дело № 2-848/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Масловой Н.И., при секретаре судебного заседания Федосеевой Н.Ю.,
с участием представителя истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Раздольненского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в Елизовский районный суд с иском к Администрации Раздольненского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала на то, что 17 мая 2018 года умерла ФИО5 После ее смерти заведено наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство, после ее смерти является истец – внучка умершей. После смерти ФИО9 А.Я. остались жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, которые принадлежали на праве собственности ее матери ФИО6 на основании договора, удостоверенного 26 мая 1975 года за № 121 Раздольненским поселковым Советом депутатов. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее дочь - ФИО9 (ФИО2) А.Я. после смерти матери вступила во владение жилым домом и земельным участком, следила за жилым домом и земельным участком, уплачивала коммунальные платежи и прожила в нем фактически до 80 лет. После смерти ФИО6 заведено наследственное дело №. ФИО9 А.Я. после смерти своей матери ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным имуществом как своим собственным. ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО9 А.Я. и с 2018 года следит за домом, имуществом в нем и земельным участком, платит коммунальные платежи. Вступив в наследство, она открыто владеет имуществом как своим собственным (л.д.6-9).
Истец извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что истец является прямой родственницей умершей, оплачивает коммунальные платежи, пользуется спорным домом.
Ответчик Администрация Раздольненского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, об отложении не просили.
Третьи лица Нотариальная палата Камчатского края, нотариус Петропавловск-Камчатского нотариального округа в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассматривать дело в свое отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом приведенных норм материального права, для удовлетворения иска в порядке ст. 234 ГК РФ потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судебная коллегия по экономическим спорам отметила, что согласно п. 58 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 г. и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного акта либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК (п. 59 Постановления № 10/22).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом с кадастровым №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, возведен в 1948 году, площадь – 45,1 кв. метра, количество этажей - 1 (л.д.99-103).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФПК «Роскадастр» по Камчатскому краю отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от 26 мая 1975 года приобрела в собственность дом засыпной с земельным участком 10,06 га за 200 рублей. Договор нотариально удостоверен в Раздольненском поселковом Совете депутатов трудящихся Елизовского района Камчатской области, запись нотариальных действий № 121 (л.д.19).
По данным архива Елизовского филиала ГУП «Камчатское краевое БТИ» по состоянию на 01 января 2000 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО6 на основании договора купли-продажи от 26.05.1975 № 121 выдан Раздольненским Сельсоветом, зарегистрирован Елизовским БТИ 31.03.1993 книга 2 стр. 4 реестровый номер 11 (л.д.20).
Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер.А имеет инвентарный №, его собственником указана ФИО6 (л.д.60-72).
Согласно свидетельству о смерти ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), на момент смерти ФИО6 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой (л.д.25-31).
После смерти ФИО6 открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО6 (свидетельство о рождении № (л.д.17) – ФИО9 А.Я. (до брака ФИО2, справка о заключении брака № (л.д.15)
Право собственности в установленном законом порядке ФИО9 А.Я. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 А.Я. умерла (л.д.16), в связи с тем, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было, жилой дом и земельный участок не вошли в наследственную массу после открытия наследства, что подтверждается материалами наследственного дела № (л.д.80-93).
Из этого же наследственного дела, открыто после смерти ФИО9 А.Я. следует, что единственным наследником, принявшим наследство является внучка ФИО9 А.Я. – ФИО1, которой 07 декабря 2018 года были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно справке от 24 июля 1997 года № 29, выданной Раздольненской сельской администрацией, ФИО9 А.Я. проживала в <адрес> имеет земельный участок, причитающийся к дому (л.д.32).
Согласно справке филиала Энергосбыт от 29 ноября 2018 года № 168, ФИО9 А.Я. по состоянию на 29 ноября 2018 года задолженности за коммунальные услуги не имеет (л.д.38).
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что с 1975 года жилой дом принадлежит семье истца. Не смотря на то, что бабушка истца ФИО9 А.Я. не зарегистрировала надлежащим образом право собственности на спорный дом и земельный участок после смерти своей матери, которая и на сегодняшний день является титульным собственником жилого дома, она фактически продолжала проживать в нем и вносила коммунальные платежи, как и ее внучка ФИО1 после смерти ФИО9 А.Я.
Указанные истцом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременно наличие всех признаков приобретательной давности - непрерывность, добросовестность, пользование имуществом, как своим собственным на протяжении 18 лет.
При разрешении исковых требований ФИО1 суд приходит к выводу, что такие доказательства истцом суду предоставлены.
При этом суд исходит из того, что владение жилым домом и земельным участком администрацией Раздольненского сельского поселения не оспаривалось; требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения не ставились и никакого интереса к данному имуществу как к своему собственному иные лица не проявляли.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 09 апреля 2025 года.
Председательствующий подпись Н.И. Маслова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2-848/2025 (УИД 41RS0002-01-2025-000677-88), находящемся в производстве Елизовского районного суда Камчатского края.
Судья Н.И. Маслова