Решение по делу № 2-4358/2022 от 18.05.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск Нижегородской области 18 мая 2023 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власова А.В.,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности,

представителей ответчика ФИО5 – адвоката ФИО7, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката ФИО3, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ2 года, доверенности;

представителей третьего лица – Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области – ФИО9, ФИО4, действующих на основании доверенности;

представителя третьего лица – администрации г. Дзержинска Нижегородской области – ФИО10, действующего на основании доверенности;

третьего лица ФИО13,

при секретаре Бобровой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО12, ФИО5 о реквизиции недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО12, ФИО5 мотивируя тем, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО5 зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1727+/-14,5 кв.м.; нежилое здание (кинотеатр) с кадастровым №, площадью 1944,5 кв.м. (далее по тексту: нежилое здание или «кинотеатр <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2260 +/-17 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1839 +/-15 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 694 +/-9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках рассмотрения дела <данные изъяты> между <данные изъяты> ФИО5 и ФИО12 вышеуказанное имущество выделено в собственность ФИО12 Данный судебный акт является основанием для регистрации права собственности ФИО12 на спорные объекты недвижимости. Таким образом, право собственности ФИО12 на указанное имущество подтверждается вступившим в законную силу судебным актом. Нежилое здание с кадастровым номером №, являющееся объектом культурного наследия регионального значения «кинотеатр <данные изъяты> находится в аварийном техническом состоянии. Согласно техническому отчету экспертного исследования для определения категории технического состояния нежилого здания по адресу: <адрес>, выполненному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, общая категория технического состояния здания – аварийная; при эксплуатации здания присутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие внезапного разрушения или потери устойчивости здания. В связи с наличием угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, сложившейся в результате аварийного технического состояния объекта культурного наследия регионального значения «кинотеатр «Родина», постановлением администрации города Дзержинска от ДД.ММ.ГГГГ № на территории городского округа <адрес> c ДД.ММ.ГГГГ введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера для органов управления и сил городского звена территориальной подсистемы Нижегородской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций. Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельных участков c кадастровыми номерами №, №, № № В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тесту: Постановление Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №), распоряжением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уполномоченном органе», постановлением администрации города Дзержинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении режима функционирования «Чрезвычайная ситуация» и на основании протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости на территории Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № министерством принято решение о реквизиции указанных объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, нежилого здания (кинотеатр) с кадастровым №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, с возмещением собственнику стоимости реквизированного имущества (далее по тексту: Решение о реквизиции). Решение о реквизиции было направлено ФИО5 и ФИО12 письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и № по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Какого-либо ответа от указанных лиц не последовало. Таким образом, отсутствие добровольной передачи подлежащих реквизиции объектов недвижимого имущества рассматривается как отказ от выполнения Решения о реквизиции. В соответствии с нормами постановления Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № в случае невозможности возврата реквизированного имущества собственнику возмещается стоимость изъятого имущества. На основании Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости реквизируемого имущества, подготовленного <данные изъяты>: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 022 000 рублей; рыночная стоимость (без учета НДС) нежилого здания с кадастровым номером № составляет 5 608 700 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 647 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 154 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 936 000 рублей. Итого рыночная стоимость реквизируемого имущества составляет 13 367 700 рублей. На основании изложенного истец просит суд реквизировать спорные объекты недвижимости, прекратить право собственности ответчиков на объекты недвижимости, признать право собственности Нижегородской области на указанные земельные участки и нежилое здание; установить подлежащую возмещению стоимость реквизированных объектов недвижимого имущества в размере 13 367 700 рублей.

Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Дзержинска.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телеграмме от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком указано на расторжение соглашения об оказании юридической помощи с адвокатом ФИО18

Представитель ответчика ФИО5 адвокат ФИО7, назначенный судом в связи с неизвестностью места проживания ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика ФИО5 адвокат ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, в ходе рассмотрения дела пояснила, что необходимые работы в отношении объекта культурного наследия проводятся, здание находится в рабочем состоянии, оснований для реквизиции не имеется.

Представители третьего лица Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области ФИО8, ФИО9 исковые требования поддержали, в ходе рассмотрения дела пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование объекта культурного наследия, по итогам которого составлен акт визуального осмотра объекта, установлено его неудовлетворительное состояние и то, что собственники не предпринимали никаких действий по сохранению объекта, допущено бесхозяйственное отношение к объекту. Ненадлежащее содержание объекта культурного наследия грозит его физической утратой, не принятие мер к его ремонту либо консервации может привести к утрате объекта, поскольку на объект оказывают негативное воздействие природные явления, перепад температур, объект заражается микроскопическими грибками, длительное время не имеет отопления, оконные и дверные проемы объекта находятся в открытом состоянии, туда попадают осадки, объект подвергается ветровому воздействию.

Представитель третьего лица Администрации г. Дзержинска ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, полагал их подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый обязан заботиться о сохранности исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры (пункт 3 статьи 44 Конституции РФ).

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия.

В Российской Федерации гарантируется сохранность объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в интересах настоящего и будущего поколений многонационального народа Российской Федерации (преамбула Федерального закона от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее по тексту: объекты культурного наследия) в целях настоящего Федерального закона относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 33 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 47.6 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» охрана объектов культурного наследия обеспечивается, в том числе, заключением охранного обязательства объекта культурного наследия, предусматривающего определенные требования, направленные на сохранение, содержание и использование объекта в случае угрозы ухудшения его состояния.

Приведенная статья устанавливает также не только требования к форме охранного обязательства, порядок его утверждения, мероприятия, подлежащие включению в охранное обязательство, а также предусматривает круг лиц, на который оформлением охранного обязательства должны быть возложены соответствующие обязанности. При этом обязанным лицом по исполнению предусмотренных в охранном обязательстве мероприятий является лицо, обладающее определенными полномочиями в отношении такого объекта.

В соответствии с пунктом 11 статьи 47.6 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», если иное не установлено настоящим пунктом, охранное обязательство подлежит выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора.

Пунктом 13 статьи 47.6 Закона предусмотрено, что в случае, если к моменту перехода права владения в отношении объекта культурного наследия оформлено охранное обязательство, обязанность нового владельца по выполнению такого охранного обязательства возникает с момента перехода к нему права владения объектом.

В соответствии со статьей 47.3 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны: 1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; 2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия; 3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен; 4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия; 5) соблюдать установленные статьей 5.1 настоящего Федерального закона требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия; 7) незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия; 8) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

В силу положений статьи 242 Гражданского кодекса РФ, статьи 51 Земельного кодекса РФ в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция). Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде.

Порядок принятия решения о реквизиции земельных участков и иного имущества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, на территории Нижегородской области, состав межведомственной комиссии по вопросам реквизиции имущества на территории Нижегородской области определены Постановлением Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 N 941 «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно статье 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Судом установлено, что Постановлением Законодательного собрания Нижегородской области № 204 от 20.08.1997 года «Об объявлении находящихся на территории <адрес> объектов, имеющих историческую, культурную и научную ценность, памятниками истории и культуры местного (областного) значения, установлении границ охранных зон <адрес>, режимов их содержания и использования» здание «Кинотеатр «<данные изъяты> по адресу <адрес>, объявлено объектом культурного наследия как памятник архитектуры и градостроительства.

Здание «Кинотеатр <данные изъяты>» является объектом культурного наследия регионального значения, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Постановлением Городской Думы города Дзержинска от ДД.ММ.ГГГГ за номером № здание «Кинотеатр <данные изъяты> включено в список объектов, подлежащих приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации за ФИО5 права собственности на здание «Кинотеатр «<данные изъяты> Основанием государственной регистрации права собственности в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости указаны: договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, охранное обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ. В Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об обременении объекта недвижимости, вид обременения: собственник принимает на себя обязательства по сохранению объекта культурного наследия.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности ФИО5 на земельный участок, кадастровый №, по адресу <адрес>, площадью 6520 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация здания кинотеатра.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Министерством культуры Нижегородской области было заключено охранное обязательство №, по которому ответчик ФИО5 принял на себя обязательства при осуществлении прав собственности на объект культурного наследия руководствоваться действующим законодательством об объектах культурного наследия, а именно, соблюдать режим содержания и использования объекта культурного наследия: нести полную ответственность за сохранность объекта культурного наследия и использовать для размещения кинотеатра, обеспечить неизменность облика объекта культурного наследия в соответствии с особенностями, являющимися предметом охраны данного объекта, содержать объект культурного наследия в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии, поддерживать в благоустроенном состоянии территорию объекта культурного наследия в утвержденных границах либо территорию, прилегающую к объекту культурного наследия, извещать госорган о всяком ставшем ему известном повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб объекту культурного наследия, а так же нарушающем режимы содержания и использования его территории и охранной зоны, безотлагательно принимать меры для предотвращения дальнейшего разрушения объекта культурного наследия и к его восстановлению, нести расходы по содержанию и сохранению объекта культурного наследия, соблюдать условия ведения ремонтно-реставрационных работ и других работ на объекте, для чего получать на их проведение письменное разрешение Министерства, в срок не менее чем за 10 дней уведомить Министерство о намерениях по отчуждению объекта другим лицам.

Решением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ФИО11 взысканы денежные средства в сумме 11 514 954,87 рублей. Решением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО11 признан банкротом. Конкурсный управляющий ИП ФИО11 обратился в Нижегородский районный суд <адрес> с иском к ФИО5 и ФИО12 о выделе доли <данные изъяты>.

Решением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества, нажитого в <данные изъяты> ФИО5 и ФИО12, в том числе и здания «Кинотеатр «<данные изъяты> и земельного участка под ним, кадастровый №, указанные объекты недвижимости переданы в собственность ФИО5

Кассационным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Нижегородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено, здание «Кинотеатр <данные изъяты>» и земельный участок под ним, кадастровый №, переданы в собственность ФИО12

До настоящего времени в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части права собственности ответчика ФИО12 на здание «Кинотеатр <данные изъяты>» и земельный участок под ним с кадастровым номером № не внесены.

Между тем, в силу положений пункта 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в данном случае обязанности ответчика ФИО12 как собственника здания «Кинотеатр «<данные изъяты> и земельного участок под ним, кадастровый №, на основании кассационного определения Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, в учреждении по регистрации прав не лишает собственника права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, установленное решением суда.

Из материалов дела следует, что после раздела имущества супругов, было произведено межевание и раздел земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 6520 кв. м, который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

На кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1727+/-14,5 кв. м, кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), разрешенное использование - для эксплуатации здания кинотеатра, и земельный участок площадью 4793+\-24.20 кв. м, кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), разрешенное использование - здания многофункционального использования с размещение офисов, объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования, многоквартирные жилые дома, гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов, магазины, торговые комплексы, торговые центры общей площадью до 10 000 кв. м, предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 4793+\-24.20 кв. м, кадастровый №, как объект недвижимости снят с кадастрового учета в виду образования и постановки на учет трех земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 1727+/-14,5 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование - для эксплуатации здания кинотеатра, зарегистрирован на праве собственности за ответчиком ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО14, на основании договора займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ (записи от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №).

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иску Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области к ФИО5, ФИО12 об изъятии бесхозяйственно содержимого объекта культурного наследия постановлено исковые требования Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области удовлетворить; изъять из собственности ФИО12 объект культурного наследия регионального значения - «кинотеатр <данные изъяты> и занимаемый им земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу <адрес>, зарегистрированные на праве собственности за ФИО5, для организации продажи указанных объектов с публичных торгов в порядке, установленном статьей 54 Федерального закона от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ; утверждено мировое соглашение между Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области с одной стороны, ФИО5 и ФИО12 с другой стороны, согласно которому ФИО12 и ФИО5 обязуются солидарно за свой счет и (или) с привлечением денежных средств третьих лиц на условиях по их усмотрению, лично и (или) с привлечением третьих лиц в соответствии с заданием от ДД.ММ.ГГГГ № на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия – «кинотеатр <данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, выполнить действия по сохранению названного объекта культурного наследия в установленные мировым соглашением сроки; производство по делу по иску Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области к ФИО5, ФИО12 об изъятии бесхозяйственно содержимого объекта культурного наследия прекращено.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> - без удовлетворения.

Между тем, как установлено судом ответчиками меры по сохранению объекта культурного наследия не принимались, здание не эксплуатируется, находится в неудовлетворительном физическом состоянии, характеризующимся разрушением цоколя, кирпичной кладки, утратой декоративных, в том числе уникальных, элементов здания, которое остается отключенным от отопления, с частично заколоченными оконными проемами, не исключающих доступ посторонних лиц, с частично разрушенной кровлей, что в совокупности способствует ухудшению технического состояния здания, и как следствие, возможности его физической утраты как объекта культурного наследия.

Постановлением Администрации г. Дзержинска № от ДД.ММ.ГГГГ в целях принятия мер по исключению угрозы жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, сложившейся в результате аварийного состояния объекта культурного наследия регионального значения «кинотеатр <адрес>», введен с 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ режим функционирования «Чрезвычайная ситуация» для органов управления и сил городского звена территориальной подсистемы Нижегородской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Согласно указанному постановлению Администрации г. Дзержинска обстоятельством, послужившим основанием для введения режима «Чрезвычайная ситуация» явились факты, изложенные в письме от ДД.ММ.ГГГГ № руководителя Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, техническом отчете экспертного исследования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об аварийном состоянии здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. При этом риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части, распространяется также и на прилегающие земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № территории городского округа <адрес>.

В соответствии с техническим отчетом экспертного исследования <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аварийном техническом состоянии. Строительный объект не способен выполнять требуемые функции в течении расчетного срока эксплуатации. При эксплуатации здания присутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственным или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие внезапного разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Законность и обоснованность принятого Администрацией г. Дзержинска Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о введении режима функционирования «Чрезвычайная ситуация» установлена решением Дзержинского городского суда Нижегородской области, оставленным без изменения апелляционным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №, в соответствии с которым административное исковое заявление ФИО12 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области об оспаривании постановления органа местного самоуправления оставлено без удовлетворения.

Доводы ответчика ФИО12, представителя ответчика ФИО5 – адвоката ФИО3 о фальсификации экспертного исследования <данные изъяты>», необходимости назначении судебной экспертизы в целях установления надлежащего технического состояния здания сводятся к переоценке установленных вступившим в законную силу судебным актом обстоятельств, что является недопустимым, не мотивированны и основаны на неверном толковании норм процессуального права.

ДД.ММ.ГГГГ в целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, постановлением Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 г. № 941 «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжением Правительства Нижегородской области от 17.04.2020 г. №391-р «Об уполномоченном органе», постановлением администрации города Дзержинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении режима функционирования «Чрезвычайная ситуация» и на основании протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости на территории Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцом принято решение № о реквизиции спорных объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, нежилого здания (кинотеатр) с кадастровым №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, с возмещением собственнику стоимости реквизированного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ решение о реквизиции объектов недвижимости направлено ответчикам заказными письмами с уведомлением о вручении. Согласно отчетам об отслеживании отправлений, размещенных на официальном сайте АО «Почта России» указанное решение получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено ответчика без удовлетворения.

Во исполнение требований части 2 статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» определен размер возмещения, подлежащий выплате за реквизируемые объекты недвижимого имущества.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости реквизируемого имущества <данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 022 000 рублей; рыночная стоимость (без учета НДС) нежилого здания (кинотеатр) с кадастровым номером № составляет 5 608 700 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 647 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 154 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 936 000 рублей.

Таким образом, рыночная стоимость реквизируемого имущества составляет 13 367 700 рублей.

Основания не доверять указанному заключению специалиста у суда отсутствуют, у специалиста отсутствует заинтересованность в исходе дела, отчет об оценке содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Квалификация специалиста подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства указанного исследования.

Доводы представителя ответчика ФИО5 – адвоката ФИО3, третьего лица ФИО14 о несогласии с результатами оценки объектов недвижимости правового значения не имеют, поскольку права и законные интересы ФИО5 и ФИО14 не затрагиваются; собственником реквизируемых объектов недвижимости ФИО12 несогласия с результатами оценки не заявлено.

При указанных обстоятельствах, поскольку решение о реквизиции недвижимого имущества ответчиков принято уполномоченным органом с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основания реквизиции соответствуют закону и ответчиками не оспорены, за реквизицией обратилось уполномоченное лицо, суд, руководствуясь статьей 242 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из размера возмещения, определенного в заключении специалиста, подготовленного ООО «АЙРА ТОРРЕС», который отражает реальный размер возмещения за изымаемое имущество.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу статьей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика ФИО12, и взыскать в доход муниципального образования городской округ <адрес>, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден на основании статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН №) удовлетворить.

Изъять (реквизировать) из собственности ФИО12 (паспорт №) нежилое здание (кинотеатр) с кадастровым №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, зарегистрированные на праве собственности за ФИО5 (паспорт №), с выплатой собственнику изымаемых объектов недвижимости - ФИО1 (паспорт №) возмещения в размере 13367700 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

- прекращения записи о регистрации права собственности ФИО2 (паспорт №) в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №

- прекращения обременения в виде ипотеки, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (записи от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №

- возникновения права собственности <адрес> на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1727+/-14,5 кв.м., по адресу: <адрес>; нежилое здание (кинотеатр) с кадастровым №, площадью 1944,5 кв.м., по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2260 +/-17 кв.м, по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1839 +/-15 кв. м, по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 694 +/-9 кв. м, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО12 (паспорт №) в доход муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 25 мая 2023 года.

Судья Власов А.В.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья________________Секретарь _______________«___»_______________20__г.