Решение по делу № 2-4103/2025 от 10.06.2025 - об обязании зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расторжении договора целевого жилищного займа № 2008/00368739 от 23 октября 2020 года, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2 – 4103/2025 27 мая 2025 года

УИД 78RS0008-01-2024-014745-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2, третье лицо – ФГКУ «Росвоенипотека» об обязании зарегистрировать право собственности на жилое помещение, обращение взыскания на предмет залога, взыскании задолженности по кредитному договору,

по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 об обязании зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расторжении договора целевого жилищного займа № 2008/00368739 от 23 октября 2020 года, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился в суд с иском к ответчику об обязании ответчика зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв. м, расположенная на 14 этаже, кадастровый номер <№>, с обременением ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Промсвязьбанк»; обращении путем продажи с публичных торгов взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв. м, расположенная на 14 этаже, кадастровый номер <№>, установив начальную продажную цену в размере 5 388 000 рублей, взыскании с ответчика в пользу Банка задолженности по кредитному договору <***> от 21.10.2020 по состоянию на 18.11.2024 в размере 2 861 527,35 рублей, расходов по оплате оценки в размере 2 196,13 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 63 615 рублей, процентов, начиная с 19.11.2024 по дату фактической уплаты всей суммы задолженности из расчета 5,85% годовых от суммы не исполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки; неустойки, начиная с 19.11.2024 по дату фактической уплаты всей суммы задолженности, из расчета 0,06% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

В обоснование иска Банк указал, что 23.10.2020 между сторонами заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 3 222 679,00 рублей, срок кредитования 217 месяцев с даты фактического предоставления кредита с уплатой за пользование кредитом 5,85% годовых, с целевым использованием на приобретение квартиры по адресу: <адрес> местоположение квартиры в осях 12-с-15с, Бс-Кс, номер квартиры (строительный) № <№>, количество комнат – 2, общая площадь 48,97 кв. м на 14-этаже 25-ти этажного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером <№>, характеристики которой подлежат уточнению при завершении строительства под залог прав требования по договору участия в долевом строительстве № 97212/1120-ЦГ19/4-ВИ от 13.11.2020. 07.12.2020 осуществлена государственная регистрация: договора участия в долевом строительстве <№>; залог права требования в силу закона <№>, (залогодержатель Банк); залог права требования в силу закона <№> (залогодержатель Российская Федерация). Объект введен в эксплуатацию 29.12.2020. Объекту присвоен адрес: <адрес>. 17.03.2021 присвоен кадастровый номер <№> объекту по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв. м, расположенная на 14 этаже. 25.06.2021 между ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» и ответчиком был подписан акт приема-сдачи объекта долевого строительства по ДДУ № 97212/1120-ЦГ19/14-ВИ от 13.11.2020 с кадастровым номером <№> В нарушение подп. 21.7-21.8 п. 21 кредитного договора ответчик не обеспечил государственную регистрацию права собственности на имущество и ипотеку в силу закона в пользу кредитора. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены пунктом 7 кредитного договора, а также определены в информационном расчете к кредитному договору. Датой уплаты ежемесячного платежа является дата, указанная в графике погашения. 14.02.2024 ФГКУ «Росвоенипотека» направила в Банк уведомление № НИС-30/6573 о том, что прекращает перечислять денежные средства с 01.01.2024 в счет погашения обязательств по кредитному договору, в связи с исключением ФИО2 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, без права на использование накоплений. В соответствии с подп. 7.3.1 п. 7 кредитного договора заемщик должен самостоятельно исполнять обязательства по кредитному договору в случае утраты права на получение денежных средств от учреждения по договору ЦЖЗ. Начиная с 30.12.2023, ответчик, в нарушение п. 7 кредитного договора прекратил надлежащее исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, что подтверждается выписками из банковского счета ответчика, расчетом задолженности. 04 июля 2024 года Банк направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности № 25889/50312667 в срок до 05 августа 2024 года, что подтверждается списком почтовых отправлений от 04.07.2024. Требование исполнено не было. Согласно подп. 23.3 п. 23 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на предмет залога. По состоянию на 18.11.2024 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 861 527,35 рублей, в том числе: 2 595 470,09 рублей – просроченный основной долг по кредиту; 91 269,23 рублей – просроченная задолженность по процентам; 166 142,78 рубля – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 8 645,25 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов. В соответствии с отчетом независимого оценщика № 3775.254 от 28.10.2024 рыночная стоимость квартиры составляет 6 735 000 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 80% от стоимости квартиры, 5 388 000 рублей. До настоящего времени ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена.

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании ответчика зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> общая площадь 49,2 кв. м, расположенная на 14 этаже, с обременением в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (последующая ипотека); расторжении договора целевого жилищного займа № 2008/00368739 от 23 октября 2020 года, заключенного между сторонами; взыскании с ответчика в его пользу денежных средств в размере 3 844 285,2 рублей, из которых: 3 173 168,46 рублей – сумма непогашенной основной задолженности; 633 697,78 рублей – сумма процентов по состоянию на 13 сентября 2024 года за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,5% годовых, с даты основания для исключения из реестра – 21.06.2022; 37 418,96 рублей – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; процентов за пользование целевым жилищным займом с 14 сентября 2024 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,5% годовых; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, находящегося по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 5 388 000 рублей.

В обоснование иска Учреждение указало, что ответчик, являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участником НИС. Ответчик, являясь участником НИС, приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>, находящегося на 14 этаже, общей площадью 48,97 кв. м, состоящего из 2 комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее 30 сентября 2021 года в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшем государственную регистрацию. Между сторонами был заключен договор целевого жилищного займа № 2008/00368739 от 23 октября 2020 года, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 2 038 079,56 рублей для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 23 октября 2020 года № ЛСПН-033506, заключенном ответчиком с ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес> находящегося на 14 этаже, общей площадью 48,97 кв. м, состоящего из 2 комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее 30 сентября 2021 года в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшем государственную регистрацию; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика в соответствии с кредитным договором от 23 октября 2020 года <***>, заключенного ответчиком с ПАО «Промсвязьбанк». Залог права требования в пользу Российской Федерации зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации <№>. Именной накопительный счет ответчика закрыт 29.12.2023 (дата возникновения основания для исключения из реестра – 21.06.2022), без права на использование накоплений. В соответствии с п. 6 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленным Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьёй 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» - «н» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «м» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе») участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. Согласно п. 7 договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. На дату увольнения ответчика – 21 июня 2022 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 9,5%. У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № 2008/00368739 от 23 октября 2020 года в размере 3 173 168,46 рублей. Ответчику 01 февраля 2024 года (исх. № НИС-30/4358) было направлено уведомление с графиком возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. В связи с невнесением платежей на протяжении более чем 4 месяцев, 20 июня 2024 года ответчику было направлено соответствующее уведомление. Размер задолженности ответчика по состоянию на 13 сентября 2024 года составляет 3 844 285,2 рублей, из которых: 3 173 168,46 рублей – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 633 697,78 рублей – сумма процентов по состоянию на 13 сентября 2024 года за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,5% годовых, с даты основания для исключения из реестра – 21.06.2022; 37 418,96 рублей – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Протокольным определением от 27 мая 2025 года иск ФГКУ «Росвоенипотека» принят к производству суда.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом под роспись в расписке.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

В иске представитель ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 809 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 настоящего Кодекса).

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определено, что накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС), возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 года № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих – военнослужащие граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п. п. 2).

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия его именного накопительного счета.

Порядок ведения именных накопительных счетов участников НИС определен постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ определено, что целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Как следует из материалов дела, 23.10.2020 между сторонами заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 3 222 679,00 рублей, срок кредитования 217 месяцев с даты фактического предоставления кредита с уплатой за пользование кредитом 5,85% годовых, с целевым использованием на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, количество комнат – 2, общая площадь 48,97 кв. м на 14-этаже 25-ти этажного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером <№>, характеристики которой подлежат уточнению при завершении строительства под залог прав требования по договору участия в долевом строительстве № 97212/1120-ЦГ19/4-ВИ от 13.11.2020.

07.12.2020 осуществлена государственная регистрация: договора участия в долевом строительстве <№>; залог права требования в силу закона <№>залогодержатель Банк); залог права требования в силу закона <№> (залогодержатель Российская Федерация).

Объект введен в эксплуатацию 29.12.2020.

Объекту присвоен адрес: <адрес>

17.03.2021 присвоен кадастровый номер <№> объекту по адресу: <адрес> общей площадью 49,2 кв. м, расположенная на 14 этаже.

25.06.2021 между ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» и ответчиком был подписан акт приема-сдачи объекта долевого строительства по ДДУ № 97212/1120-ЦГ19/14-ВИ от 13.11.2020 с кадастровым номером <№>

В нарушение подп. 21.7-21.8 п. 21 кредитного договора ответчик не обеспечил государственную регистрацию права собственности на имущество и ипотеку в силу закона в пользу кредитора. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены пунктом 7 кредитного договора, а также определены в информационном расчете к кредитному договору.

Датой уплаты ежемесячного платежа является дата, указанная в графике погашения.

14.02.2024 ФГКУ «Росвоенипотека» направила в Банк уведомление № НИС-30/6573 о том, что прекращает перечислять денежные средства с 01.01.2024 в счет погашения обязательств по кредитному договору, в связи с исключением ФИО2 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, без права на использование накоплений.

В соответствии с подп. 7.3.1 п. 7 кредитного договора заемщик должен самостоятельно исполнять обязательства по кредитному договору в случае утраты права на получение денежных средств от учреждения по договору ЦЖЗ.

Начиная с 30.12.2023, ответчик, в нарушение п. 7 кредитного договора прекратил надлежащее исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, что подтверждается выписками из банковского счета ответчика, расчетом задолженности.

04 июля 2024 года Банк направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности № 25889/50312667 в срок до 05 августа 2024 года, что подтверждается списком почтовых отправлений от 04.07.2024.

Требование исполнено не было.

Согласно подп. 23.3 п. 23 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на предмет залога.

По состоянию на 18.11.2024 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 861 527,35 рублей, в том числе: 2 595 470,09 рублей – просроченный основной долг по кредиту; 91 269,23 рублей – просроченная задолженность по процентам; 166 142,78 рубля – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 8 645,25 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

В соответствии с отчетом независимого оценщика № 3775.254 от 28.10.2024 рыночная стоимость квартиры составляет 6 735 000 рублей.

Начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 80% от стоимости квартиры, 5 388 000 рублей.

До настоящего времени ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена.

Как следует из материалов дела, ответчик, являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участником НИС.

Ответчик, являясь участником НИС, приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>, находящегося на 14 этаже, общей площадью 48,97 кв. м, состоящего из 2 комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее 30 сентября 2021 года в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшем государственную регистрацию.

Между сторонами был заключен договор целевого жилищного займа № 2008/00368739 от 23 октября 2020 года, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 2 038 079,56 рублей для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 23 октября 2020 года № ЛСПН-033506, заключенном ответчиком с ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес> находящегося на 14 этаже, общей площадью 48,97 кв. м, состоящего из 2 комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее 30 сентября 2021 года в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшем государственную регистрацию; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика в соответствии с кредитным договором от 23 октября 2020 года <***>, заключенного ответчиком с ПАО «Промсвязьбанк».

Залог права требования в пользу Российской Федерации зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации <№>

Именной накопительный счет ответчика закрыт 29.12.2023 (дата возникновения основания для исключения из реестра – 21.06.2022), без права на использование накоплений.

В соответствии с п. 6 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленным Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьёй 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» - «н» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «м» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе») участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

Согласно п. 7 договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения ответчика – 21 июня 2022 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 9,5%.

У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № 2008/00368739 от 23 октября 2020 года в размере 3 173 168,46 рублей.

Ответчику 01 февраля 2024 года (исх. № НИС-30/4358) было направлено уведомление с графиком возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В связи с невнесением платежей на протяжении более чем 4 месяцев, 20 июня 2024 года ответчику было направлено соответствующее уведомление.

Размер задолженности ответчика по состоянию на 13 сентября 2024 года составляет 3 844 285,2 рублей, из которых: 3 173 168,46 рублей – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 633 697,78 рублей – сумма процентов по состоянию на 13 сентября 2024 года за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,5% годовых, с даты основания для исключения из реестра – 21.06.2022; 37 418,96 рублей – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчиком в судебное заседание предоставлены доказательства погашения задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 334.1 настоящего Кодекса залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со статьёй 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что у ответчика имеется непогашенная задолженность по кредитному договору и задолженность по договору ЦЖЗ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ПАО «Промсвязьбанк» подлежат взысканию расходы по оплате оценки в размере 2 196,13 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 615 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Промсвязьбанк» - удовлетворить.

Обязать ФИО2 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв. м, расположенная на 14 этаже, кадастровый номер <№>, с обременением ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 21.10.2020 по состоянию на 18.11.2024 в размере 2 861 527,35 рублей, расходы по оплате оценки в размере 2 196,13 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 615 рублей, проценты, начиная с 19.11.2024 по дату фактической уплаты всей суммы задолженности из расчета 5,85% годовых от суммы не исполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки; неустойку, начиная с 19.11.2024 по дату фактической уплаты всей суммы задолженности, из расчета 0,06% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 49,2 кв. м, расположенная на 14 этаже, кадастровый номер <№>, установив начальную продажную цену в размере 5 388 000 рублей.

Иск ФГКУ «Росвоенипотека» - удовлетворить.

Обязать ФИО2 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв. м, расположенная на 14 этаже, кадастровый номер <№> с обременением в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (последующая ипотека).

Расторгнуть договора целевого жилищного займа № 2008/00368739 от 23 октября 2020 года, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность в размере 3 844 285,2 рублей, из которых: 3 173 168,46 рублей – сумма непогашенной основной задолженности; 633 697,78 рублей – сумма процентов по состоянию на 13 сентября 2024 года за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,5% годовых, с даты основания для исключения из реестра – 21.06.2022; 37 418,96 рублей – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с 14 сентября 2024 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,5% годовых.

Обратить взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, находящегося по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 5 388 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 10 июня 2025 года