УИД 66RS0006-01-2025-003670-69 Дело № 2-4245/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 16 декабря 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Делягиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 562, Администрации г. Екатеринбурга, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 562 о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано, что 09.07.1998 Администрацией Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга зарегистрирован ПГСК № 562. За счет паевых взносов членов кооператива был построен подземно-наземный гараж боксового типа для автомашин личного пользования офицеров и прапорщиков 73 военного городка на основании решения заместителя командующего войсками Приволжско-Уральского военного округа по строительству и расквартированию «О порядке проектирования и строительства подземно-наземного комплекса гаражей для личных автомашин офицеров и прапорщиков 73 военного городка» от 14.07.2004 и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ < № >, выданного 140 отделом Государственного архитектурно-строительного надзора Министерства Обороны Российской Федерации от 01.12.2016. Строительство подземно-наземного комплекса гаражей фактически было закончено в 2007 г. по < адрес >. Одним из членов ПГСК № 562 является истец, которому по акту приема-передачи от 09.06.2014 был передан гаражный бокс № 52 площадью 19,2 кв.м. Ссылаясь на то, что истец открыто и добросовестно владеет гаражным боксом, производит необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания и использует бокс по целевому назначению с момента передачи ему, ФИО1, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс < № > площадью 19,2 кв.м, расположенный в подземно-наземном комплексе гаражей литер А по < адрес >. Дополнительно указывает, что иные лица, имеющие правопритязания на данный гаражный бокс, отсутствуют, сам бокс чьими-либо правами не обременен, поставлен на технический учет. Поскольку отдельный земельный участок под зданием гаражного комплекса не сформирован, члены кооператива не могут оформить право собственности на гаражные боксы во внесудебном порядке.

Определениями суда от 07.10.2025, 30.10.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Екатеринбурга, ФИО2

При рассмотрении исковых требований по существу истец свои требования поддержал, указав, что гаражный бокс был им приобретен у ФИО2 на основании возмездной сделки в 2014 г., с тех пор бокс находится в его владении и пользовании.

Представитель ответчика ПГСК № 562 (председатель кооператива) – ФИО3 просил заявленные требований удовлетворить. Подтвердил, что ранее спорным гаражным боксом пользовался ФИО2, им же был выплачен паевой взнос. Впоследующем бокс перешел в пользование истца.

Ответчик ФИО2 полагал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Подтвердил, что за спорный гаражный бокс паевой взнос выплачивал он. В связи со сменой места жительства гаражный бокс был им продан истцу.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнение по иску, как и каких-либо ходатайств не представили.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, сопоставив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию 08.09.2025, Потребительский гаражно - строительный кооператив № 562 является действующим юридическим лицом, зарегистрирован 04.02.2003, его председателем является ФИО3 (при учреждении кооператива – являлся заместителем председателя ПГСК № 562).

Из представленного свидетельства < № > серии II-ОИ следует, что изначально ПГСК № 562 был зарегистрирован Администрацией Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга на основании решения о регистрации < № >-а от 09.07.1998.

Устав ПГСК № 562 утвержден протоколом общего собрания членов кооператива < № > от 05.02.1998.

Согласно п. 1.1 Устава, ПГСК № 562 является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражных боксах, содержания их и прилегающих территорий в достойном состоянии, осуществляемого путем объединения его членами имущественные паевых взносов.

Кооператив заключает договоры подряда на строительство гаражей, объектов общего пользования, коммуникаций с генеральным подрядчиком или отдельными строительными организациями, а также ведет строительство собственными силами. Строительство гаражей ведется по типовым или индивидуальным проектам, согласованным с главархитектурой города и в соответствии с генеральным планом (п.п. 2.1, 2.2. Устава).

Согласно решению «О порядке проектирования и строительства подземно –надземного комплекса гаражей для личных автомашин офицеров и прапорщиков 73 военного городка», утвержденного заместителем командующего войсками Приволжско-Уральского военного округа по строительству и расквартированию войск от 14.07.2004, рассмотрев состояние строительства комплекса подземно-наземных гаражей рядом с жилым домом 111-137 на 156 квартир и учитывая отсутствие в 73 военном городке стоянок для личных автомашин, было принято решение: разработать проект и построить подземно-надземной гараж на 98 автомашин в составе: подземная часть – 58 автомашин, надземная часть – 40 автомашин.

01.02.2003 140 отделом Государственного архитектурно-строительного надзора МО РФ было выдано ПГСК № 562 разрешение на выполнение строительно-монтажных работ < № >.

Согласно извлечениям из общей пояснительной записки к Генплану 01-73-84 «<...>. Жилой дом на 143 квартиры» Генеральным планом на строительство жилого дома на 143 квартиры, согласованным КЭУ УрВо и утвержденным зам. командующего войсками по строительству и расквартированию войск, предусмотрено размещение подземно-надземного комплекса гаражей для личных автомашин офицеров и прапорщиков военного городка № 73. Проектно-сметная документация разрабатывается по отдельному заданию.

Из представленного в материалы дела письма ст. помощника военного прокурора Екатеринбургского гарнизона от 12.04.2011 следует, что самозахвата под строительство ПГСК № 562 не было, поскольку посадка гаража на указанном месте предусмотрена на генеральном плане в проекте жилого дома. Указанные гаражи являются отдельными сооружениями, не связанными технологически: не имеют людского сообщения, имеют раздельные самостоятельные выезды в противоположные стороны.

Из этого же письма следует, что в соответствии с заключением экспертно-консультационной фирмы ООО ЭКФ «ГеоСтройЭксперт» от 04.10.2010 < № > по обследованию технического состояния здания гаража, общее состояние строительных конструкций, оснований и фундаментов оценено как работоспособное и не требующее усиления элементов конструкций и упрочения грунтов оснований. Электроснабжение объекта осуществляется на основании технических условий, выданных Широкореченской КЭЧ района (исх. от 03.07.2006 < № >), а также по электрической схеме, согласованной с ОАО «Екатеринбургская электрическая компания», на основании договора < № > от 01.05.2007.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.06.2015 заинвентаризирован объект ПГСК № 562 литер А по ул. Бакинских комиссаров у дома 169В, в том числе гаражный бокс < № > общей площадью 19,2 кв.м, расположенный на подземном этаже здания подземно-надземного гаражного комплекса.

Таким образом, подтверждено материалами дела, что по адресу местоположения испрашиваемого объекта расположен земельный участок, на котором было предусмотрено строительство жилого дома с учетом возведения гаражных боксов, что является подтверждением правомерности строительства гаражей по указанному адресу.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из представленных стороной истца документов, ФИО1 принят в члены ПГСК № 562, в пользовании имеет гаражный бокс < № >.

Ранее указанный бокс был предоставлен ФИО2, которым согласно объяснениям председателя ПГСК № 562 и был выплачен паевой взнос за спорный гаражный бокс.

Согласно представленным документам, ФИО2 был принят в члены ПГСК № 562 на основании его заявления от 05.06.2004. В гарантийном обязательстве от 05.06.2004 зафиксировано, что долевой взнос за выделенный гаражный бокс ФИО2 внесен полностью (100%) в размере 32000 руб.

Впоследующем гаражный бокс был отчужден в пользу истца, что лицами, участвующими в деле не оспаривалось.

Из справки, выданной председателем ПГСК № 562 от 09.06.2014, следует, что претензий по оплате паевого взноса за подземный гараж < № > ПГСК № 562 не имеет. Согласно акту приема-передачи подземного гаражного бокса от 09.06.2014, финансовые и имущественные претензии к передаваемому гаражному боксу < № > отсутствуют; техническое состояние бокса на момент передачи удовлетворительное, претензий у принимающей стороны нет.

В судебном заседании председатель ПГСК № 562 – ФИО3 подтвердил, что гаражный бокс < № > находится в пользовании истца, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представленными в материалы дела квитанциями от 19.02.2022, 25.02.2024, 21.12.2024 подтверждается, что истцом вносится оплата эксплуатационных расходов.

Из технического паспорта, плана подземного гаража от 15.06.2015 следует, что спорный гараж находится в массиве гаражных боксов ГСК, оснований полагать постройку несоответствующим строительно-техническим нормам и правилам, а также угрожающей безопасности для жизни и здоровья людей у суда не имеется.

Согласно представленным фотографиям, гаражный бокс находится в эксплуатируемом состоянии, имеет очевидные следы использования; в гаражном боксе истец хранит принадлежащее ему имущество, в том числе автомобиль, к которому имеет свободный доступ.

Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс находится на земельном участке, отведенном в установленном законодателем на тот момент порядке на цели возведения гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, (паспорт < № >, выдан ГУ МВД России по Свердловской области 11.09.2020) право собственности на гаражный бокс < № > площадью 19,2 кв.м, расположенный в подземно-наземном гараже по адресу: < адрес >, литер А.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней.

Судья С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено < дд.мм.гггг >.

Судья С.В. Делягина