Решение по делу № 2-7431/2022 от 07.12.2022 - об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора.

Дело № 2-7431/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

при секретаре Любарской И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Росбанк» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам указав, что 15.04.2021 г. между ПАО «Росбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере 4 783 881 (четыре миллиона семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) рублей РФ для целевого использования, а именно приобретение квартиры по адресу: ФИО13 по договору приобретения прав в собственность Ответчика 1 под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке. Ответчик за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность Квартиру по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная. В соответствии с Кредитным договором Ответчик должен уплачивать Банку проценты, при сроке возврата кредита 242 (двести сорок два) месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 8,59 восемь и 59/100) % годовых. Кредитным договором предусмотрены условия, при наступлении которых процентная ставка может измениться. В рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что залог Квартиры обеспечивает требования Банка по возврату суммы Кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования Кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Банка, неустойки, уплаченных судебных издержек и иных платежей, вызванных сращением взыскания на Квартиру, за счет стоимости Квартиры. Начиная с апреля 2022 года Ответчики прекратили исполнять свои обязательства по Кредитному говору, что подтверждается Выпиской по лицевому счету. Последний платеж по возврату кредита совершен в 18.04.2022 г. в размере 191,38 руб. при ежемесячном взносе в 37 478,26 руб. Таким образом, просрочка Ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита составляет более пяти месяцев. Согласно отчету об оценке заложенного имущества (Квартиры) № ЖН-22-04082 от 04.08.2022 г., сготовленному ООО "ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ ЭКСПЕРТ" в лице оценщика ФИО3 рыночная стоимость Квартиры составляет 6 642 000 (Шесть миллионов шестьсот сорок две тысячи) рублей.

На основании изложенного, истец просит суд: обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: ФИО15, кадастровый номер: ФИО17, установив ее начальную продажную цену в размере 5 313 600 (пять миллионов триста тринадцать шестьсот и 00/100) рублей.

Расторгнуть Кредитный договор <***> от 15.04.2021 г., заключенный между ПАО Госбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно в пользу ПАО «РОСБАНК» с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по Кредитному Договору <***> от 15.04.2021 г., определенную на «04» августа 2022 года в размере 4 361 348,67рублей, и включающей в себя:

-суммы невозвращенного основного долга - 4 222 275,09 рублей РФ;

- суммы начисленных и неуплаченных процентов - 137 930,22 рублей РФ;

- суммы пени - 1 143,36 рублей РФ;

Взыскать солидарно в пользу ПАО «РОСБАНК» с ФИО1, ФИО2 все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 36 006,74 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 17 500 рублей, сумму расходов на проведение оценки рыночной стоимости в размере 4000 рублей.

В судебное заседание ПАО «Росбанк» своего представителя не направило, имеется ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии сторон, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

15.04.2021 г. между ПАО «Росбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере 4 783 881 рублей РФ для целевого использования, а именно приобретение квартиры по адресу: ФИО14 по договору приобретения прав в собственность Ответчика 1 под ее залог.

Порядок возврата кредита и уплаты процентов установлен договором.

Во исполнение договорных обязательств ПАО «Росбанк» предоставил путем перечисления всей суммы кредита в размере 4783881,00 руб. на счет Ответчика ФИО1, что подтверждается выпиской из банковского счета (л.д. 65-66).

Факт получения денежных средств ФИО1, ФИО2 не оспорен.

Сведений об исполнении обязательств по возврату суммы кредита ответчиками не исполнены.

Ответчики за счет предоставленных кредитных средств приобрели в собственность Квартиру по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 99-101).

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная (л.д. 68-68а)

В соответствии с Кредитным договором Ответчик должен уплачивать Банку проценты, при сроке возврата кредита 242 (двести сорок два) месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 8,59 восемь и 59/100) % годовых (л.д.

В связи с неисполнением принятых на себя обязательств, истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате кредита (л.д. 18-19).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от нее.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного |ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником Испеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества (Квартиры) № ЖН-22-04082 от 04.08.2022 г., сготовленному ООО "ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ ЭКСПЕРТ" в лице оценщика ФИО3 рыночная стоимость Квартиры составляет 6 642 000 (Шесть миллионов шестьсот сорок две тысячи) рублей.

Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании этого, начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 5 313 600 (80 % от рыночной стоимости).

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, остановленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно расчету задолженности и выписки из банковского счета последний платеж по возврату кредита совершен в 18.04.2022 г. в размере 191,38 руб. при ежемесячном взносе в 37 478,26 руб. (л.д. 15; 60-65).

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленным ПАО «Росбанк», так как расчет арифметически верен, основан на законе и условиях кредитного договора, ответчиком данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истца ПАО «Росбанк» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере 36 006,74 рублей также подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Суд также считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате проведённой им оценки рыночной стоимости в размере 4 000 руб. на основании ст. 100 ГПК РФ, поскольку данные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением настоящего дела.

Относительно требований ПАО «Росбанк» о взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя размере 17500,00 рублей, суд считает также подлежащими удовлетворению. Поскольку истцом, представлен в материалы настоящего дела договор об оказании юридических услуг от 23.12.2020 г.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Росбанк» удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор <***> от 15.04.2021 г., заключенный между ПАО «Росбанк» и ФИО1, ФИО19), ФИО2 (ФИО21).

Взыскать солидарно в пользу ПАО «РОСБАНК» (ОГРН <***>) с ФИО1 ФИО20), ФИО2 (ФИО22) сумму задолженности по Кредитному Договору <***> от 15.04.2021 г., определенную на «04» августа 2022 года в размере 4 361 348,67рублей. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 006,74 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 17 500 рублей, сумму расходов на проведение оценки рыночной стоимости в размере 4000 рублей.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: ФИО16, кадастровый номер: ФИО18, установив ее начальную продажную цену в размере 5 313 600 рублей;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Шелобанова А.А.

Мотивированное решение вынесено 14.12.2022 года

Федеральный судья Шелобанова А.А..

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>