№2-5362/2025
УИН: 03RS0007-01-2025-008104-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025года г.Уфа
Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Абузаровой Э.Р.,
при секретаре Осотовой И.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2 по системе видеоконференц-связи,
третьих лиц ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., в обосновании иска указав, что на основании договора купли-продажи от < дата > с ФИО3 является собственником вышеуказанной квартиры, в которой зарегистрированы в настоящее время бывшие собственники ФИО3 и ответчик ФИО2 Ответчик был зарегистрирован в квартире за 2 месяца до ее отчуждения и фактически не проживал, не вселялся, вещей его в квартире нет, расходы по содержанию имущества он не несет, добровольно отказывается сняться с регистрационного учета. Поскольку переход права собственности на квартиру влечет за собой прекращение права пользования спорным жилым помещением, то истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета.
Определениями суда от < дата >, < дата > судом привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании с применением видеоконференц-связи исковые требования не признал, указав, что он был вселен в квартиру на основании ордера, его проживание в жилом помещении носит бессрочный характер, полагает, что сделка по реализации квартиры была незаконной, его мать продала квартиру будучи введенной в заблуждении и по состоянию здоровья не понимая значение своих действий.
В судебном заседании третье лицо ФИО3 суду пояснила, что понимает значение своих действий, несколько лет назад продала квартиру, заключив соглашение с покупателем о проживании и регистрации в указанной квартире пожизненно, считает требования истца подлежат удовлетворению, поскольку проживание с сыном, ведущим аморальный образ жизни и угрожающим ее здоровью, не представляется возможным.
В судебном заседании третье лицо ФИО6 поддержала заявленные исковые требования, просил удовлетворить, указав, что бремя содержания спорной квартиры несет полностью он как супруг ФИО1, квартира приобретена в период брака, является совместно нажитым имуществом.
Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности с доказательствами, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209, части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Как следует из ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. "б" п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Положениями главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
В силу п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено и следует материалов дела следует, что на основании договора социального найма ... от < дата > между ФИО3 предоставлена в бессрочное пользование квартира по адресу: ..., в которую также нанимателем вселен сын ФИО2.
ФИО3 зарегистрирована в указанной квартире с < дата >.
ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире с < дата >.
< дата > Администрация ГО ... в лице Комитета по управлению муниципальной собственности передала ФИО3 вышеназванную квартиру в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приказа КУМС ... ...-п от < дата >.
Нотариально оформленным согласием ...7 от < дата > ФИО2 отказался от участия в приватизации, просил не включать его в договор передачи квартиры в собственность.
В заявлении от < дата > о приватизации квартиры обратилась ФИО3, при этом ФИО2 расписался за отказ от участия в приватизации.
Согласно регистрационного досье МВД России, ФИО2 снят < дата > с регистрационного учета по адресу: ....
С < дата > по < дата > ФИО2 зарегистрирован по адресу: ....
С < дата > ФИО2 зарегистрирован по адресу: ....
< дата > по договору купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО1 квартира по адресу: ..., кадастровый ..., реализована ФИО1 за 3000000 рублей, акт приема-передачи квартиры произведен < дата >.
Между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за ФИО3
В настоящее время ФИО3 проживает в жилом помещении по адресу: ....
Согласно адресной справке ОВМ УМВД России по ... от < дата >, в квартире по адресу: ... зарегистрированы ФИО3 с < дата >, ФИО2 с < дата >.
Из представленных квитанций следует, что расходы по содержанию вышеназванной квартиры с указанного времени несет ФИО4, состоящий с < дата > в зарегистрированном браке с ФИО1
Договор купли-продажи квартиры от < дата > в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.
По сведениям ИЦ МВД по РБ ФИО2 является неоднократно ранее судимым с ... года; в юридически значимый период < дата > освобожден из мест лишения свободы условно-досрочно, затем снова отбывал наказание, < дата > освобожден из мест лишения свободы условно-досрочно, затем отбывал наказание по приговору от < дата > по ч.2 ст.161 УК РФ, < дата > освобожден из мест лишения свободы условно-досрочно, < дата > неотбытый срок наказания заменен лишением свободы, освобожден по отбытии срока < дата >, в настоящее время по приговору от < дата > отбывает наказание по ч.1 ст.112 УК РФ в местах лишения свободы со сроком окончания < дата >.
Таким образом после освобождения из мест лишения свободы в < дата > году, ФИО2 добровольно снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ... зарегистрирован по новому месту жительства по адресу: ....
Регистрация ФИО2 с < дата > по адресу: ... носит формальный характер ввиду освобождения из мест лишения свободы < дата > условно-досрочно.
ФИО3 суду пояснила, что семейные отношения между ней и ответчиком ФИО2 не поддерживаются, т.к. сын после освобождения из мест лишения свободы ее бьет, угрожает ей, ведет аморальный образ жизни, бремя содержания расходов по квартире он никогда не нес, жил на ее пенсию, ей одной жить в квартире спокойно.
Доводы ответчика со ссылкой на то, что он вселен в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя (ФИО3), впоследствии отказался от приватизации спорного помещения, что дает ему право на бессрочное пользование спорным жилым помещением, судом отклоняются по следующим основаниям.
Действительно, пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" содержит разъяснения, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Вместе с тем отказ от приватизации не свидетельствует об отказе от права пользования на жилое помещение, однако это не исключает возможности признания его утратившим право пользования спорной квартирой вследствие выезда в иное место жительства.
Исходя из взаимосвязанных положений ч.4 ст.69, ст.71 и ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства.
Поскольку правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него жилищным законодательством не урегулированы, то исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) к такой ситуации подлежат применению положения части 3 статьи 83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, при рассмотрении настоящего спора юридически значимым обстоятельством является установление того факта, носит ли выезд ответчика из спорного жилого помещения вынужденный характер или добровольный, является он временным или постоянным.
Из установленных обстоятельств следует, что ответчик ФИО2 добровольно сменил место жительства в период с < дата > по < дата >.
Тем самым ФИО2 отказался от пользования жилым помещением по адресу: ..., предоставленным ему нанимателем, и право члена семьи бывшего нанимателя жилого помещения на бессрочное проживание в нем для него утрачено в связи с добровольным выездом в другое место жительства.
Поскольку вновь проведенная регистрация ФИО2 в указанном жилом помещении с < дата > осуществлена уже собственником жилого помещения ФИО3 (приватизация по договору от < дата >), а не нанимателем, то правоотношения сторон возникли из положений статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а соответственно на данные правоотношения распространяются положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на квартиру к другому лицу.
Поскольку квартира по адресу: ... ФИО3 < дата > отчуждена ФИО1, общение ФИО3 как бывшего собственника квартиры с сыном на протяжении длительного времени отсутствует, наличия общих интересов, взаимного уважения и взаимной заботы сторон друг о друге нет, доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, предусмотренных п.2 ст.30 ЖК РФ, дающих право пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не представлено, бремя несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не несет, то оснований для сохранения ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: ... суда не имеется.
Истец ФИО1 являясь собственником жилого помещения и вправе требовать устранения всяких нарушений своего права (ст.304 ГК РФ).
Право собственности перешло к истцу в установленном законом порядке, ответчик ФИО2 не является членом семьи истца ФИО1, не ведет с ним общего хозяйства, не несет бремя содержания жилого помещения, договор о найме спорной квартиры с собственником не заключался, не является лицом, имеющим право бессрочного пользования жилым помещением (учитывая, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения после отказа от приватизации и был зарегистрирован несколько лет в другом жилом помещении).
Вышеизложенное является основанием для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением по адресу: ..., в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать ФИО2, < дата > года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, < дата > года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.
Судья Э.Р. Абузарова
Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2025 года.