Дело № 2-4599/2022 УИД 78RS0014-01-2022-003594-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 13 июля 2022 года
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,
при секретаре Семенове В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Доминант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Доминант» (далее – ООО «Специалазированный застройщик «СК «Доминант»), в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.10.20221 по 09.01.2022 в размере 297 640,37 рубля, компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы присужденной судом. В обоснование своих требований истцы указали, 01.09.2020 заключили с ответчиком Договор участия в долевом строительстве № ЭГ 3/154 (далее – Договор). Согласно пункту 1.1 указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: кадастровый № многоквартирный малоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в пункте 1.2 Договора и приложениях 1, 2 к Договору, а участники долевого строительства приняли на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно пункту 5.2 Договора его цена составляет 5 138 000 рублей. Согласно пункту 3.1 Договора срок передачи квартиры – не позднее III квартала 2021 года. Между тем, обусловленная Договором квартира передана истцам с нарушением указанного срока, - 10.01.2022.
Истцы в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд счел их надлежащим образом уведомленными о судебном заседании, об отложении судебного заседания истцы не просили, воспользовались своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.
Представитель истцов в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований истца, в случае удовлетворения требований истца, ответчик просила снизить размер взыскиваемых с в пользу истца неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ, указала, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда необоснованно завышена. Кроме того ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.
Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что 01.09.2020 между ФИО1 и ФИО2 (Участниками долевого строительства) и ООО «Специалазированный застройщик «СК «Домининат» (Застройщиком) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: (далее – Договор участия в долевом строительстве или Договор), по условиям которого Застройщик обязался построить на земельном участке вышеназванному адресу, с кадастровым номером №, многоквартирный малоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в пункте 1.2 Договора и в Приложениях 1, 2 к Договору, а участники долевого строительства приняли на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.10-23).
Пунктом 1.2 Договора установлены следующие характеристики квартиры, подлежащей передаче истцам: корпус – 2, секция – 7, квартира – №, этаж – 2, общая проектная площадь квартиры – 59,8 кв. м, жилая площадь – 34,4 кв. м, приведенная площадь балкона/лоджии – 0,7 кв. м, общая проектная площадь квартиры с учетом балкона/лоджии – 60,5 кв. м, строительные оси 13/3-16/3; У/2-Я/2..
Цена договора согласно пункту 5.2 Договора составляет 5 183 000 рублей (л.д.13).
Обязательство по оплате долевого участия в строительстве выполнено истцами в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.
В соответствии с пунктом 3.1 договора Застройщик обязался передать участника долевого строительства квартиру в срок по 30.09.2021, включительно.
Между тем, в нарушение указанного условия Договора ответчик переда истцам квартиру по акту приема-передачи 10.01.2022.
В связи с этим, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) требование истцов о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.
На 30.09.2021 ставка рефинансирования была установлено Центральным Банком Российской Федерации в размере 6,75 %.
Размер неустойки за период с 01.10.2021 по 09.01.2022 (11 день) составил 235 567,35 рубля, согласно следующему расчету: 5 183 000 Х6,75/100/300Х101Х2, где: 6500536 рублей – цена Договора долевого участия в строительстве, 6,75% - ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком России на дату окончания установленного Договором срока передачи истцу квартиры, 101 – количество дней в вышеназванном периоде просрочки передачи квартиры.
В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.10.2021 по 09.01.2022 в размере 235 567,35 рубля.
Поскольку в ходе рассмотрения нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей по Договору долевого участия в строительстве, на своевременную передачу объекта долевого строительства в период с 01.10.2021 по 09.01.2022, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 10 000 рублей в пользу каждого из истцов. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истцов, перенесенных ими по вине ответчика, с учетом личностных особенностей истцов, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истцов.
В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 117 783,67 рубля, согласно расчету: (235 567,35) Х 50 / 100. Кроме того, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной в их пользу компенсации морального вреда, составляющем по 5000 рублей в пользу каждого из истцов.
Предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для снижения взыскиваемых с ответчика в пользу истцов неустойки и штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств несоразмерности указанных неустойки и штрафа последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства по передаче истцу обусловленной Договором квартиры.
Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В силу абзаца 6 части 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022, включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Исходя из приведенного положения постановления Правительства, суд приходит к выводу о предоставлении ООО «Специализированный застройщик «СК «Доминант» отсрочки исполнения настоящего решения по 31.12.2022, включительно.
Кроме того, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса российской Федерации с ООО «Альбатрос» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 6156 рублей (5556 рубля – за требование имущественного характера и 600 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда в пользу двух истцов).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Доминант» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за период с 01.10.2021 по 09.01.2022 в размере 235 567 рублей 35 копеек и штраф в размере 117 783 рубля 67 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Доминант» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 5000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Доминант» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 5000 рублей.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Доминант» отсрочку исполнения решения суда по 31.12.2022, включительно.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Доминант» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 6156 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья