РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года город Москва

Лефортовский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6516/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-009019-06) по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Фили-Давыдково» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Фили-Давыдково» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по выплате коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: г. *** на основании свидетельства о государственной регистрации права *** от *** г. Целевое использование нежилого помещения: магазин. Между истцом и ответчиком *** г. заключен договор № *** на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Согласно условиям договора истец принял на себя обязательства предоставлять ответчику коммунальные услуги, оказывать эксплуатационные услуги, в том числе услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иные, связанные с ними услуги, своевременно и с надлежащим качеством, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, и города Москвы, в объеме и по перечню, указанном в Приложениях к Договору. В начале срока действия договора ответчик производил своевременную оплату, в дальнейшем, с *** г. по *** г. ответчик свои обязательства по вышеуказанному договору выполнял частично и оплату за оказанные и предоставленные услуги производил частично. Все расходы по предоставлению коммунальных услуг и оказанию эксплуатационных услуг при расчетах со специализированными подрядными организациями оплачивал истец. Указывая, что общая сумма дебиторской задолженности ответчика за период с *** г. по *** г составила *** руб., истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по коммунальным услугам за период с *** г. по *** г. в размере *** руб., неустойку в размере *** руб., госпошлину в размере *** руб.

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Фили-Давыдково» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: г. *** на основании свидетельства о государственной регистрации права *** № *** от *** г.

Целевое использование нежилого помещения: магазин.

Между истцом и ответчиком *** г. заключен договор № *** на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно условиям договора истец принял на себя обязательства предоставлять ответчику коммунальные услуги, оказывать эксплуатационные услуги, в том числе услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иные, связанные с ними услуги, своевременно и с надлежащим качеством, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, и города Москвы, в объеме и по перечню, указанном в Приложениях к Договору.

Истец указывает, что в соответствии с условиями договора надлежащим образом исполнял свои обязанности, в том числе:

- обеспечивал снабжение ответчика коммунальными ресурсами, в соответствии с приложениями к договору;

- оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме исходя из перечней услуг, предусмотренных постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом РФ»;

- выполнял функции управляющей организации при выполнении работ и оказании услуг, связанных с ремонтом строения, общего имущества многоквартирного дома и его инженерного оборудования;

- вел соответствующую техническую документацию на дом;

- оформлял для ответчика расчетные документы за услуги;

- предоставлял ответчику услуги безопасные для жизни и здоровья потребителей и не причиняющие вреда его имуществу;

- заключал от своего имени и за свой счет договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с разделом 3 Договора:

- цена услуг, предоставляемых Истцом Ответчику по Договору, устанавливается соглашением Сторон в соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ и определяется в том числе, исходя из установленных действующим законодательством РФ и города Москвы норм, цен и тарифов на коммунальные, эксплуатационные и иные, связанные с ними услуги;

- размер платы за эксплуатационные услуги и иные, связанные с ними устанавливается пропорционально площади занимаемого помещения исходя из объема и перечня оказываемых услуг;

- оплата по договору производится ответчиком ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за расчетным, строго в соответствии с денежной суммой, указанной в счете, выставленном истцом;

- счета-фактуры, счета и акты выполненных работ ответчик обязан ежемесячно с 15 по 20 число месяца, следующего за расчетным.

Оплата производится по реквизитам, указанным в договоре.

- если ответчик не забрал у истца расчетные документы на оплату (счет, счет-фактуру) в установленный срок и не произвел оплату, то истец вправе производить начисление пеней за просрочку платежей.

- в случае неполучения ответчиком расчетных документов оплата коммунальных, эксплуатационных и иных, связанных с ними услуг, производиться им в соответствии с расчетом, указанным в Приложении 1 к договору;

- в случае, если ответчик до 30 числа месяца, следующего за расчетным, не предъявил претензий истцу по качеству и объему полученных услуг, услуги считаются оказанными надлежащего качества и в полном объеме;

- ответчик при наличии индивидуальных приборов учета предоставляет ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца показания приборов учета истцу.

В случае непредоставления показаний индивидуальных приборов учета в указанный срок, расчет будет производиться по предыдущим показаниям индивидуальных приборов учета по среднему расходу.

- истец вправе ежеквартально и по итогам года производить перерасчет за каждую предоставленную коммунальную услугу по фактическим расходам на основании счетов ресурсоснабжающих организаций.

- неиспользование помещений ответчиком не является основанием невнесения платы по договору;

- ответчик не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы;

- в случае изменения в течение года норм, цен и тарифов на коммунальные, эксплуатационные и иные, связанные с ними услуги, Истец применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта РФ и города Москвы и производит соответствующий перерасчет со дня их изменения.

- ответчик вправе осуществить предоплату за текущий месяц и на более длительные периоды, при этом Истец обеспечивает предоставление ему платежных документов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в начале срока действия договора ответчик производил своевременную оплату, в дальнейшем, с *** г. по *** г. ответчик свои обязательства по вышеуказанному Договору выполнял частично и оплату за оказанные и предоставленные услуги производил частично. Общая сумма дебиторской задолженности ответчика за период с *** г. по *** г составила *** руб., которая до настоящего времени не погашена. Регулярно истцом ответчику выставлялись счета на оплату, которые не были оплачены ответчиком. Истцом составлялись Акты, которые ответчик отказывался подписывать.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. Ж РФ).

Ответчику своевременно выставлялись счета-фактуры с приложением помесячных Справок-уведомлений о расчете стоимости услуг.

Истцом был подготовлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.02.2022 г., который был направлен ответчику и ответчиком не подписан до настоящего времени.

Во исполнение досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлены претензии № *** от *** г., № *** от *** г. Претензии содержали требования об оплате в указанный срок ответчиком суммы дебиторской задолженности за предоставленные и оказанные услуги. Ответчик до настоящего времени на претензии не ответил и сумму задолженности не оплатил.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Учитывая, что ответчик, будучи собственником спорного нежилого помещения, обязан участвовать в несении расходов за нежилое помещение и коммунальные услуги, ГБУ г. Москвы «Жилищник района Фили-Давыдково» является поставщиком коммунальных услуг в спорное нежилое помещение дома по адресу: г. ***, однако, у ответчика имеется задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за указанный истцом период, тогда как на ответчике лежит обязанность по внесению оплаты нежилого помещения и коммунальных услуг, по указанным истцом тарифам.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, арифметически точен, нагляден и аргументирован. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, оценив доказательства по делу, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с *** г. по *** г. в размере *** руб., а также неустойка за период с *** г. по *** г. – *** руб., в обоснование чего в материалы дела представлен расчет, не доверять которым оснований не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца оплаченную при подаче иска госпошлину в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Фили-Давыдково» денежные средства в размере *** руб., неустойку в размере *** руб., госпошлину в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Боронина