Дело № 2-3015/2023

УИД 05RS0012-01-2023-003708-63

,РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 21 ноября 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1 в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилое строение площадью 52,9 кв.м., присоединив его к квартире площадью 69.1 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу <адрес изъят>, пом. 5 по приобретательной давности

УСТАНОВИЛ :

ФИО2А-о. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент».

Просит признать право собственности на жилое строение площадью 52,9 кв.м., присоединив его к квартире площадью 69.1 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу <адрес изъят>, пом. 5 по приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2023г. истцу принадлежит квартира площадью 69,1 кв.м. по адресу: <адрес изъят>. Его право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 02.10.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент приобретения указанной квартиры имелись пристроенные к квартире помещения вспомогательного характера, а именно: кухня площадью 29,1 кв.м., баня площадью 11,1 кв.м., санузел площадью 12,7 кв.м. Указанные помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд существовали на момент приобретения им квартиры и находились также во владении и пользовании прежних собственников.

Согласно техпаспорту указанная квартира состоит из двух жилых комнат и веранды, таким образом, из техпаспорта усматривается, что в квартире отсутствуют элементарные условия, предназначенные для нормального обеспечения проживания граждан в жилом помещении, это отсутствие кухни, бани и санузла.

Истец приобрел указанную квартиру вместе с указанными пристроенными помещениями, право собственности, на которое в установленном законом порядке не зарегистрировано, но находится в постоянном фактическом владении с 1994 года. Истец не является собственником указанных помещений, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом. Прежние собственники владели и пользовались указанным недвижимым имуществом более 30 лет.

Истцу необходимо установить факт владения указанным помещением в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данным жилым помещением на законных основаниях, в связи с тем, что он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать указанное помещение в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение моих законных интересов по распоряжению собственностью. Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы в установленном законом порядке на приобретенное им жилое помещение площадью 52,9 кв.м., пристроенное к квартире по адресу: <адрес изъят> послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО2А-о. не явился, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 не явился, представил суду заявление, в котором против заявленных исковых требований не возражал, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда и рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4 не явился, представил суду заявление, в котором против заявленных исковых требований не возражал, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда и рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2023г. принадлежит квартира площадью 69,1 кв.м. по адресу: <адрес изъят>. Его право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 02.10.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Материалами дела подтверждается и сторонами не опровергается, что ФИО2А-о., не являющийся собственником объекта недвижимости - жилого строения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет вспомогательными помещениями к своему жилому помещению - квартире, им как своим собственным недвижимым имуществом.

Вместе с тем, суд считает подлежащим удовлетворению требования ФИО2А-о. о признании за ним права собственности на жилое строение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилое строение, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилое строение площадью 52,9 кв.м., присоединив его к квартире площадью 69.1 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу <адрес изъят>, пом. 5.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером <номер изъят> по адресу <адрес изъят>, пом. 5 с указанием ее площади 122 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.

Решение суда составлено в совещательной комнате 21 ноября 2023 года.

Председательствующий М.И.Галимов