Дело № 2-3299/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 года г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.К. к СНТСН «» об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
С.О.К. с учётом уточнённых исковых требований обратилась в суд с иском к СНТСН « » об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельных участков.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м. Границы земельных участков, принадлежащего истцу, установлены, координаты поворотных точек границ земельных участков внесены в ЕГРН. В целях уточнения границ земельных участков истец С.О.К. обратилась в землеустроительную организацию ООО «» к кадастровому инженеру ФИО1 инженером были подготовлены межевые планы по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, предусматривающие фактическое пользование земельными участками. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила кв.м., что на 27 кв.м., больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила кв.м., что на 96 кв.м., больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельными участками в таких границах, по которому общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет кв.м., общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени.
Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами и дорогой, т.е. землями общего пользования.
Представитель истца по доверенности К.Д.В. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков истца с кадастровыми номерами № и № согласно межевых планов, подготовленных кадастровым инженером А.
Представитель ответчика председатель СНТСН «» ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал, о чём представил суду соответствующее заявление. Суду пояснил, что прежние собственники участков использовали участки в существующих на местности границах, то есть в заявленной площади. На общем собрании члены СНТСН «» подтвердили, что площади участков истца С.О.К. увеличены за счет земель общего пользования товарищества. Права смежных землепользователей не нарушаются. Участок истца с кадастровым номером № граничит с участком №, который заброшен, по назначению не используется с момента выделения с ДД.ММ.ГГГГ. Истец производит покос травы на данном участке, вырубку деревьев. С другой стороны участок истца граничит с участком №, кадастровый №, собственник О., границы которого установлены и внесены в ЕГРН, споров с истцом нет. Между участками расположен забор истца. Участок истца с кадастровым номером № граничит с участками С.Н.И. и Х., споров с истцом нет. Между участками расположен забор истца. С другой стороны от участка истца проходит дорога, которая относится к товариществу, по ней осуществляется подъезд к участку истца и смежным землепользователям. В настоящее время СНТСН «» намерено отмежевать земли общего пользования, для чего собственники приводят границы своих участков в порядок.
3-е лицо Управление Росреестра по в судебное заседание не явилось, извещено. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
3-лица О. и С.Н.И. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.9 ст.38 Закона «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть применительно к статьям 68 и 70 Земельного кодекса, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с пунктом 3 статьи 1 данного Федерального закона государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (часть 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»), устанавливаемых при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, соответствующий требованиям статей 37, 38 и 39 Федерального закона.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Судом установлено, что С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого дома с постройками от ДД.ММ.ГГГГ, собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях уточнения границ земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 инженером были подготовлены межевые планы по исправлению реестровых ошибок в местоположении граници и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № предусматривающие фактическое пользование земельными участками.
Согласно межевых планов, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила кв.м., что на 27 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила кв.м., что на 96 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе Земельными участками в таких границах, по которому общая площадь составляет кв.м., и кв.м., соответственно, истец пользуется на протяжении длительного времени. Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.
В рамках проведения кадастровых работ было выявлено, что учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий, красным линиям проездов –мест общего пользования). Уточнение границ земельных участков проводилось с учетом исключения из границ участка объектов недвижимости третьих лиц, земель общего пользования, а также с учетом исключения чересполосицы. Незначительное изменение конфигурации земельных участков обусловлено сложившимся более 15 лет назад землепользованием, принятием учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также вышеперечисленными факторами. В соответствии со ст. 39 ФЗ № "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания заинтересованных лиц по согласованию границ земельного участка с к.н. № было опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации муниципального образования, копия газеты «» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. представлена в материалах межевого плана. Заинтересованные лица в установленный срок не выразили свое несогласие в письменной форме с их обоснованием, в связи с чем, согласно ч.3 ст. 40 221-ФЗ части границы уточняемого участка, по которым расположены заинтересованные в согласовании лица (от т.н1 до т.4), включенное в состав межевого плана в раздел Приложение., следовательно в соответствии с ч.8 ст.39 ФЗ № граница считается согласованной.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь относительно сведений ЕГРН на 27 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь относительно сведений ЕГРН на 96 кв.м. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа , утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПГ, с учетом изменений, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПГ, земельные участки с к.н. № и № расположены в зоне предназначенной для ведения садоводства СХ-2, в которой предусмотрен условно разрешенный вид использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», согласно которым предельные размеры предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляют - от 500 кв.м., (минимум) до 3000 кв.м. (максимум). Помимо того, в актах согласования местоположения границ земельных участков имеется подпись председателя СНТСН «», которая подтверждает согласие на увеличение площади земельных участков за счёт земель общего пользования.
Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ №№2 Управления Росреестра кадастровый учет был приостановлен, в связи с отсутствием обоснования увеличения площади земельных участком.
В соответствии со ст.ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Земельный массив был предоставлен СНТСН «» на основании Решения Исполнительного комитета № « О выделении земельного участка площадью 9.33 га Загорскому экспериментальному хозяйству для организации коллективного товарищества личных подсобных хозяйств » от ДД.ММ.ГГГГ.
Земли общего пользования СНТСН «» поставлены на кадастровый учёт с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.
Споров о границах земельных участков не установлено. Решением общего собрания СНТСН «», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено увеличить площадь своего земельного участка с к.н. № до кв.м., площадь земельного участка с к.н. № до кв.м., за счет земель общего пользования.
Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что участки истца в фактических границах существуют на местности более 15 лет, границы согласованы со смежными землепользователями, в том числе и приняты границы смежных участков, чьи границы содержатся в ЕГРН, увеличение площади участков произошло за счет земель общего пользования товарищества, которое согласовало истцу предоставление дополнительной площади решением общего собрания членов СНТСН «», а участки истца находятся в границах землеотвода.
Руководствуясь статьями 60, 64 ЗК РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56, 167, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.О.К. к СНТСН «» об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельных участков - удовлетворить.
Признать наличие реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , путём переопределение координат основных поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию, общей площадью кв.м., по следующим геоданным, а именно:
Система координат МСК-50
№ т
Х, м
Y, м
Горизонтальное проложение, м
Погрешность, м
0,20
Земельный участок с кадастровым номером №
Площадь: кв.м
Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , путём переопределение координат основных поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию, общей площадью кв.м., по следующим геоданным, а именно:
Система координат МСК-50
№ т
Х, м
Y, м
Горизонтальное проложение, м
Погрешность, м
1
Земельный участок с кадастровым номером №
Площадь: кв.м
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами №
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 25.07.2022 года.
Судья С.Н. Пчелинцева