Решение по делу № 2-4088/2024 от 09.04.2025

Дело № 2-4833/2025

39RS0010-01-2024-004339-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Дашковского А.И.

при секретаре Грязновой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Гурьевского МО к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договорам аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в адрес суда с названным иском, указав, что между Администрацией Гурьевского муниципального округа и ФИО2 03 марта 2014 года был заключен договор аренды земельного участка №44, в соответствии которым арендодатель (истец) предоставил в аренду арендатору земельный участок, расположенный по адресу: <адрес >, с КН№, на срок до 01 февраля 2024 года.

28 декабря 2016 года заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору, согласно которому права и обязанности перешли к ФИО1

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей у последнего перед истцом образовалась задолженность, которая на момент рассмотрения спора не погашена.

Учитывая изложенное, Администрация Гурьевского МО просила суд расторгнуть заключенный между сторонами спора 03 марта 2014 года договор №44 об аренде земельного участка; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка №44 от 03 марта 2014 года за период с 01 октября 2022 года по 01 июля 2024 года в размере 69 678 руб., пени по договору аренды земельного участка №44 от 03 марта 2014 года за период с 01 октября 2022 года по 01 июля 2024 года в размере 158 039, 65 руб.

В судебное заседание истец Администрация Гурьевского МО, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в суд явку представителя не обеспечил, на стадии подачи иска ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

С учетом выраженной истцом позиции, а именно отсутствия возражений по существу вынесения заочного решения, на основании определения суда от 09 апреля 2025 года настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из содержания пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником, земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абзацем 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силу статьи 328 ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как определено п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Из содержания представленных суду материалов объективно следует, что 03 марта 2014 года Администрацией Гурьевского Городского округа Калининградской области (правопреемник – Администрация Гурьевского МО) с ФИО6 заключен договор №44 аренды земельного участка, по условием которого ФИО2 в срок до 01 февраля 2024 года в аренду на возмездной основе был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес >, с КН:№.

Срок аренды земельного участка исчисляется с 03 марта 2014 года и действует до 01 февраля 2024 года, при этом договор является заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Калининградской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего договора (п.п. 2.1 и 2.2 договора).

Сторонами определено, что в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставление земельного участка, размер которой составляет 39 816 руб. за календарный год. Арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал вносится путем перечисления денежных средств на определенный сторонами расчетный счет (п.п. 4.1 - 4.3).

Положениями п. 4.6 договора аренды предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчет, от просроченной суммы задолженности за каждый календарный день задержки. Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщик арендной платы не смог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество. Подача заявления о предоставлении отсрочки (рассрочки) арендной платы не приостанавливает начисление пеней на сумму арендной платы, подлежащую уплате.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную положениями законодательства РФ и условиями настоящего договора (п. 6.1 договора).

Из содержания расчет (Приложение № 1 к договору) следует, что размер арендной платы составляет 39 816 руб. за календарный год.

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке 18 апреля 2014 года.

Указанное соглашение также зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке 12 января 2017 года, номер государственной регистрации №

Положениями п. 8.1 договора предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнуть по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, в случаях, указанных в п. 6.1, а также в случае отчуждения недвижимости, принадлежащей арендатору на праве собственности и находящемся на земельном участке, указанном в п. 1.1.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства. Так, в нарушение условий договора аренды, задолженность по арендным платежам, определенным договором аренды №44 от 03 марта 2014 года, за период с 01 октября 2022 года по 01 июля 2024 года составила 69 678 руб.

14 октября 2024 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды №44 от 03 марта 2014 года, которое оставлено им без должного внимания.

Со стороны ответчика суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей не представлено.

При таких условиях с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2022 года по 01 июля 2024 года в размере 69 678 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Вместе с тем, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не указано и не представлено убедительных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств непреодолимой силы при исполнении договора аренды. Факт наличия задолженности и ее размер не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом размер пени согласно расчету истца за период с 01 октября 2022 года по 01 июля 2024 года составляет 158 039,65 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по пени судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора, стороной ответчика иной расчет задолженности не представлен, вследствие чего, может быть положен в основу принимаемого по делу решения.

Учитывая установленный факт нарушения обязательств со стороны ответчика ФИО1 взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ФИО1 пени в размере 158 039,65 руб., являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что 14 октября 2024 года истец в адрес ответчика направил ответчику досудебное уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды №44 от 03 марта 2014 года, а также о расторжении договора.

Таким образом, истцом выполнено правило ст. 452 ГК РФ о досудебном направлении ответчикам требования о расторжении договора.

Учитывая, что ответчиком многократно допускались нарушения по указанному выше договору, связанные с неисполнением обязательств по оплате аренды, и доказательств обратного не представлено, суд полагает требования истца удовлетворить, расторгнуть указанный выше договор аренды земельного участка №44 от 03 марта 2014 года (с учетом соглашения об уступке прав и обязанностей по договору №44 от 03 марта 2014 года аренды земельного участка от 28 декабря 2016 года).

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которым издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 832 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Гурьевского МО – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Администрацией Гурьевского ГО Калининградской области и ФИО1 договор аренды земельного участка № 44 от 03 марта 2014 года (с учетом соглашения об уступке прав и обязанностей по договору № 44 от 03 марта 2014 года аренды земельного участка от 28 декабря 2016 года).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Гурьевского МО (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 44 от 03 марта 2014 года за период с 01 октября 2022 года по 01 июля 2024 года в размере 69 678 руб., пени по договору аренды за период с 01 октября 2022 года по 01 июля 2024 года в размере 158 039,65 руб., а всего в размере 227 717 (двести двадцать семь тысяч семьсот семнадцать) руб. 65 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 27 832 (двадцать семь тысяч восемьсот тридцать два) руб.

Ответчик в течение семи дней со дня получения мотивированного решения может подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд, через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2025 года.

Судья