Дело (УИД) №58RS0025-01-2024-001162-77
Производство №2-77/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижний Ломов 05 февраля 2025 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,
при секретаре судебного заседания Нашивочниковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования,
Установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования, указав, что согласно договору №77 на передачу квартир в собственность граждан от 30 мая 2005 года квартира № по <адрес>, общей площадью 40,0 кв. метров, была передана в равных долях ФИО1, ФИО2 и ФИО5 Указанный договор подписан администрацией города Нижний Ломов, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 и ФИО5, с другой стороны и зарегистрирован 11 июня 2005 года в администрации за №77. Истец ФИО5 является сыном ФИО1 и ФИО2 31 мая 2006 года умерла мать истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1 Поскольку истец на момент смерти родителей состоял на регистрационном учёте и проживал совместно с наследодателями, а также продолжал проживать в спорной квартире в течение 6 месяцев со дня их смерти, следовательно, он фактически принял наследство в виде 2/3 доли спорной квартиры. Наследодатели не зарегистрировали право собственности на спорную квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации, в связи с чем право собственности на квартиру не возникло, поэтому вопрос о наследовании указанной квартиры необходимо решить в судебном порядке. Просит признать за собой право собственности на 2/3 доли квартиры общей площадью 40,0 кв. метров, расположенную по <адрес>, в поядке наследования по закону после умерших ФИО1 и ФИО2
Истец ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие, одновременно указав, что исковые требования поддерживают в полном объёме.
Представитель ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором одновременно указал, что решение по делу полагает на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца ФИО5, его представителя ФИО6, представителя ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В силу ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего до 01 января 2017 года) названный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Поскольку текст Закона был опубликован 30 июля 1997 года, то датой вступления его в силу является 31 января 1998 года.
Следовательно, со дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что 30 мая 2005 года между администрацией города Нижний Ломов и ФИО1, ФИО2, ФИО5 заключен договор на передачу квартир в собственность граждан №77, по условиям которого администрация передала, а ФИО1, ФИО2, ФИО5 приобрели в равных долях в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 40,0 кв. метров, в том числе жилой – 30,0 кв. метров по <адрес> (л.д. 14).
Указанный договор 11 июня 2005 года был зарегистрирован в администрации города Нижний Ломов за №77.
Однако ФИО1, ФИО2 при жизни и ФИО5 своё право собственности на спорную квартиру в органах регистрации не зарегистрировали, что подтверждается выписками из ЕГРН №КУВИ-001/2024-262754012 от 25 октября 2024 года, №КУВИ-001/2024-314384917 от 27 декабря 2024 года (л.д. 19-22, 35-36).
Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 08 июля 2008 года, усматривается, что квартира № расположена по <адрес>, имеет общую площадь 40,0 кв. метров, жилую – 30,0 кв. метров. Собственниками указанного дома являются ФИО5, ФИО2, ФИО1 (в 1/3 доле каждый) на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №77 от 30 мая 2005 года (л.д. 23-27).
На основании постановления администрации город Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области №37 от 09 февраля 2011 года жилому дому № по <адрес> присвоен <адрес> (л.д. 73).
Постановлением администрации город Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области №43 от 05 февраля 2025 года жилому помещению (квартире) с кадастровым №, общей площадью 40 кв. метров, присвоен <адрес> (л.д. 70).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 при жизни изъявили желание получить квартиру в собственность, заключив договор на передачу квартир в собственность граждан, который вступил в силу с момента его подписания, указанный договор зарегистрирован в администрации города Нижний Ломов, договор на передачу квартир в собственность граждан №77 от 30 мая 2005 года заключен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, в письменной форме, его условия сторонами оговорены в указанном договоре и исполнены сторонами в полном объёме, указанный договор никем не оспорен, недействительным не признан, от права собственности ФИО1 и ФИО2 при жизни не отказывались, пользовались и распоряжались спорной квартирой по своему усмотрению, притязаний на указанное имущество со стороны иных лиц не имеется, право собственности на спорную квартиру за третьими лицами не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН из ЕГРН №КУВИ-001/2024-262754012 от 25 октября 2024 года, №КУВИ-001/2024-314384917 от 27 декабря 2024 года (л.д. 19-22, 35-36)., согласно которым сведения об объекте недвижимости – квартире общей площадью 40 кв. метров, по <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтённые», суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 и ФИО2 возникло право собственности на спорную квартиру в равных долях у каждого (по 1/3 доле).
Следовательно, суд считает установленным, что ФИО1 и ФИО2 являлись сособственниками квартиры по <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №77 от 30 мая 2005 года.
Из материалов дела следует, что ФИО2 умерла 31 мая 2006 года (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №).
ФИО1 умер 20 декабря 2009 года (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №).
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Следовательно, право собственности ФИО1 и ФИО2 на спорное имущество прекращено в связи с их смертью.
Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из материалов дела, наследником первой очереди после умерших ФИО1 и ФИО2 является их сын ФИО5 (повторное свидетельство о рождении серии <данные изъяты> №).
Из ответов нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО3 и ФИО4 №2 от 09 января 2025 года и №13 от 10 января 2025 года усматривается, что наследственные дела после умерших ФИО2 и ФИО1 не заводились (л.д. 38,50).
Истец ФИО5 в исковом заявлении указывает, что он, как наследник первой очереди, принял наследство после умерших родителей путём фактического принятия наследства, а именно был зарегистрирован в спорном жилом помещении, продолжал проживать в спорной квартире, оплачивал коммунальные услуги.
Факт принятия наследства ФИО5 после умерших родителей ФИО1 и ФИО2 подтверждается паспортом истца, карточкой регистрации, выписками из домовой книги, в которых отражено, что ФИО5 зарегистрирован со 02 марта 2005 года по <адрес> (л.д. 8-9, 17).
Кроме того, фактическое принятие наследства истцом после умерших родителей подтверждается копией лицевого счёта №75 от 31 января 2014 года, в котором отражено, что ФИО5 является основным квартиросъёмщиком по <адрес>.
Указанное обстоятельство также подтверждается договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от 16 ноября 2017 года, заключенного между АО «Газпром газораспределение Пенза» (исполнитель) и ФИО5, (заказчик), по условиям которого исполнитель обязуется выполнять работы по техническому обслуживанию внутридомового/внутриквартирного газового оборудования по <адрес> (л.д. 60-66), а также квитанцией на оплату услуг газификации и газоснабжения №469059 от 16, подтверждающую оплату ФИО5 оказанных услуг по техническому обслуживанию внутридомового/внутриквартирного газового оборудования по <адрес> (л.д. 18).
Также фактическое принятие наследства истцом после умерших родителей подтверждается счётом-квитанцией МКП «Водоканал», единым платёжным документом ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», выставленными на оплату коммунальных услуг по <адрес> (л.д. 57-59).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО5 принял наследство после умерших родителей путём фактического вступления в наследство, а именно пользовался их имуществом, в том числе и квартирой, принимал меры к сохранности наследственного имущества, производил оплату коммунальных услуг в спорной квартире, доли которой принадлежали и наследодателям. Указанные действия были совершены истцом в течение 6 месяцев с момента смерти матери ФИО2, а в последующем и отца ФИО1
При таких обстоятельствах, право собственности на спорные доли квартиры (2/3 = 1/3 +1/3) у истца возникло с момента принятия им наследства после умерших родителей.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…
Таким образом, истец вправе требовать признания за ними права собственности на указанное имущество.
Поскольку после смерти ФИО1 и ФИО2 право собственности на 2/3 доли в спорной квартире перешло наследнику первой очереди ФИО5, с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии <данные изъяты> №), в порядке наследования по закону право собственности на квартиру общей площадью 40,0 кв. метров, с кадастровым №, расположенную по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Богданова
Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2025 года.
Судья О.А. Богданова