РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 октября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4587/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-008317-75) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, признании права на получение возмещения, обязании выплате возмещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, признании права на получение возмещения, обязании выплате возмещения, указывая в обоснование своих требований, что решением Арбитражного суда адрес от 16 июня 2020 года по делу № А45-24290/2019 ООО «Стройинвестпроект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», утвержден конкурсный управляющий фио 30 октября 2020 года в реестре требований участником строительства конкурсным управляющим включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 11 общей площадью 39,35 кв.м., расположенную на 8 этаже 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: адрес, ул. адрес, оплаченной в размере сумма по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 200-б-57/1 от 12 июля 2017 года о незавершенном строительством объекте по указанному адресу.
Наблюдательным советом ППК «Форд развития территорий» 28 декабря 2021 года принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ.
На обращение истца о выплате компенсации ответчик ответил отказом со ссылкой на п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ, так как выплата возмещения юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которым принадлежит право требования к застройщику о передаче объектов долевого строительства, Фондом не осуществляется.
Не согласившись с отказом ответчика в выплате компенсации, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать незаконным отказ ответчика в выплате возмещения истцу, выраженный в письме от 07 апреля 2022 года № 08-8910-АЗ, признать право истца на получение возмещения, обязать ответчика выплатить истцу возмещение.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие через представителя по доверенности – фио, которая исковые требования с учетом уточнений поддержала.
Ответчик ППК «Фонд развития территорий» своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменные возражения на иск, согласно которым, исковые требования не признает.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 12 июля 2017 года между ООО «Стройинвестпроект» как застройщиком и ИП ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застроищик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного 16-этажного жилого дома, по адресу: адрес, ул. адрес (строительный) на земельном участке с кадастровым номером54:32:010570:622, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 11, на 8 этаже, подъезд 2, площадью 38,27 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, указанную в п. 1.3 договора. В соответствии с п. 1.2 договора срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома — адрес 2019 года. Передача участнику долевого строительства квартиры осуществляется в срок не позднее 30 июня 2019 года. Стоимость квартиры определена в п. 4.1 договора в размере сумма. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке 25 сентября 2017 года.
Решением Арбитражного суда адрес по делу № А45-24290/2019 ООО «Стройинвестпроект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЩ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», утвержден конкурсный управляющий фио
Согласно уведомлению конкурсного управляющего ООО «Стройинвестпроект» фио от 30 октября 2020 года № 195, требования ФИО1 включены в реестре требований участников строительства, что также подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов от 31 января 2022 года № 133.
Наблюдательным советом ППК «Форд развития территорий» 28 декабря 2021 года принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ.
На обращение истца о выплате компенсации ответчик ответил отказом со ссылкой на п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ, так как выплата возмещения юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которым принадлежит право требования к застройщику о передаче объектов долевого строительства, Фондом не осуществляется.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа ответчика в выплате возмещения истцу, выраженного в письме от 07 апреля 2022 года № 08-8910-АЗ, признании права истца на получение возмещения, обязании ответчика выплатить истцу возмещение, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Наличие статуса индивидуального предпринимателя у гражданина не означает, что все совершаемые им сделки, являются сделками, возникающими из предпринимательской деятельности.
В ходе рассмотрения дела ответчик не представил в суд доказательства того, что заключая договор, истец, который в договоре указан в качестве индивидуального предпринимателя, занимался осуществлением предпринимательской деятельности. Судом не установлено, а ответчиком не представлено сведений об осуществлении истцом риэлтерской деятельности, наличия иных договоров уступки прав требования, участия истца в дроблении прав участника долевого строительства после признания застройщика банкротом.
Таким образом, учитывая, что истец является участником строительства, физическим лицом, требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика, в силу закона ответчик должен был произвести истцу как участнику строительства возмещение в размере установленным законодательством.
Требование истца произвести выплату возмещения полностью отвечает требованиям закона и Правилам. В связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании незаконным отказа в выплате и обязании произвести выплату.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, признании права на получение возмещения, обязании выплате возмещения удовлетворить.
Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения ФИО1 за однокомнатную квартиру № 11 общей площадью 39,35 кв.м., расположенную на 8 этаже 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: адрес, ул. адрес.
Признать право ФИО1 на получение возмещения за однокомнатную квартиру № 11 общей площадью 39,35 кв.м., расположенную на 8 этаже 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: адрес, ул. адрес, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 возмещение за однокомнатную квартиру № 11 общей площадью 39,35 кв.м., расположенную на 8 этаже 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: адрес, ул. адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина