УИД: 77RS0034-02-2022-013280-34

Дело № 2-11921/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2022 года город Москва

Щербинский районный суд г. Москва в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А., при секретаре Конопко В.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика АО «Специализированный Застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» по доверенности ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11921/2022 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный Застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным, об обязании передать объект долевого строительства по двустороннему акту приема-передачи, обязании передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ 09.09.2022) к застройщику АО «Специализированный Застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи приобретенного им по заключённому между сторонами 15.02.2019 договору долевого строительства № ГР-1/ДДУ-08-14-0906/ЭСТ-935 объекта долевого строительства от 01.11.2021, об обязании передать объект долевого строительства по двустороннему акту приема-передачи и инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, а также о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.09.2021 по 28.03.2022 в размере 1 181 666,25 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 590 833, 12 руб. и судебных расходов в размере 4 355, 34 руб., мотивируя свои требования тем, что по названному договору объект долевого строительства подлежал передаче не позднее 31.12.2020, который вопреки его обращениям об изменении адреса и готовности принятия объекта был передан застройщиком по неправомерно составленному 01.11.2021 одностороннему акту передачи жилого помещения, с фактическим вручением ключей от объекта 08.04.2022, при этом от составления двустороннего акта передачи квартиры и от передачи инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства застройщик до настоящего времени уклоняется; за период до 27.09.2021 с последнего в его пользу за нарушение срока передачи объекта долевого строительства уже взыскана неустойка.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика АО «Специализированный Застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, просил отклонить требования истца по доводам письменных возражений, ссылаясь в том числе на то, что застройщику не было известно о смене истцом места жительства и уведомления о заселении направлялись ему по указанному в ДДУ адресу, при этом информация о вводе дома в эксплуатацию была размещена на официальном сайте застройщика CITY_STORY.RU и на сайте НАШ.ДОМ.ру, а так же в официальной группе мессенджера «ТЕЛЕГРАММ». Полагал, что требования о признании акта от 01.11.2021 недействительным являются злоупотреблением правом и желанием истца получить материальную выгоду. В случае удовлетворения исковых требований к заявленным истцом чрезмерно завышенным штрафным санкциям просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, указывая в том числе на то, что причиной нарушения срока передачи истцам объекта строительства послужили обстоятельства непреодолимой силы - введенные ограничения по нераспространению коронавирусной инфекции по приостановке строительства жилого комплекса в период с марта 2020 года по июнь 2020 года, а также необходимость получения заключения о влиянии объектов строительства на полеты воздушных судов и работу радиотехнических средств посадки аэропорта «Внуково», а также корректировка проектной документации, при том, что в настоящее время обязательства перед истцом исполнены; судебные расходы полагал подлежащими взысканию лишь в части сумм, потраченных истцом на досудебную претензию. Вместе с тем заявил об отсрочке исполнения настоящего решения суда до 31.12.2022 на основании Постановления Правительства № 479 от 26.03.2022.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 15.02.2019 между застройщиком АО «Специализированный Застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» и и участником ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ГР-1/ДДУ-08-14-0906/ЭСТ-935, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома № 1 по строительному адресу: г. Москва, п. Внуковское, тер. ТПУ «Рассказова», з/у 13/6а, 13/9а и передать участнику не позднее 30.12.2020 двухкомнатную квартиру с условным номером 906 расположенную в 8 подъезде на 14 этаже, проектной общей площадью 65,80 кв.м.; стоимость договора составила 6 951 468,64 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Таким образом, свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме.

Пунктом 5.1. договора установлено, что передача объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.3 в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости, последний обязан исполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 и принять объект долевого строительства.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. (п. 5.5).

Пунктом 13.1.2 договора долевого строительства установлено, что уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передачи направляется застройщиком участнику не менее чем за один месяц до наступления установленного срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному участником долевого строительства, или вручается лично под расписку.

Стороны обязаны письменно информировать друг друга об изменениях своего места нахождения, банковских реквизитах, а также обо всех других произошедших изменениях, имеющих существенное значение для полного и своевременного исполнения обязательств (п. 13.2).

Так, со стороны участника ФИО1 в адрес застройщика были направлены четыре уведомления о готовности принять объект долевого строительства от 26.12.2020, 28.07.2021, 11.10.2021, 15.10.2021 и уведомление об изменении места жительства от 09.04.2021, данные уведомления ответчиком получены, что подтверждено отчетами об отслеживании корреспонденции на официальном сайте «Почта России».

21.01.2021 участником ФИО1 в адрес застройщика направлена претензия с требованием исполнить последним условия договора участия долевого строительства и передать ему по передаточному акту объект долевого строительства № 906 и в течении 5 рабочих дней с момента получения претензии известить его по адресу г. Москва, <...> о дате, времени и месте принятия объекта долевого строительства. Данная претензия также получена ответчиком.

Установлено, что жилой дом № 1, расположенный по адресу, г. Москва, <...> введен в эксплуатацию 21.09.2021 и ему присвоен кадастровый номер, о чем имеется запись в ЕГРН.

При этом объект долевого строительства передан истцу в соответствии с составленным застройщиком 01.11.2021 односторонним актом приема-передачи квартиры, который содержит в себе информацию о том, что на момент его составления застройщик 30.06.2021 заказным письмом направил участнику уведомление о готовности объекта строительства к передаче, так же утверждение, что участник уклонился от принятия объекта долевого строительства.

В указанном акте также значится окончательная стоимость объекта строительства в размере 6 898 645,93 руб., с указанием на то, что объект строительства находится в надлежащем состоянии и соответствует условиям договора, техническим регламентам, проектной документации и градостроительным регламентам; указано, что объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: г. Москва, внутригородская территория <...>, так же истец уведомляется о том, что после проведенных строительных замеров точная площадь квартиры составила 65,30 кв.м.

19.02.2022 в адрес застройщика направлена телеграмма с уведомлением о готовности участника ФИО1 23.02.2022 в 11:00 принять объект долевого строительства и просьбой направить представителя в УК «Окрон» для передачи объекта долевого строительства.

23.02.2022 в адрес застройщика направлена претензия, содержащая сведения о том, что при осмотре объекта долевого строительства были обнаружены существенные недостатки, ему не представлена инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства и не представлены документы на объект долевого строительства (паспорта на счетчики). В указанной претензии участник ФИО1 просит составить акт о выявленных им при осмотре недостатках и устранить их в срок до 23.03.2022, одновременно сообщает о готовности принять объект долевого строительства несмотря на выявленные недостатки и вне зависимости от срока устранения недостатков.

07.04.2022 истцом в адрес застройщика направлено обращение с просьбой дать разъяснения о причине составления одностороннего акта от 01.11.2021 и о передаче жилого помещения по договору.

07.04.2022 истцу вручен односторонний Акт приема-передачи объекта долевого строительства от 01.11.2021.

08.04.2022 по акту приема-передачи истцу ФИО1 от представителя ООО УК «Орион» были переданы ключи от объекта долевого строительства.

08.04.2022 истцом в адрес застройщика направлено требование о передаче жилого помещения (квартиры) по договору участия в долевом строительстве путем подписания двустороннего акта приема-передачи и направлении ему по месту его жительства 108850, г. Москва, <...> подписанного со стороны застройщика двустороннего акта приема-передачи жилого помещения (квартиры номер 906) в двух экземплярах, инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, паспорта на установленные в квартире счетчики теплоснабжения и водоснабжения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывал на незаконность передачи жилого помещения по одностороннему передаточному акту и уклонение застройщика как от подписания двустороннего акта, так и от передачи инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, при том, что от приемки квартиры он не отказывался, напротив неоднократно извещал застройщика как о смене своего адреса, так и о готовности принятия объекта долевого строительства, а его претензии оставлены ответчиком без удовлетворения; факт передачи ключей от приобретенного объекта 08.04.2022 подтвердил.

При этом производство по предшествующим уточнению настоящего иска требованиями к застройщику о выплате компенсации при уменьшении площади объекта долевого строительства и передачи паспорта на установленные в квартире счетчики теплоснабжения и водоснабжения 09.09.2022 прекращено в связи с отказом истца от требований в указанной части, которые удовлетворены застройщиком добровольно.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 8 указанного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Так, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что предусмотренные п. 13.2 договора ДДУ обязательства о информировании ответчика об изменении смены места жительства истцом исполнены, однако вопреки приведенным стороной ответчика возражениям последним в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств направления извещения о принятии объекта долевого строительства по действительному месту жительства истца и соответственно факта уклонения последнего от принятия объекта долевого строительства.

При таких данных, учитывая, что правом составления одностороннего передаточного акта застройщик наделен лишь в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или его отказа от принятия объекта долевого строительства, факта чего в ходе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу, что требования истца о признании составленного застройщиком без надлежащего извещения участника долевого строительства одностороннего Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 01.11.2021 с возложением на ответчика обязанности по передаче истцу инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, доказательств предоставления которой ответчиком в ходе рассмотрения дела также не представлено, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отклоняя требования истца о возложении на ответчика обязанности по передаче квартиры путем подписания двустороннего акта приема-передачи от 08.04.2022 суд исходит из того, что порядок подписания двустороннего акта предполагает соблюдение установленного действующим законодательством порядка его составления и в случае уклонения застройщика от такой обязанности, последний принимает на себя риск соответствующей ответственности, при этом суд учитывает, что данное жилое помещение фактически передано истцу 08.04.2022 и правом его пользования он не лишен.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, объект долевого строительства должен был быть передан истцу застройщиком до 31.12.2020, вместе с тем вступившим в законную силу 28.07.2021 решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 16.03.2021 по гражданскому делу 2-1880/2021 по иску ФИО1 к АО «Специализированный Застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» с последнего взыскана неустойка за период с 01.01.2021 по 16.03.2021, при этом согласно доводам истца решением Щербинского районного суда г. Москвы от 28.04.2012 по гражданскому делу 2-3849/2022 по аналогичному иску с ответчика взыскана неустойка за период с 17.03.2021 по 27.09.2021.

Одновременно согласно п. 1 вступившего в законную силу 29.03.2022 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 в период исчисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

При таких данных, учитывая, что факт нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, с последнего за заявленный истцом период с 28.09.2021 по 28.03.2022 подлежит взысканию неустойка, которая составит 358 468,64 руб. (6 951 468,64 руб. /150 х 182 х4,25%).

Представленный истцом расчет неустойки судом во внимание принят быть не может, поскольку в соответствии со ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. на 30.12.2020 - 4,25 %.

Довод представителя ответчика о том, что просрочка исполнения обязательства произошла не по вине застройщика и в том числе по причине введенных ограничительных мер, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, суд во внимание не принимает, поскольку по смыслу п. 3 ст. 401 ГК РФ, изложенные стороной ответчика обстоятельства не освобождают его от уплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи ему объекта.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и упомянутые причины нарушения такого срока, цену объекта долевого строительства, факт исполнения застройщиком своих обязательств перед истцом в настоящее время и размер ранее присужденных судом штрафных санкций за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также факт того, что правоотношения сторон имеют неденежный характер, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 235 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца судом установлено, с учетом требований разумности и длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 30 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с застройщика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, что составит 132 500 руб. (235 000 руб.+ 30 000 руб.)/2).

При этом предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из изложенного, при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Учитывая изложенное, принимая во внимание период просрочки, отсутствие каких-либо тяжелых последствий в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору, оценивая степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных обязательств, а также баланс интересов сторон и специфику правоотношений сторон, при том, что штрафные санкции по своей природе носят компенсационный характер, направлены на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должны соответствовать последствиям такого нарушения и не должны служить средством обогащения, суд полагает необходимым снизить размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа до 85 000 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких данных с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы последнего по отправлению почтовой корреспонденции застройщику в общем размере 4 355,34 руб.

Из положений ч. 1 ст. 203 ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Вступившим в законную силу 29.03.2022 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 01.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Принимая во внимание положения названного Постановления, требования застройщика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до 31.12.2022 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части предоставления отсрочки исполнения решения суда по оплате взысканных штрафных санкций – неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 5 850 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный Застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным, об обязании передать объект долевого строительства по двустороннему акту приема-передачи, обязании передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов– удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний Акт приема-передачи объекта долевого строительства от 01.11.2021 к договору долевого участия № ДДУ № ГР-1/ДДУ-08-14-0906/ЭСТ-935 от 15.09.2019, заключенному между АО «Специализированный Застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» и ФИО1

Обязать АО «Специализированный Застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» передать ФИО1 инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, приобретённого на основании договора долевого участия № ДДУ № ГР-1/ДДУ-08-14-0906/ЭСТ-935 от 15.09.2019.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный Застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия 45 19, номер 392572, выдан 02.10.2019 ГУ МВД России по гор. Москве) 235 000 руб. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.09.2021 по 28.03.2022, 30 000 руб. компенсации морального вреда, 85 000 руб. штрафа и 4 355,34 руб. почтовых расходов.

Исковые требования ФИО1 в остальной части – оставить без удовлетворения.

Предоставить АО «Специализированный Застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части оплаты взысканной неустойки и штрафа сроком до 31.12.2022 включительно.

Взыскать с АО «Специализированный Застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 5 850 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А. Кузнецов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2022 года.