принявшим наследство, является только супруга ФИО1 (истец), ФИО7, ФИО12 и ФИО11 отказались от наследства после смерти отца в рамках наследственного дела №. На спорное имущество свидетельство о праве на наследство не выдано (л.д. <данные изъяты>).
Согласно ч. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Из содержания приведенных выше норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Необходимыми признаками для признания права собственности на имущество являются в силу статьи 234 ГК РФ добросовестность, открытость, непрерывность и владение имуществом в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Приобретение жилья является добросовестным, если лицо, получая жилое помещение, не знало и не должно было знать об отсутствии законных оснований возникновения у него права собственности.
При рассмотрении дела судом бесспорно установлено, что с <данные изъяты> года и по настоящее время ФИО1 проживает в спорном жилом доме, пользуется им, а также земельным участком под ним как своим собственным, будучи зарегистрирована в доме по месту проживания, производит оплату коммунальных услуг, услуг по страхованию имущества, использует земельный участок по его прямому назначению, совершает иные действия, направленные на содержание этого имущества. В частности, ею были приняты меры по постановке данных объектов недвижимости на кадастровый учет.
При этом, факт предъявления как предыдущим собственником ФИО9, так и её возможными наследниками каких-либо имущественных требований в отношении занимаемого ФИО1 жилого дома, а также земельного участка, участия в содержании данного имущества в судебном заседании не установлен.
Сведений о том, что спорные жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке признавались выморочным имуществом, а также о том, что администрацией Озерницкого сельского поселения Слободского района Кировской области или администрацией Слободского района Кировской области предпринимались какие-либо меры по содержанию названного имущества, в материалах дела также не имеется, напротив, исковые требования истицы данными органами признаны обоснованными, возражений по иску не имеется.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правовых образований как участников гражданского оборота, не оформивших в разумный срок право собственности на вышеназванное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.
Принимая во внимание обстоятельства того, что ФИО1 добросовестно и открыто владеет спорными жилым домом и земельным участком, уже более 15 лет, суд находит заявленное истцом требование о признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова
Мотивированное решение составлено 03 ноября 2023 года