РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2025 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Кутузовой А.П., с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от *дата скрыта* сроком действия по *дата скрыта*, представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от *дата скрыта* сроком действия до *дата скрыта*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1057/2025 по иску ООО «Байкальская энергетическая компания» к Администрации Шелеховского городского поселения о взыскании задолженности по отоплению и горячему водоснабжению,
установил:
в обосновании исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что администрация города Шелехов является бытовым потребителем коммунальных услуг, на праве собственности ответчику принадлежат жилые помещения, расположенные по адресам: *адрес скрыт*. Договоров найма с гражданами в спорные периоды ответчик не заключал.
Договор о предоставлении коммунальных услуг между истцом и ответчиком в письменном виде не заключался, так как ответчик уклоняется от заключения договора.
В соответствии с представленными ООО "Байкальская энергетическая компания" расчетами, по каждому из вышеуказанных жилых помещений, имеется задолженность за поставленный коммунальный ресурс теплоснабжение (отопление, ГВС) на общую сумму основного долга 92 515,23 руб., пени в размере 25 492 руб. 92 коп., всего на общую сумму 118 007 руб. 99 коп.
С учетом уточненного искового заявления, истец просит: взыскать с администрации Шелеховского городского поселения в свою пользу сумму задолженности по оплате потребленной тепловой энергии в размере 118 007 руб. 99 коп., расходы на уплаты государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ООО "Байкальская энергетическая компания" ФИО4 исковые требования поддержала по доводам уточненного искового заявления.
Представитель ответчика администрации Шелеховского городского поседения ФИО5 в судебном заседании заявленные требования признала частично, дала пояснения по доводам письменного отзыва.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно части 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии с частью 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что администрация Шелеховского городского поселения является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: *адрес скрыт* что подтверждается выписками из ЕГРН.
Представителем ответчика администрации Шелеховского городского поселения в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям. Рассмотрев заявления, суд приходит к следующему.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Как указано в пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за отопление по адресу: *адрес скрыт* за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в сумме 25 118,02 руб., пени за отопление в размере 7 501,53 руб.
Исковое заявление подано в суд *дата скрыта* что подтверждается штампом входящей корреспонденции.
По общим правилам, срок исковой давности составляет три года (3 года).
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).
В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.
После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило оба увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.
Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен с *дата скрыта* по *дата скрыта*.
Расчеты истца по другим адресам с учетом периода и суммы основного долга стороной ответчика не оспорен.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В отношении исковых требований, исковая давность по которым не пропущена, суд приходит к следующим выводам.
В рассматриваемом случае между истцом и ответчиком отсутствует договор, однако фактически коммунальный ресурс теплоснабжения поставляется в муниципальный жилой фонд, что не оспаривается ответчиками. При этом, поскольку потребитель пользуется услугами, оказываемыми обязанной стороной, в соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", такие отношения рассматриваются как договорные.
В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.Указанная норма жилищного законодательства, устанавливающая обязанность органов государственной власти и местного самоуправления по несению соответствующих расходов до заселения жилых помещений нанимателем, носит императивный характер.
В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность органов местного самоуправления нести соответствующие расходы до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Исходя из положений статей 210, 239 ГК РФ, статьи 39, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также оплачивать потребленные данным помещением коммунальные услуги.
Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о возложении обязанности по оплате стоимости коммунальной услуги по теплоснабжению на его собственника, в данном случае на администрацию Шелеховского городского поселения.
Однако, представителем ответчика в ходе судебного заседания заявлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт* в муниципальную собственность не передавалось. По сведениям представителя ответчика, в спорный период за указанным помещением числились жильцы: ФИО2,, ФИО3, дата регистрации с *дата скрыта* по *дата скрыта*.
Разрешая указанный довод стороны ответчика, суд приходит к следующему.
Из выписки из ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт* следует, что собственником указанной квартиры является ФИО1, *дата скрыта* г.р.
Судом установлено, что ФИО1 умерла *дата скрыта*, что подтверждается свидетельством о смерти серии *номер скрыт*, выданным Отделом по *адрес скрыт* и *адрес скрыт* службы записи актов гражданского состояния *адрес скрыт*.
Из поквартирной карточки следует, что по адресу: *адрес скрыт* в спорный период имели регистрацию ФИО2, ФИО3 (с *дата скрыта* по *дата скрыта*).
Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось.
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: *адрес скрыт*, не находится в собственности администрации Шелеховского городского поселения. Указанное имущество не является выморочным.
Так, в связи с тем, что администрация города Шелехова не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: : *адрес скрыт* указанное имущество не признано выморочным, суд приходит к обоснованному выводу об отказе в требовании о взыскании задолженности за коммунальные услуги по указанному адресу с администрации Шелеховского городского поселения в указанные периоды.
Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о снижении размера пени.
Суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ; ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).
Размер заявленных истцом пени, суд не находит чрезмерной и, не применяет положения ст. 333 ГК РФ.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 000 руб. 00 коп., уплаченной истцом при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ООО «Байкальская энергетическая компания» к Администрации Шелеховского городского поселения о взыскании задолженности по отоплению и горячему водоснабжению удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации Шелеховского городского поселения в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» задолженность, образовавшуюся:
по адресу: *адрес скрыт*, лицевой счет *номер скрыт* за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*: долг за горячее водоснабжение в размере 1 948,38 руб., долг за отопление в размере 7 825,50 руб., пени за горячее водоснабжение в размере 100 руб., пени за отопление в размере 300 руб.
по адресу: *адрес скрыт* лицевой счет *номер скрыт* за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*, долг за горячее водоснабжение в размере 1 948,38 руб., долг за отопление в размере 3 558,12 руб., пени за горячее водоснабжение в размере 100 руб., пени за отопление в размере 300 руб.
по адресу: *адрес скрыт*, лицевой счет *номер скрыт* за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*, долг за отопление в размере 6 216 руб., пени за отопление в размере 300 руб.
по адресу: *адрес скрыт*, лицевой счет *номер скрыт*, за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*, долг за отопление в размере 8 723,88 руб., пени за отопление в размере 500 руб.
по адресу: *адрес скрыт* лицевой счет *номер скрыт*, за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*, долг за горячее водоснабжение в размере 1 905,44 руб., долг за отопление в размере 8 224,62 руб., пени за горячее водоснабжение в размере 100 руб., пени за отопление в размере 500 руб.
по адресу: *адрес скрыт*, лицевой счет *номер скрыт*, за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*, долг за отопление в размере 10 433,44 руб., пени за отопление в размере 700 руб.
по адресу: *адрес скрыт*, лицевой счет *номер скрыт*, за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*, долг за отопление в размере 16 677,5 руб., пени за отопление в размере 1000 руб.
В исковых требованиях ООО «Байкальская энергетическая компания» к Администрации Шелеховского городского поселения о взыскании задолженности по отоплению и горячему водоснабжению по адресу: *адрес скрыт* лицевой счет *номер скрыт* за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* долг за отопление в размере 16 613,45 руб., пени за отопление в размере 6 738,11 руб., - отказать
Взыскать с Администрация Шелеховского городского поселения в пользу истца ООО «Байкальская энергетическая компания» возврат госпошлины в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения, которое будет изготовлено 27.10.2025 г.
Судья Л.В. Николаева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 27.10.2025 г.