74RS0002-01-2023-000113-50
Дело № 2-3090/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Челябинск 15 июня 2023 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Шваб Л.В., при секретаре Кобяковой Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж,
РЕШИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Челябинска, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж № б/н, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, с кадастровым номером 74:36:100034538:2202:000002.
В обоснование исковых требований указано, что отец истца - ФИО3 на основании распоряжения Исполнительного Комитета Челябинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ построил капитальный гараж по адресу: <адрес>, у <адрес>. В 1969 году ФИО3 умер, истец добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным гаражом. Государственная регистрация права на гаражный бокс истцом не совершалfсь.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Челябинска ФИО4, действующая на основании доверенности, участия в судебном заседании не приняла, извещена, сведений о причинах неявки суду не представила. Ранее представила отзыв на исковое заявление, где указала, что администрация Центрального района г. Челябинска является ненадлежащим ответчиком.
Представители третьих лиц Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.
В судебном заседании по ходатайству истца протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Администрация Центрального района г. Челябинска на ответчика Администрация города Челябинска.
С учетом мнения истца, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствие со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу части 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В судебном заседании установлено и следует из материалов делав, что Распоряжением исполнительного комитета Челябинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ инвалиду Великой Отечественной войны ФИО3, проживающему по адресу: <адрес>, разрешено строительство гаража по <адрес>.
Таким образом, спорный гараж не является самовольным строением, поскольку в материалах дела имеются разрешительная документация на его возведение, он был построен, введен в эксплуатацию и эксплуатируется до настоящего времени.
В соответствии с техническим паспортом объект имеет учетный №. ДД.ММ.ГГГГ на гараж № б/н, расположенный у дома по <адрес>, составлен технический паспорт.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж, право собственности на гараж с момента его постройки – с 1965 года ФИО3, не оформил, однако с 1965 года ФИО3 и члены его семьи открыто и непрерывно пользовались указанным имуществом, несли бремя его содержания.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ХЕ №.
Члены семьи ФИО3, в том числе истец, продолжили открыто и непрерывно пользоваться названным гаражом.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Принимая во внимание, что гараж возведен на основании распоряжения Исполнительного Комитета Челябинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО3 разрешено строительство индивидуального гаража, ФИО1 со дня смерти ФИО3 открыто пользуется и владеет спорным имуществом, суд полагает, что у истца возникло право собственности на спорный гараж в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный у <адрес> в г. Челябинске, учетный номер объекта 74:36:100034538:000002.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Л.В. Шваб
Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2023 года