УИД 23RS0035-01-2022-001857-51
дело № 2-946/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Новопокровская 16 декабря 2022 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В.
при секретаре судебного заседания Величко А.В.
с участием:
представителя третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО4 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением в котором просил обязать ответчика, являющегося гражданином Республики Беларусь в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований истец указал, что стало известно о том, что ответчику ФИО4, являющемуся гражданином Республики Беларусь, принадлежит на праве собственности 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, который не произвел в установленный законом срок отчуждение своей доли в указанном земельном участке, что является нарушением положений ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Далее – Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ).
Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении и дополнительно поступившем заявлении содержатся ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО1 в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что её доверитель купил у ответчика долю в праве общей долевой собственности спорного земельного участка.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО7 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований КФХ «Алекс» – ФИО8 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Выслушав представителя третьего лица, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Земельным кодексом установлен приоритетное регулирование нормами земельного законодательства имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, указывая, что гражданское законодательство применяется, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом РФ не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
В соответствии с п. 6 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются вышеуказанным Федеральным законом.
Так, ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ закреплено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
При этом, ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ устанавливает обязательность отчуждения собственником доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 указанного Федерального закона.
В силу ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что при подаче иска истцом в качестве доказательства приложена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером 23:22:0504000:250 находился в общей долевой собственности у ответчика- гражданина Республики Беларусь ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО6 (4/6 доля в праве) и ФИО9 (1/6 доля в праве). На все доли в общей долевой собственности наложено обременение в виде аренды КФХ «Алекс».
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
По запросу суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии предоставлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, по сведениям из которой следует, что собственником 2/6 долей в праве общей долевой собственности является третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований по настоящему делу ФИО1, а собственником 4/6 в праве общей долевой собственности является третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований по настоящему делу ФИО7
Согласно вышеуказанной выписки из ЕГРН на спорный земельный участок от 02 ноября 2022 года, право общей долевой собственности ФИО1 зарегистрировано регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подачи истцом в суд искового заявления.
В судебном заседании был исследован договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Новопокровского нотариального округа Краснодарского края Е.Н. Аникиенко, согласно которому ответчик ФИО2 и ФИО9 продали ФИО5 свои доли в спорном земельном участке по 1/6 доле каждый, а ФИО7 отказался от преимущественного права покупки этих долей.
Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлен факт отчуждения ответчиком ФИО4 принадлежавшей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности в спорном земельном участке с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах, установленные факты свидетельствует об утрате предмета и основания иска в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению судом ввиду их фактического исполнения ответчиком до вынесения судом решения на настоящему гражданскому делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований департаменту имущественных отношений Краснодарского края к ФИО4 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Хрипунова