Решение по делу № 2-2231/2023 от 07.09.2023 - о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателя обязанности по оплате, прекращении права собственности.

Дело № 2-2231/2023

УИД 86RS0007-01-2023-002404-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе

председательствующего судьи Ахметова Э.В.,

при секретаре Фаткуллиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателя обязанности по оплате, прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателя обязанности по оплате, применить последствия в виде прекращения права собственности ответчика, восстановить его право собственности на земельный участок.

Исковые требования истец мотивировал тем, что 20.07.2021 заключил договор купли-продажи земельного участка с ФИО3 Предметом договора выступает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по (адрес). Стоимость сторонами была определена 200 000руб., 20 000 руб. оплачены до подписания договора.

Указывает, что согласно п.2.3 договора в срок до 15.05.2022 ответчик должен уплатить покупную цену за земельный участок в размере 180 000 рублей, чего последним сделано не было. Остаток задолженности 162 000 руб. Досудебная претензия от 19.10.2022 осталась без ответа. Считает, что договор купли-продажи подлежит расторжению.

Истец ФИО1, извещенный о дате и времени слушания, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит провести слушание в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, повестка вручена лично в руки, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении слушания не заявлял, в связи с чем суд разрешил данный спор при данной явке. На подготовке дела к судебному разбирательству ответчик подтвердил задолженность по договору на сумму 162 000 руб.

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по УФО, Росреестр в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 11 июля 2021 года между ФИО1 (дата) г.р. и ФИО2 (дата) г.р. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью. 628кв.м. с кадастровым №, находящийся по (адрес).

02.08.2022 произведена регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок к ответчику ФИО4 с обременением, ипотека в силу закона.

Согласно п. 2.3. договора стороны оценили участок в 200 000 руб. Расчет между сторонами определен в следующем порядке:

- 20 000руб. оплачены ФИО2 до подписания договора,

- 180 000 руб. будут оплачены ФИО2 ФИО1 равными частями ежемесячно по 18000 (восемнадцать тысяч) рублей до 15 мая 2022 года, начиная с 15 августа 2021 года, путем перечисления на счет №.

Согласно п. 2.4договора ввиду того, что расчет между сторонами не произведён, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО1.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно выписке по лицевому счету №, после 11.07.2021 ФИО1 денежные средства в оплату стоимости земельного участка не поступали, следовательно, истец в качестве оплаты предмета купли-продажи получил 20 000р. до подписания договора и 18 000 руб. в качестве перевода от родственника покупателя, всего 38 000 руб. Таким образом, задолженность покупателя по договору составляет более чем 50%, срок выплаты остатка стоимости земельного участка истек 15.05.2022, более года назад. Указанные обстоятельства подтвердил ответчик.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Вместе с тем в силу статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Сумма в размере 162000 руб., невыплаченная ответчиком во исполнение принятых обязательств, составляет 81% от общей продажной цены имущества.

Доказательств, с позиции требований п. 1 ст. 401 ГК РФ, подтверждающих, что денежное обязательство по договору купли-продажи было нарушено не по вине ответчика, последним в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Учитывая, что заключенный сторонами договор купли-продажи земельного участка предусматривает оплату недвижимого имущества в рассрочку, денежные средства по договору купли-продажи покупателем Нестеровым продавцу ФИО1 переданы не были в полном объёме, задолженность составляет более 50% от стоимости земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжении договора купли-продажи.

При этом суд отмечает, что закон не связывает отсутствие требования продавца об оплате приобретенного товара с препятствием к расторжению договора.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Досудебная претензия истца от 19.10.2022 о расторжении договора купли-продажи осталась без ответа. Отправление вручено адресату 27.10.2022.

Таким образом, досудебный порядок разрешения спора соблюден.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и прекращения права собственности ответчика на объект недвижимости. Истец выражал согласие возврата полученного по сделке ответчику, как следствие расторжения договора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью. 628кв.м. с кадастровым №, находящийся по (адрес), заключенный 11 июля 2021 года между ФИО1 (паспорт №).

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) и государственной регистрации к нему перехода права собственности на объект недвижимости: (адрес) с кадастровым №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 денежные средства в размере 38000 рублей, полученные в счет частичной оплаты по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 11 июля 2021 г.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество и внесения соответствующих изменений в ЕГРП о правах на недвижимое имущество.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий Э.В. Ахметова