Дело № 2-446/2025
32RS0027-01-2024-005118-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Брянск 05 декабря 2025 года
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Курнаевой Г.В.
при секретаре Калениковой К.О.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
представителя ответчика БГА ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, просил сохранить жилой дом, расположенный <адрес> (кадастровый №...) в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МРО № 1 ГБУ «БОТИ» от 25.03.2024 г. со следующими технико - экономическими показателями: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 123,40 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений - 108,00 кв. м., жилая площадь - 59,20 кв. м., подсобная площадь - 48,80 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования - 15,40 кв. м. Признать дом, расположенный <адрес>, жилым домом блокированной застройки со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 123,40 кв. метра, в том числе общая площадь жилых помещений - 108,00 кв. м., жилая площадь - 59,20 кв. метров, подсобная площадь - 48,80 кв. метров, площадь помещений вспомогательного использования - 15,40 кв. метров. Из них: Одноквартирный жилой дом (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь: 77,1 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения - 66,20 кв. м., жилая площадь - 39,80 кв. м., подсобная площадь - 26,40 кв. м.; площадь помещений вспомогательного использования - 10,90 кв. м.; Одноквартирный жилой дом (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь: 46,3 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения -41,80 кв.м., жилая площадь - 19,40 кв. м., подсобная площадь - 22,40 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования - 4,50 кв.м. Разделить в натуре между мной, ФИО1, и ответчиком, ФИО3, жилой дом <адрес>:
Выделить в натуре и признать за ФИО1, право собственности на часть жилого дома (блок № 1) в виде здания <адрес>, общей площадью 77,10 кв. метров, в том числе, общая площадь жилого помещения - 66,20 кв. м., жилая площадь - 39,80 кв. м., подсобная площадь - 26,40 кв. м.; площадь помещений вспомогательного использования - 10,90 кв.м.
Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (блок № 2) в виде здания <адрес>, общей площадью 46,30 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения - 41,80 кв. м., жилая площадь - 19,40 кв. метров, подсобная площадь - 22,40 кв. м.; площадь помещений вспомогательного использования - 4,50 кв. м
Прекратить ФИО1 (в 7/10) и ответчика, ФИО3 (в 3/10), право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 79,20 кв. м. количество этажей: 2 (два), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; кадастровый номер объекта: №....
Погасить в Управлении Росреестра по Брянской области актуальные записи государственной регистрации прав собственности ФИО1 и ФИО3 на соответствующие доли указанного жилого дома.
Разделить в натуре между ФИО1, и ответчиком, ФИО3, земельный участок общей площадью 687 кв. метров, расположенный <адрес>, кадастровый №....
Выделить в натуре ФИО1, в собственность земельный участок площадью 343 кв. м., расположенный <адрес>, в границах поворотных точек: согласно Схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Р..
Выделить в натуре ответчику, ФИО3, в собственность земельный участок площадью 343 кв. м., расположенный <адрес>, в границах поворотных точек: согласно схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Р..
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2), и ответчика, ФИО3 (1/2), в отношении земельного участка площадью 687 кв. м., <адрес> (кадастровый номер объекта: №...).
Погасить в Управлении Росреестра по Брянской области актуальные записи государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю и права собственности ФИО3 на 1/2 долю земельного участка площадью 687 кв. м. <адрес>.
В случае удовлетворения иска указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении каждого из образованных объектов недвижимости в отдельности без соблюдения принципа одновременности.
Требования истца мотивированы тем, что ФИО1, принадлежат 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> (кадастровый №...). Другим сособственником указанного дома в 3/10 долях является ФИО3, что следует из выписки из ЕГРН от <дата> №....
Дом №... имеет зарегистрированную общую площадь 79,2 кв. м., состоит из двух квартир - № 1 и № 2, каждая из которых имеет отдельный вход, газо-, водо- и энергоснабжение, фактически разделен между сособственниками - квартирой № 1, общей площадью 77,1 кв. м. (жилая площадь - 66,2 кв. м.) пользуется истец, квартирой № 2, общей площадью 46,3 кв. м. (жилая площадь - 41,8 кв.м.) пользуется ответчик.
Земельный участок при указанном доме имеет общую площадь 687 кв.м. и по праву общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит истцу, ФИО1, и ответчику, ФИО3 (кадастровый №...), что следует из выписки из ЕГРН от <дата> №....
Основанием возникновения у ФИО1, права собственности на 7/10 долей дома <адрес> явился договор дарения, совершенный <дата> между истцом и его отцом Ц.Н. Право собственности ФИО3 в отношении 3/10 долей их дома возникло на основании Договора изменения долей в жилом доме, заключенного <дата> между его отцом (правопредшественником), Ц.Н., и ФИО3
На основании постановления администрации Советского района города Брянска от <дата> №... его отцом (правопредшественником) на стороне квартиры № 1 была сделана двухэтажная жилая пристройка размером 4,0*4,0 с мансардой. Позднее им на стороне квартиры № 1 без необходимого разрешения сделана пристройка (в техническом паспорте МРО № 1 ГБУ «БОТИ» от 25.03.2024 г. - Лит. А3) и переоборудована часть мансарды (в техническом паспорте МРО № 1 ГБУ «БОТИ» от 25.03.2024 - Лит. А5), а ответчиком на стороне квартиры № 2 сделана веранда (в техническом паспорте МРО № 1 ГБУ «БОТИ» от 25.03.2024 - Лит. а).
В результате, общая площадь всех частей их дома увеличилась и стала составлять 123,4 кв. метра, при этом общая площадь жилого помещения - 108,0 кв. метров, в том числе: жилая - 59,2 кв. метров, подсобная - 48,8 кв. метров, площадь помещений вспомогательного использования - 15,4 кв. метров. Соответственно, изменились площади фактически занимаемых сособственниками квартир.
Общая площадь всех частей здания, приходящихся на его квартиру (№ 1), стала составлять 77,1 кв. метров, при этом общая площадь жилого помещения - 66,2 кв. метров, в том числе: жилая - 39,8 кв. метров, подсобная - 26,4 кв. метров, площадь помещений вспомогательного использования - 10,9 кв. метров. Общая площадь всех частей здания, приходящихся на квартиру ответчика (№ 2), стала составлять - 46,3 кв. метров, при этом общая площадь жилого помещения - 41,8 кв. метр, в том числе: жилая - 19,4 кв. метров, подсобная - 22,4 кв. метров, площадь помещений вспомогательного использования - 4,5 кв. метра.
Согласно заключению № ТО-38/24, подготовленному ООО «Перспектива»: техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного <адрес> - исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технический ценностей и инженерного оборудования; жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), находящимися в исправном состоянии; обследованный жилой дом по указанному адресу соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации; строительство дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».
Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, 1-квартирных жилых домов, в составе жилого дома блокированной застройки.
Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки составляют: Общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет: 123,40 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений - 108,00 кв. м., жилая площадь - 59,20 кв. м., подсобная площадь - 48,80 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 15,40 кв. м. Из них: Одноквартирный жилой дом (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей блока № 1 (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет: 77,1 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения - 66,20 кв. м., жилая площадь - 39,80 кв. м., подсобная площадь - 26,40 кв. м.; площадь помещений вспомогательного использования - 10,90 кв. м. Одноквартирный жилой дом (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей блока № 2 (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет: 46,30 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения - 41,80 кв. м., жилая площадь - 19,40 кв. м., подсобная площадь - 22,40 кв. м.; площадь помещений вспомогательного использования - 4,50 кв. м.
Истцом предприняты меры по легализации самовольно возведенной пристройки путем обращения в Управление по строительству и развитию территории гор. Брянска Брянской городской администрации. Ему указано на необходимость решения данного вопроса в судебном порядке.
Считают возможным также разделить в натуре принадлежащий им с ответчиком по праву долевой собственности земельный участок при их доме общей площадью 687 кв.м. Предлагает схему раздела данного участка, выполненную кадастровым инженером Р., согласно которой ему ФИО1, может быть выделен земельный участок площадью 343 кв. м., и ответчику, ФИО3, - земельный участок площадью 343 кв. метров в границах характерных точек, обозначенных в этой схеме.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, просили произвести раздел земельного участка по второму варианту раздела, указанному экспертами.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 полагали, что раздел земельного участка должен быть произведен поровну, по первому варианту раздела, указанному экспертами, против остальной части иска не возражали.
Представитель ответчика БГА ФИО5, действующий на основании доверенности, отнес рассмотрение вопроса на усмотрение суда.
В судебное заседание остальные участники процесса не явились, о рассмотрении дела извещены, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1, принадлежат 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> (кадастровый №...).
Основанием возникновения у ФИО1, права собственности на 7/10 долей дома <адрес> явился договор дарения, совершенный <дата> между истцом и его отцом Ц.Н.
Другим сособственником указанного дома в 3/10 долях является ФИО3, что следует из выписки из ЕГРН от <дата> №...
Право собственности ФИО3 в отношении 3/10 долей их дома возникло на основании Договора изменения долей в жилом доме, заключенного <дата> между Ц.Н., и ФИО3
Земельный участок при указанном доме имеет общую площадь 687 кв.м. и по праву общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит истцу, ФИО1, и ответчику, ФИО3 (кадастровый №...), что следует из выписки из ЕГРН от <дата> №...
Дом №... имеет зарегистрированную общую площадь 79,2 кв. м., состоит из двух квартир - № 1 и № 2, каждая из которых имеет отдельный вход, газо-, водо- и энергоснабжение, фактически разделен между сособственниками - квартирой № 1, общей площадью 77,1 кв. м. (жилая площадь - 66,2 кв. м.) пользуется истец, квартирой № 2, общей площадью 46,3 кв. м. (жилая площадь - 41,8 кв.м.) пользуется ответчик.
На основании постановления администрации Советского района города Брянска от <дата> №... отцом истца на стороне квартиры № 1 была сделана двухэтажная жилая пристройка размером 4,0*4,0 с мансардой. Позже истцом на стороне квартиры № 1 без необходимого разрешения сделана пристройка (в техническом паспорте МРО № 1 ГБУ «БОТИ» от 25.03.2024 г. - Лит. А3) и переоборудована часть мансарды (в техническом паспорте МРО № 1 ГБУ «БОТИ» от 25.03.2024 - Лит. А5), а ответчиком на стороне квартиры № 2 сделана веранда (в техническом паспорте МРО № 1 ГБУ «БОТИ» от 25.03.2024 - Лит. а).
В результате, общая площадь всех частей их дома увеличилась и стала составлять 123,4 кв. метра, при этом общая площадь жилого помещения - 108,0 кв. метров, в том числе: жилая - 59,2 кв. метров, подсобная - 48,8 кв. метров, площадь помещений вспомогательного использования - 15,4 кв. метров.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом, согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.
В соответствии же с частью 3 статьи 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 статьи 37 ГрК РФ).
В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Согласно пункту 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Таким образом, изменение разрешенного использования земельного участка возможно только в том случае, если соответствующий вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен в качестве основного градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок.
Признание выделенных частей дома самостоятельными блоками возможно при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.
Более того, разрешая по существу вопрос о разделе в натуре здания (выделе доли в натуре), необходимо также одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, поскольку в силу положений статьи 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.
Таким образом, для того, чтобы произвести раздел жилого дома в натуре на части, отвечающие понятию блоков, необходимо, чтобы исходный объект, подлежащий разделу, отвечал статусу жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.
Согласно заключению эксперта № 2230/5-2 от 28.02.2025 года ФБУ Брянская ЛСЭ Минюста России следует, что возведенная к дому, расположенному <адрес>, пристройка - реконструированный мансардный этаж, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, а именно п.2, п.4 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса <...>, 4,5 ч. 1.2 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Жилой дом, расположенный <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки.
При проведении исследований установлено, что дом №... фактически разделён на 2 обособленные квартиры, имеющие отдельные входы, отдельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение). Схема расположения строений квартир №1 и №2, представлены в Приложении №1 к Заключению эксперта.
Технико-экономические показатели квартиры №1, принадлежащей ФИО1, в жилом доме, расположенном <адрес>, согласно данным экспертного осмотра (30.01.2025):
Общая площадь квартиры №1 - 77,1 кв.м, (в том числе жилая площадь - 66,2 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования -9,7 кв.м.);
Площадь застройки - 29.0 кв.м.;
Строительный объём - 281 куб.м.;
Этажность - 2 (1-й этаж + мансардный).
Технико-экономические показатели квартиры №2, в жилом доме, расположенном <адрес>, согласно данным представленного технического паспорта, составленного по состоянию на 28.02.2024:
Общая площадь квартиры №1 - 46,3 кв.м, (в том числе жилая площадь - 41,8 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования -4,5 кв.м.);
Площадь застройки - 64 кв.м.;
Строительный объём - 180 куб.м.;
Этажность - 1.
В соответствии со статьями 67 и 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная экспертиза проводилась в строгом соответствии с требованиями законодательства квалифицированным и не заинтересованным в исходе дела экспертом, имеющим высшее образование по профильным экспертным специальностям, длительный стаж экспертной деятельности и предупрежденным в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в соответствующей подписке. В установленном порядке отводов эксперту или экспертной организации стороны не заявляли. Выводы изложенные в заключении судебной экспертизы научно обоснованы и объективны, последовательны и не противоречивы, согласуются как между собой так и с иными имеющимися в материалах дела доказательствами. В связи с чем, оснований для критической оценки указанного выше экспертного заключения суд не усматривает. Как и не находит суд оснований считать его необоснованным или противоречивым.
Все необходимые для ответов на поставленные вопросы материалы гражданского дела, были изучены экспертом.
Судебный эксперт С. допрашивался в судебном заседании, исчерпывающим образом ответил на все вопросы не оставив сомнений в достоверности и объективности заключения.
Доказательства, ставящие под сомнение объективность и полноту экспертного исследования, суду представлены не были.
Примененные экспертом методики сомнений не вызывают, заключение подробно раскрывает ход исследования, содержит убедительные мотивы эксперта при ответе на поставленные вопросы.
Требование о разделе спорного жилого дома с выделением каждому собственнику частей дома и прекращении права общей долевой собственности подлежит удовлетворению исходя из следующего.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Из разъяснений, изложенных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007 года) следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно подпункту 4 пункта 8 статьи 41 приведенного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
При установленных обстоятельствах, требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.
При рассмотрении требований о разделе земельного участка, суд приходит к следующему.
Согласно заключению эксперта № 1149/5-25 от 25.09.2025 года ФБУ Брянская ЛСЭ Минюста России следует, что раздел в натуре земельного участка <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на него, возможен.
На рассмотрение суда предлагаются два варианта раздела земельного участка, расположенного <адрес> (кадастровый №...), общей площадью 687 м2, в идеальных долях собственников, в соответствии с фактическим разделом жилого дома: Первый вариант
Собственнику квартиры №1 (ФИО1) может быть предложен земельный участок площадью 343,5 м2 (687x1:2) (Приложение №1, зелёная штриховка). Поворотные точки границ этого участка будут иметь следующие координаты (МСК-32):
Х У
1 488527.28 2173603.73
2 488532.58 2173606.19
3 488532.53 2173606.30
4 488539.84 2173609.60
5 488543.63 2173602.37
н1 48.8545.47 2173598.87
н2 488545.23 2173598.75
н3 488539.38 2173595.87
н4 488539.45 2173595.71
н5 488535.73 2173593.75
нб 488535.65 2173593.90
н7 488534.27 2173594.32
н8 488531.15 2173592.70
н9 488530.40 2173594.12
н10 488515.23 2173586.44
11 488515.40 2173586.08
12 488511.57 2173594.14
Собственнику квартиры №2 (ФИО6) может быть земельный участок площадью 343,5 м2 (687x1:2) (Приложение штриховка).
Поворотные точки границ этого участка будут иметь координаты (МСК-32):
X У
6 488545.54 2173598.73
7 488547.59 2173594.83
8 488548.77 2173592.59
9 488549.49 2173591.21
10 488519.95 2173575.58
11 488515.40 2173586.08
н 10 488515.23 2173586.44
н9 488530.40 2173594.12
н8 488531.15 2173592.70
н7 488534.27 2173594.32
нб 488535.65 2173593.90
н5 488535.73 2173593.75
н4 488539.45 2173595.71
н3 488539.38 2173595.87
н2 488545.23 2173598.75
н1 488545.47 2173598.87
Второй вариант
Собственнику квартиры №1 (ФИО1) может быть предложен земельный участок площадью 343,5 м2 (687x1:2) (Приложение №2, зелёная штриховка). Поворотные точки границ этого участка будут иметь следующие координаты (МСК-32):
Х У
1 488527.28 2173603.73
2 488532.58 2173606.19
3 488532.53 2136606.30
4 488539.84 2173609.60
5 488543.63 2173602.37
Н1 488545.47 2173598.87
Н2 488545.23 2173598.75
Н3 488539.38 2173595.87
Н4 488539.45 2173595.71
Н5 488535.73 2173593.75
Н6 488535.65 2173593.90
Н7 488534.27 2173594.32
Н8 488520.81 2173587.35
Н9 488517.85 2173592.22
Н10 488513.69 2173589.69
12 488511.57 2173594.14
Собственнику квартиры №2 (ФИО7) может быть предложен земельный участок площадью 343,5 м2 (Приложения № 2 синяя штриховка). Поворотные точки границ этого участка будут иметь следующие координаты (МСК-32):
X У
6 488545.54 2173598.73
7 488547.59 2173594.83
8 488548.77 2173592.59
9 488549.49 2173591.21
10 488519.95 2173575.58
11 488515.40 2173586.08
н 10 488513.69 2173589.69
н9 488517.85 2173592.22
н8 488520.81 2173587.35
н7 488534.27 2173594.32
нб 488535.65 2173593.90
н5 488535.73 2173593.75
н4 488539.45 2173595.71
нЗ 488539.38 2173595.87
н2 488545.23 2173598.75
н 1 488545.47 2173598.87
Указанное заключение эксперта является достоверным и допустимым доказательством, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к экспертной деятельности, экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со статьями 79, 84, 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полномочия эксперта подтверждены документально, его профессионализм и компетенция сомнений не вызывает, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит подробную исследовательскую часть и не содержит противоречий, отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Допрошенные в судебном заседании эксперты С., Ш. подтвердили данное ими заключение.
Суд производит раздел земельного участка, с учетом заключения экспертизы по второму варианту, предложенному экспертом, указанный вариант раздела земельного участка, разработанный в границах данного участка, в соответствии с историческим сложившимся порядком пользования (более 30 лет), с идеальными долями сторон на исследуемый земельный участок, с наименьшими тратами для сторон в связи с разделом земельного участка, не ущемляет права и законные интересы долевых собственников.
Таким образом, требования истца подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный <адрес> (кадастровый №...) в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МРО № 1 ГБУ «БОТИ» от 25.03.2024 г. со следующими технико - экономическими показателями: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 123,40 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений - 108,00 кв. м., жилая площадь - 59,20 кв. м., подсобная площадь - 48,80 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования - 15,40 кв. м.
Признать дом, расположенный <адрес>, жилым домом блокированной застройки с технико-экономическими показателями квартиры №1, принадлежащей ФИО1, в жилом доме, расположенном <адрес>, согласно данным экспертного осмотра (30.01.2025): Общая площадь квартиры №1 - 77,1 кв.м, (в том числе жилая площадь - 66,2 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования -9,7 кв.м.); Площадь застройки - 29.0 кв.м.; Строительный объём - 281 куб.м.; Этажность - 2 (1-й этаж + мансардный).
С технико-экономическим показателем квартиры №2, в жилом доме, расположенном <адрес>, согласно данным представленного технического паспорта, составленного по состоянию на 28.02.2024 года: Общая площадь квартиры №2 - 46,3 кв.м, (в том числе жилая площадь - 41,8 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования -4,5 кв.м.); Площадь застройки - 64 кв.м.; Строительный объём - 180 куб.м.; Этажность - 1.
Разделить в натуре между ФИО1 и ФИО3, жилой дом <адрес>:
Выделить в натуре и признать за ФИО1, право собственности на часть жилого дома (блок № 1) в виде здания <адрес>, Общая площадь квартиры №1 - 77,1 кв.м, (в том числе жилая площадь - 66,2 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования -9,7 кв.м.); Площадь застройки - 29.0 кв.м.; Строительный объём - 281 куб.м.; Этажность - 2 (1-й этаж + мансардный).
Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (блок № 2) в виде здания <адрес>, общая площадь квартиры №2 - 46,3 кв.м, (в том числе жилая площадь - 41,8 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования -4,5 кв.м.); Площадь застройки - 64 кв.м.; Строительный объём - 180 куб.м.; Этажность - 1.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 79,20 кв. м. количество этажей: 2 (два), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; кадастровый номер объекта: №... ФИО1 (в 7/10) и ответчика, ФИО3 (в 3/10).
Погасить в Управлении Росреестра по Брянской области актуальные записи государственной регистрации прав собственности ФИО1 и ФИО3 на соответствующие доли указанного жилого дома.
Разделить в натуре между ФИО1 и ФИО3, земельный участок общей площадью 687 кв. метров, расположенный <адрес>, кадастровый №....
Выделить в натуре ФИО1, в собственность земельный участок площадью 343.5 кв. м., расположенный <адрес>, по второму варианту раздела земельного участка заключения эксперта № 1149/5-25 от 25.09.2025 года ФБУ Брянская ЛСЭ Минюста России (Приложение № 2) (зеленая штриховка) в соответствующих координатах:
Х У
1 488527.28 2173603.73
2 488532.58 2173606.19
3 488532.53 2136606.30
4 488539.84 2173609.60
5 488543.63 2173602.37
Н1 488545.47 2173598.87
Н2 488545.23 2173598.75
Н3 488539.38 2173595.87
Н4 488539.45 2173595.71
Н5 488535.73 2173593.75
Н6 488535.65 2173593.90
Н7 488534.27 2173594.32
Н8 488520.81 2173587.35
Н9 488517.85 2173592.22
Н10 488513.69 2173589.69
12 488511.57 2173594.14
Выделить в натуре ФИО3, в собственность земельный участок площадью 343.5 кв. м., расположенный <адрес>, по второму варианту раздела земельного участка заключения эксперта № 1149/5-25 от 25.09.2025 года ФБУ Брянская ЛСЭ Минюста России (Приложение № 2) (синяя штриховка) в соответствующих координатах.
X У
6 488545.54 2173598.73
7 488547.59 2173594.83
8 488548.77 2173592.59
9 488549.49 2173591.21
10 488519.95 2173575.58
11 488515.40 2173586.08
н 10 488513.69 2173589.69
н9 488517.85 2173592.22
н8 488520.81 2173587.35
н7 488534.27 2173594.32
нб 488535.65 2173593.90
н5 488535.73 2173593.75
н4 488539.45 2173595.71
нЗ 488539.38 2173595.87
н2 488545.23 2173598.75
н 1 488545.47 2173598.87
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2), ФИО3 (1/2), в отношении земельного участка площадью 687 кв. м., <адрес> (кадастровый номер объекта: №...).
Погасить в Управлении Росреестра по Брянской области актуальные записи государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю и права собственности ФИО3 на 1/2 долю земельного участка площадью 687 кв. м. <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении каждого из образованных объектов недвижимости в отдельности без соблюдения принципа одновременности.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.В.Курнаева
Решение принято в окончательной форме 12.12.2025 года.