РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4676/2022 по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио фио, и фио к адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес, а также машиноместо № 1-197 по адресу: адрес и машиноместо № 1/39-1 по адресу: адрес, соор.1, указывая на заключение договора с ЖСК адрес об участии в ЖСК адрес, предметом которого являлось взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адрес (секции 11, 12, 13, 14), с последующей передачей в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры и машиномест, обязательства по оплате взносов истцами выполнил, строительство закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истцы пользуются квартирой, машиноместами, несут бремя содержания данных объектов недвижимости, однако лишены возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель фио, которая иски поддержала.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика ОАО «Завод ЖБИ-5» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители третьих лиц ООО «Промстройинвест-М», ЖСК адрес, Правительство адрес, Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица адрес в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свои паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что распоряжением Правительства Москвы от 11.11.2005г. № 2251-РП «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу: адрес за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного, многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ОАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории.
06.04.2009г. ОАО «Завод ЖБИ-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест-М» (соинвестор 2) заключили договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес, адрес), из п. 3.1.5. которого следует, что застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
19.01.2012г. между адрес «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест-М» (агент) заключен агентский договор № 27/12, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: адрес, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.
05.12.2006 г. между ОАО «Завод ЖБИ-5» (инвестор) и ООО «Промстройинвест М» (соинветор) заключен договор соинвестирования, в соответствии с которым ООО «Промстройинвест М», предметом договора является привлечение денежных средств соинвестора в реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес, соинвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести финансирование инвестиционного проекта в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре, а инвестор обязуется передать соинвестору по окончании строительства и вводу инвестиционного объекта в эксплуатацию 6,5% от общей жилой площади инвестиционного объекта.
14.03.2014г. ЖСК адрес и ФИО1 (пайщик) заключили договор об участии № 147/М-5 в ЖСК адрес, предметом договора является порядок участи пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секции 11, 12, 13, 14) на основании Договора соинвестирования строительства № 348/14-Мел-5-МПС от 14.03.2014г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест-М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция № 13, этаж № 10, номер на площадке 5, проектная площадь 91,9 кв. м (с учетом лоджий, балконов); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета сумма за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет сумма, указанная стоимость одного квадратного площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит.
01.06.2016 г. между ЖСК адрес и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, из которого следует, что после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру № 200, площадью с учетом балконов и лоджий 91,7 кв.м., общей площадью 86,5 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома; окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства составляет сумма
Согласно справке о полной выплате пая членом кооператива № 34/М-5 от 01.06.2016 г. фио полностью оплачены вступительный и паевой взнос (сумма) за квартиру по адресу: адрес.
Вышеуказанная квартира передана истцу по акту передачи квартиры от 01.06.2016 г.
20.04.2016 г. между ЖСК адрес и ФИО1 (пайщик) заключен договор об участии № 451/М-5, предметом которого является порядок участия пайщика в ЖСК, ЖСК, действуя в интересах пайщика, принимает участие в инвестировании строительства подземной автостоянки по адресу: адрес, сооружение 1 на основании договора соинвестирования строительства № 287/16-Мел-5-ПСИ-м/м от 20.04.2016 г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности машиноместа – этаж -1, условный номер 42, проектная площадь 20,6 кв.м., расположенного в подземной автостоянке под жилым домом по строительному адресу: адрес (секции 11,12,13,14); общий размер взноса составляет сумма
17.09.2020 г. между ЖСК адрес и ФИО1 (пайщик) заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому после вода подземной автостоянки по адресу: адрес, в эксплуатацию и выплаты пайщиком паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность машиноместа № 1-197, площадью 20,4 кв.м., расположенного на -1 этаже подземной автостоянки.
Денежные средства ФИО1 в размере сумма за машиноместо № 1-197, площадью 20,4 кв.м., расположенное на -1 этаже подземной автостоянки по адресу: адрес оплачены полностью, в обоснование чего в материалы дела представлена справка о полной выплате пая № 149/М-5.
Машиноместо № 1-197, площадью 20,4 кв.м., расположенное на -1 этаже подземной автостоянки по адресу: адрес передано ФИО1 по акту передачи машиноместа от 17.09.2020 г.
20.04.2016 г. между ООО «Промстройинвест М», действующим от имени и за счет ПАО «Моспромстрой», (инвестор) и ФИО1 заключен договор № 286/160Мел-1-МПС-м/м уступки права на машиноместо, согласно которому инвестор уступает гражданину имущественное право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа № 1/39-1, площадью 15,8 кв.м., расположенного в помещении II на этаже пэ, комната № 92, в подземном гараже по адресу: адрес, соор.1; стоимость уступки права по настоящему договору – сумма; ФИО1 обязательства по данному договор выполнены, в обоснование чего сторонами подписан акт об исполнении обязательств по указанному договору от 25.10.2016 г.
Машиноместо № 1/39-1 площадью 15,8 кв.м., расположенное в помещении II на этаже пэ, комната № 92, в подземном гараже по адресу: адрес, соор.1 передано ФИО1 по акту передачи машиноместа от 25.10.2016 г.
Из материалов дела следует, что при постановке машиномест на кадастровый учет изменилось обозначение этажа, этаж пэ соответствует этажу -1.
ФИО1 и фио заключили брак 29.07.2005 г.
фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, 28.12.2016 г.р,, - дети фио и фио
В исковом заявлении истцы указывают, что часть паевого взноса за квартиру была оплачена денежными средствами материнского капитала, вследствие чего, руководствуясь п.15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 просят признать за фио, фио, фио – по 1/100 доли в праве собственности на квартиру за каждым, 97/100 долей в праве на квартиру просят признать за фио, право собственности на машиноместа – за ФИО1
30.12.2015 г. ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект – общественно-жилой комплекс (1-я очередь – наземная автостоянка, ЦТП, РТП, жилые секции 1-6, подземный гараж) 4 пусковой комплекс, расположен по адресу: адрес, соор.1, строительный адрес: адрес.
30.06.2016г. ОАО «Завод ЖБИ-5» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта; объект расположен по адресу: адрес (строительный адрес: адрес).
В исковом заявлении истцы указывают, что пользуются спорными объектами недвижимости, полностью исполнили обязательства по оплате, считают, что у них возникло право собственности на объекты недвижимости, однако их права на получение объектов недвижимости в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с представленными Управлением Росреестра по Москве Уведомлениями от в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объекты спорного недвижимого имущества отсутствуют.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными нормами права, суд считает возможным признать за фио право собственности на 97/100 долей в праве собственности на квартиру № 200 по адресу: адрес, признать за фио, фио, фио – по 1/100 доли в праве собственности на указанную квартиру за каждым, за ФИО1 признать право собственности на машиноместо № 1-197 по адресу: адрес и машиноместо № 1/39-1, расположенное на этаже -1 подземного гаража по адресу: адрес, соор. 1.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом, с учетом сложности дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель, затраченного представителем времени при рассмотрении дела, объема оказанных представителем услуг, в разумных пределах – в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за фио право собственности на 97/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.
Признать за фио право собственности на 1/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.
Признать за фио право собственности на 1/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.
Признать за фио право собственности на 1/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 1-197, расположенное на -1 этаже подземной автостоянки по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 1/39-1, расположенное в помещении II на -1 этаже, комната № 92, подземной автостоянки по адресу: адрес, соор.1.
Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» в пользу ФИО1 госпошлину в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио