Решение по делу № 2-2758/2022 от 21.11.2022 - о признании действительным договора.

К делу № 2-2758/2022

УИД 23RS0024-01-2022-004100-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Крымск Краснодарского края

Крымский районный суд в составе председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.

при секретаре судебного заседания Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора дарения. Свои требования мотивирует тем, что 15 ноября 2021 года ответчик, которая является его матерью, передала ему в дар земельный участок с кадастровым №, площадью 772 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем нежилым зданием – Магазин, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Варениковская, ул. Ленина, 56. Договор дарения был составлен в простой письменной форме, и собственноручно подписан сторонами в присутствии свидетелей. Из-за отсутствия разрешительных документов на перепланировку он не имеет возможности в общем порядке зарегистрировать право собственности на нежилое здание – «Магазин» и тем самым узаконить самовольную перепланировку жилого дома в нежилое здание – магазин, и, как следствие зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты в установленном порядке. Право собственности на жилой дом, принадлежало дарителю на праве собственности на основании решения Крымского районного суда от 25 ноября 2020 года. Право собственности на объект недвижимости – жилой дом, зарегистрировано в установленном порядке, регистрационная запись № от 25.12.2001 года. Перепланировка жилого дома в магазин не изменила наружные контуры здания, строительные конструкции жилого дома не имели разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства строения в целом. В соответствии с Экспертным строительно-техническим заключением № от 13.09.2022 года ООО «ГЛАВЮГЭКСПЕРТ», фактические геометрические размеры элементов конструкций, объемно-планировочные решения, расчетная схема, нагрузки на строительные конструкции, соответствуют действующим нормам, архитектурно-планировочным и конструктивным решениям, требованиям СНиП, СанПин. Несущие строительные конструкции одноэтажного здания, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, целиком и полностью отвечают требованиям СП, СанПиН, СНиП. Переоборудование и перепланировка жилого дома в нежилое помещение не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Таким образом, несущие строительные конструкции нежилого помещения после перепланировки жилого дома будут соответствовать нормам проектирования, надежности и качеству выполняемых строительных работ, строительным и санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан, не ущемляют права третьих лиц – владельцев смежных объектов недвижимости. Земельный участок с кадастровым №, площадью 772 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено самовольно перепланированное здание, принадлежит дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.2001 года, удостоверено нотариусом Крымского нотариального округа Краснодарского нотариального округа Краснодарского края ФИО3, в реестре за №. Согласно Сведениям, содержащиеся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности МО Крымский район № от 14.09.2022 года, земельный участок с расположенным на нем перепланированным нежилым зданием, расположено в зоне Ж-1Б, которая предусматривает вид разрешенного использования земельного участка: (4.4) Магазины – объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. Договор дарения от 15 ноября 2021 года был составлен в простой письменной форме, недвижимое имущество: земельный участок и нежилое здание – «Магазин», расположенные по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Варениковская, ул. Ленина, 56, были переданы ему в собственность путем передачи ключей и документов, он принял указанное имущество в дар. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов даритель является собственником жилого дома переоборудованного в нежилое на основании решения Крымского районного суда от 25 ноября 2020 года. Право собственности на объект недвижимости, зарегистрировано в установленном порядке, регистрационная запись № от 25.12.2001 года. Перепланировка жилого дома в магазин не изменила наружные контуры здания, строительные конструкции жилого дома не имели разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства строения в целом.

Согласно Экспертному строительно-техническому заключению № от 13.09.2022 года ООО «ГЛАВЮГЭКСПЕРТ»: фактические геометрические размеры элементов конструкций, объемно-планировочные решения, расчетная схема, нагрузки на строительные конструкции, соответствуют действующим нормам, архитектурно-планировочным и конструктивным решениям, требованиям СНиП, СанПин. Несущие строительные конструкции одноэтажного здания, расположенного по адресу: по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Варениковская, ул. Ленина, 56, находятся в хорошем техническом состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, целиком и полностью отвечают требованиям СП, СанПиН, СНиП. Переоборудование и перепланировка жилого дома в нежилое помещение не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, информирован об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Учитывая изложенное, судом установлено, что несущие строительные конструкции нежилого помещения после перепланировки жилого дома соответствуют нормам проектирования, надежности и качеству выполняемых строительных работ, строительным и санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан, не ущемляют права третьих лиц – владельцев смежных объектов недвижимости.

Согласно ч.8 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В силу ч.9 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН № №, площадью 772 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено перепланированное здание (разрешение на строительство № ru№ от 01.08.2017), принадлежит дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ год, удостоверено нотариусом Крымского нотариального округа Краснодарского нотариального округа Краснодарского края ФИО3, в реестре за №. Согласно Сведениям, содержащиеся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности МО Крымский район № от 14.09.2022 года, земельный участок с расположенным на нем перепланированным нежилым зданием, расположено в зоне Ж-1Б, которая предусматривает вид условно разрешенного использования земельного участка: (4.4) Магазины – «объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.», минимальная/максимальная площадь земельного участка 100/5000 кв.м.

Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка, площадью 772 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, «(4.4) Магазины» полностью соответствует градостроительным нормам и назначению объекта недвижимости, расположенного на нем, что подтверждается, имеющимся в материалах дела техническим паспортом здания (л.д. 17-18), а именно, предельному (минимальному и (или) максимальному) размеру земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указанным в сведениях, содержащихся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Крымский район (градостроительный план) от 14.09.2022г. № (л.д.60-65).

Как следует из договора дарения от 15 ноября 2021 года, ответчик подарила спорное имущество истцу ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ч. 1 и ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости (коим является спорное имущество) заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Таким образом, суд установил, что договор дарения спорного имущества удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в нем указан предмет договора.

То есть, суд установил, что между сторонами произошла сделка дарения спорного имущества.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного и не нарушает ничьих интересов.

Таким образом, имеются все основания для признания сделки дарения спорного имущества действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора – удовлетворить.

Признать договор дарения от 15 ноября 2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, и нежилого здания – Магазин, расположенных по адресу: ст. Варениковская, ул. Ленина, 56, Крымского района, Краснодарского края, действительным.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», площадью 772 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0102059:3, расположенного по адресу: Краснодарский край Крымский район ст. Варениковская, ул. Ленина, 56, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «(4.4) Магазины».

Изменить наименование и назначение объекта недвижимости с КН №, площадью 134,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край Крымский район ст. Варениковская, ул. Ленина, 56, наименование с «Жилой дом» на «Магазин», назначение с «Жилое» на «Нежилое».

Данное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для:

государственного кадастрового учета изменений наименования и назначения объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Варениковская, ул. Ленина, 56, с «Жилой дом» на «Магазин», назначение с «Жилое» на «Нежилое»;

государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект капитального строительства – «Магазин» с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Варениковская, ул. Ленина, 56;

государственного кадастрового учета изменений вида разрешенного использования земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», площадью 772 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Варениковская, ул. Ленина, 56, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «(4.4.) Магазины»;

государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Варениковская, ул. Ленина, 56.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

.

.

Судья: И.Ю. Ломакина

.

Решение суда будет изготовлено в окончательной форме 25.11.2022 г.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-2758/2022 (УИД 23RS0024-01-2022-004100-16) в производстве Крымского районного суда.