Дело № 2-3813/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.,

при секретаре Чуприковой А.В.,

08 сентября 2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование требований указав, что ФИО2 имеет неисполненное денежное обязательство перед комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес>, которое возникло при следующих обстоятельствах. Между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и ФИО5 (арендатор-1), заключен договор аренды земельного участка от "."..г. №...аз, по адресу: <адрес>, общей площадью 13 115,0 кв, м. Доля площади неделимого земельного участка арендатора - 1, без выделения в натуре, составляет 8 178,44 кв.м. и соразмерна общей площади нежилых помещений производственно-складского корпуса, расположенного по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами (под размещение производственно-складского корпуса). Срок действия договора определен сторонами с "."..г. до "."..г.. Ввиду смерти ФИО5, по исполнительным производствам в суде инициировался вопрос о замене стороны и о процессуальном правопреемстве. На основании наследственного дела №..., и ответа, предоставленного нотариусом, принявшим наследство ФИО5 по закону является супруга ФИО2 Согласно уведомлению об изменении арендной платы №... от "."..г., годовая арендная плата с "."..г. составляет с "."..г.: (5 470 000,0 : 13 115,0 кв.м.) x 8178,44 кв.м. х 0,0765 х 1,0 = 260946,18 руб., месячная арендная плата с "."..г. составляет:21 745,51 руб., годовая арендная плата за земельный участок определена по формуле: A = С х Кмд х Кказ, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; C - рыночная стоимость земельного участка; Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка, установленный приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от "."..г. №...; Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу п. 3.4 договора аренды земельного участка №...аз ответчик вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца. За период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. ответчиком арендные платежи не производились, что привело к образованию задолженности по арендной плате в сумме 159 467,07 рублей. В соответствии с п. 6.1 договора аренды земельного участка, в случае несвоевременной оплаты начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Таким образом, сумма пени за просрочку платежа за период с "."..г. по "."..г. составила 9274,46 рублей. До настоящего момента образовавшаяся задолженность не погашена. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 159 467,07 руб., пени – 9 274 руб. 46 коп.

Представитель истца комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, причин неявки суду не сообщила. Исковые требования признала частично, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

На основании определения Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа – г. Волжский Волгоградской области.

Представитель третьего лица администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, частично, по следующим основаниям.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> и ФИО5 (арендатор-1), заключен договор аренды земельного участка от "."..г. №...аз, по адресу: <адрес>, общей площадью 13 115,0 кв, м.

Доля площади неделимого земельного участка арендатора - 1, без выделения в натуре, составляет 8 178,44 кв.м. и соразмерна общей площади нежилых помещений производственно - складского корпуса, расположенного по адресу: <адрес>

Вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами (под размещение производственно - складского корпуса).

Срок действия договора определен сторонами с "."..г. до "."..г..

Согласно уведомлению об изменении арендной платы №... от "."..г., годовая арендная плата с "."..г. составляет с "."..г.: (5 470 000,0 : 13 115,0 кв.м.) x 8178,44 кв.м. х 0,0765 х 1,0 = 260946,18 руб., месячная арендная плата с "."..г. составляет:21 745,51 руб., годовая арендная плата за земельный участок определена по формуле: A = С х Кмд х Кказ, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; C - рыночная стоимость земельного участка; Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка, установленный приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от "."..г. №...н; Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3.4 договора аренды земельного участка №...аз ответчик вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

"."..г. ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от "."..г., заведено наследственное дело №....

Согласно положений частей 1, 3 статьи 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Частью 2 статьи 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, которое принято его супругой ФИО2, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону от "."..г..

За период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. арендные платежи не производились, что привело к образованию задолженности по арендной плате в сумме 159 467,07 рублей.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды земельного участка, в случае несвоевременной оплаты начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Таким образом, сумма пени за просрочку платежа за период с "."..г. по "."..г. составила 9274,46 рублей.

До настоящего момента образовавшаяся задолженность не погашена.

Таким образом, ответчик ФИО2 обязана нести ответственность по долгам наследодателя ФИО5 в пределах стоимости полученного наследственного имущества, в связи с чем, у истца возникло право требования с ответчика взыскания задолженности по арендной плате, пени.

Суд, проверив расчет неосновательного обогащения, представленного истцом, считает его арифметически верным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности по возникшим обязательствам за указанный период ответчиком не представлено, также, как и не представлено иного расчета суммы задолженности.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает следующее:

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года. Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, иск предъявлен по истечении установленного законом срока, при этом уважительные причины для его восстановления отсутствуют, данное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу п. 3.4 договора аренды земельного участка №...аз ответчик вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд "."..г., что подтверждается оттиском штемпеля канцелярии суда на исковом заявлении. Следовательно, по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, пени за период с "."..г. по "."..г. исковая давность истекла.

Таким образом, размер обоснованных требований о взыскании задолженности по арендной плате, с учетом применения срока исковой давности за период с "."..г. по "."..г. составит 115 976 руб. 05 коп.

Размер обоснованных требований о взыскании пени за просрочку платежа, с учетом применения срока исковой давности за период с "."..г. по "."..г. составит 8 756 руб. 19 коп.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований к отказу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО2 в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4742 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №... №...) в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 115 976 руб. 05 коп., пени за просрочку платежа за период с "."..г. по "."..г. в размере 8 756 руб. 19 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №...) в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 4742 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2022 года.

Судья: