Дело № 2-583/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» октября 2022 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,
при секретаре Сергеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что истцам на праве общей долевой собственности ( ФИО1- ? доля, ФИО2 - ? доля, ФИО3 ? доля) принадлежит земельный участок площадью 903 кв.м, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 32,8 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, за истцами зарегистрирован на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 32,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения органа архитектуры истцы возвели жилые пристройки: лит. № лит. № лит.№ За счет строительства, а также уточнения размеров при инвентаризации, увеличилась общая площадь жилого дома на 35,7 кв.м.
В связи с тем, что земельный участок площадью 903 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором произведено самовольное строительство, находится в общей долевой собственности истцов, с уведомлением о планируемой реконструкции истцы в сектор архитектуры и градостроительства не обращались.
Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует строительным и градостроительным нормам.
На основании изложенного, истцы просят суд:
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома общей площадью 32,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома общей площадью 32,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на ? долю жилого дома общей площадью 32,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 68,5 кв.м, с учетом увеличения общей площади на 35,7 кв.м, за счет возведения комнат № (№) и уточнения размеров при инвентаризации, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив указанный жилой дом в реконструированном состоянии с учетом произведенных изменений.
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 68,5 кв.м, с учетом увеличения общей площади на 35,7 кв.м, за счет возведения комнат № (№) и уточнения размеров при инвентаризации, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив указанный жилой дом в реконструированном состоянии с учетом произведенных изменений.
Признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 68,5 кв.м, с учетом увеличения общей площади на 35,7 кв.м, за счет возведения комнат № (№) и уточнения размеров при инвентаризации, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив указанный жилой дом в реконструированном состоянии с учетом произведенных изменений.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также их представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Администрации Буденовского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права ….».
В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (ФИО1- ? доля, ФИО2 - ? доля, ФИО3 - ? доля) принадлежит земельный участок площадью 903 кв.м, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 32,8 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.
Также, согласно свидетельствам о праве на наследство по закону № от 16.10.2021 г., удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа, № в реестре №, № от 22.10.2021 г., № в реестре №, № от 22.10.2021 г., № в реестре №, за истцами зарегистрирован на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 32,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения органа архитектуры, истцы возвели жилые пристройки: лит. А1а лит. а, лит.а1 за счет строительства, а также уточнения размеров при инвентаризации, увеличилась общая площадь жилого дома на 35,7 кв.м.В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно Заключению по результату технического обследования здания по адресу: <адрес>, на соответсвие СП 55.13330.2016 Свод Правил «Дома жилые одноквартирные» жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 68,5 кв.м соответсвует нормам СП 55.13330.2016 Свод Правил «Дома жилые одноквартирные», соответсвует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не ущемляет права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц. Не содержит нарушений строительных и градостроительных норм.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в жилом доме №, расположенном по <адрес> выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества здания, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «…при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома общей площадью 32,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома общей площадью 32,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на ? долю жилого дома общей площадью 32,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 68,5 кв.м, с учетом увеличения общей площади на 35,7 кв.м, за счет возведения комнат № (№) и уточнения размеров при инвентаризации, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив указанный жилой дом в реконструированном состоянии с учетом произведенных изменений.
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 68,5 кв.м, с учетом увеличения общей площади на 35,7 кв.м, за счет возведения комнат № (№) и уточнения размеров при инвентаризации, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив указанный жилой дом в реконструированном состоянии с учетом произведенных изменений.
Признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 68,5 кв.м, с учетом увеличения общей площади на 35,7 кв.м, за счет возведения комнат № (№) и уточнения размеров при инвентаризации, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив указанный жилой дом в реконструированном состоянии с учетом произведенных изменений.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 10 октября 2022 года.
Судья: