Дело № 2-441/2025
Поступило в суд 10.02.2025
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года р.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Грушко Е.Г.,
при секретаре Макаровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что в июне 2006 году истец приобрел у ФИО3 земельный участок, площадью 580 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, №, с этого же времени он является членом товарищества, ему была выдана членская книжка. С момента приобретения вышеуказанного земельного участка, истец стал владеть и пользоваться им. Истец непрерывно и добровольно владеет земельным участком в течение 19 лет, владение земельным участком никем не оспаривалось. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на земельный участок. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает по основаниям, указанным в исковом заявлении. В 2006 он узнал, что продается спорный земельный участок. ФИО3 выдал ему доверенность, свидетельство не дал, никаких документов не передавал. ФИО3 является наследником ФИО, которой принадлежит данный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю №, без даты. В данном свидетельстве не правильно указано имя ФИО. На участке он построил дом, считая участок своим. Он является членом <адрес> у него есть членская книжка, с 2006 он платит членские взносы. Границы участка не установлены, так как нет собственника.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с требованиями согласен.
Представитель третьего лица – администрации Нижнекаменского сельсовета Ордынского района в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – администрации Ордынского района ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании полагала заявление подлежащим удовлетворению, так как земельный участок предоставлялся физическому лицу, не является государственной собственностью.
Представитель третьего лица –СТН «Ерестнинка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, заслушав объяснения стороны истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Свидетель ФИО1. в судебном заседании пояснила, что истца знает с 1990 года. У нее смежный со спорным участком участок. Она купила участок в 2009, у истца уже был его участок, он его купил примерно за 2-3 года до нее. Она бывала на земельном участке истца до приобретения своего, он его очистил от мусора, установил забор, построил дом, обрабатывает участок.
В судебном заседании установлено, что земельный участок №, площадью 580 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Ерестнинка» был предоставлен в собственность ФИО, которой было получено свидетельство о праве собственности на землю № без даты. В свидетельстве имеется исправление имени правообрадателя «Надежда» на «А.», данное исправление не заверено уполномоченным лицом.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д<адрес>.
Согласно информации нотариусов наследственное дело после смерти ФИО не открывалось.
Согласно справки НСТ «Ерестнинка» ФИО2 является членом товарищества с 2006, владеет участком №, расположенным по адресу: <адрес>, д.Ерестная, с\т «Ерестнинка», <адрес>. Задолженности по членским взносам и иным сборам нет.
Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок КН 54:20:040509:25, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.Ерестная, с\т «Ерестнинка», <адрес>, не зарегистрировано.
С указанного времени, т.е. с июня 2006, на протяжении 19 лет, истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.
Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 580 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья -
Решение в окончательном виде составлено 26.05.2025