Решение по делу № 2-1663/2025 от 30.07.2025 | Омский районный суд (Омская область)

Дело № 2-1663/2025

55RS0026-01-2025-001675-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Курмачёвой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июля 2025 года по адресу: <...> гражданское дело № 2-1663/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указывает, что заочным решением Омского районного суда Омской области от 20.08.2024 года по делу № 2-1678/2024 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки. За истцом признано право собственности на дом блокированной жилой застройки площадью 29,6 кв. м, по адресу: <адрес>.

На основании указанного заочного решения суда за истцом зарегистрировано право собственности на дом блокированной жилой застройки с кадастровым номером №.

Ответчики в своем доме (бывшей <адрес>) не проживают уже много лет, дом не содержат. Указанный многоквартирный жилой дом (снятый с кадастрового учета на основании указанного заочного решения суда) расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с межевым планом образуются два земельных участка: под дом блокированной жилой застройки истца :ЗУ1, площадью 818 кв.м., и под домом блокированной жилой застройки ответчика - участок :ЗУ2 площадью 363 кв.м. Местоположение границ образуемых земельных участков определялись по границам существующим на местности пятнадцать лет и более.

Раздел земельного участка необходим истцу для участия в программе бесплатной догазификаци с целью подключения дома блокированной жилой застройки к сети газоснабжения в селе Калинино. В настоящее время истец вынуждена использовать твердое топливо (дрова, уголь) для отопления всего дома. В случае раздела земельного участка истец сможет реализовать свое право на газификацию дома, что позволит ей улучшить свои жилищные, бытовые условия, сэкономить денежные средства.

Использование ответчиками земельного участка площадью 363 кв.м. в случае раздела земельного участка с кадастровым номером 55:20:060101:3973 не представляет из себя опасности для жизни или здоровья ответчиков, иных лиц, окружающей среды.

Границы образуемых в результате раздела участков сформированы по фактически сложившемуся землепользованию. Земельные участки в указанных границах используются сторонами длительное время, фактически сложились еще в период проживания ответчиков в своем доме (бывшей <адрес>).

На основании изложенного просит осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером №, образовав два земельных участка :ЗУ1, площадью 818 кв.м., и участок :ЗУ2 площадью 363 кв.м. в соответствии с межевым планом от 12.04.2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5. Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:20:060101:3973 в соответствии с межевым планом от 12.04.2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5. Образуемый земельный участок 55№ в следующих координатах: 1<данные изъяты>. Признать за ФИО1 право собственности на образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номеров 55:20:060101:3973 земельный участок с условным номером 55:20:060101:3973:ЗУ1, площадью 818 кв.м., с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка», категорией земель «земли населенных пунктов».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации Калининского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что решением Омского районного суда Омской области от 25.06.2012 года по гражданскому делу №2-982/2012 за ФИО1 признало право собственности на жилое помещение – <адрес> площадью 29,6 кв.м по адресу <адрес> порядке приватизации.

Квартира № в указанном доме с кадастровым номером № 29,6 кв.м принадлежит на праве собственности истцу.

Заочным решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «Сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером 55:20:060101:3967, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии площадью 48,9 кв.м

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером 55№, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки

Снять многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> кадастрового учета

Признать право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 48,9 кв.м за ФИО1 паспорт гражданина РФ №».

На основании указанного заочного решения суда за ФИО1 зарегистрировано право собственности на дом блокированной жилой застройки с кадастровым номером №.

Согласно пояснениям стороны истца, данных в судебном заседании, ответчики в спорном жилом доме не проживают, бремени содержания жилого помещения не несут. Границы образуемых в результате раздела участков сформированы по фактически сложившемуся землепользованию. Земельные участки в указанных границах используются сторонами длительное время, фактически сложились еще в период проживания ответчиков в своем доме (бывшей <адрес>). Раздел земельного участка необходим ФИО1 для участия в программе бесплатной догазификаци с целью подключения дома блокированной жилой застройки к сети газоснабжения в <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации приведены требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам. В частности, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1). Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3). Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4). Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6). Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (п. 7).

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (часть 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше положений, юридически значимым по настоящему делу является вопрос о возможности образования из спорного земельного участка при его разделе других участков, отвечающих требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Положением пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено ранее земельный участок с кадастровым номером 55№ относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная застройка.

Согласно частям 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ от 30.12.2021 года "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Согласно части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно представленной выписке из градостроительного регламента, в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-1), в жилой зоне малоэтажной многоквартирной застройки предельный размер земельного участка составляет не менее 0,06 га максимальный % застройки 40%, минимальный – не установлен max количество этажей 4. От 0,03 га до 0,06 га (для одного жилого блока).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером № возможен в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, так как он соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка и признании права собственности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка и признании права собственности удовлетворить.

Осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером №, образовав два земельных участка :ЗУ1, площадью 818 кв.м., и участок :ЗУ2 площадью 363 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5. Образуемый земельный участок № в следующих координатах: 1. <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номероом № земельный участок с условным номером №, площадью 818 кв.м., с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка», категорией земель «земли населенных пунктов».

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п

А.М. Набока

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 июля 2025 года.