Решение по делу № 2-1130/2025 от 05.05.2025 | Элистинский городской суд (Республика Калмыкия)

УИД 08RS0001-01-2025-001506-31

Дело № 2-1130/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2025 года гор. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 27 июня 2011 г. между истцом и ФИО1 заключен договор аренды №551-д/а земельного участка, находящегося на территории г.Элисты Республики Калмыкия, предназначенного под пункт технического обслуживания автомашин, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 525 кв м, сроком с 27 июня 2011 г. по 25 июня 2012 г. В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы.

Просит взыскать с наследников ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2011 г. по 4 квартал 2014 г. в размере 2 002 518 руб. 82 коп., пени за период с 21 июля 2011 г. по 03 декабря 2014 г. в размере 311 702 руб. 66 коп.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 16 апреля 2025 г. произведена замена ненадлежащего ответчика - наследственное имущество ФИО1 на ФИО2 и ФИО3.

Представитель истца - Министерства по земельным и имущественным отношениям РК ФИО4 в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, извещены, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 27 июня 2011 г. между истцом и ФИО1 заключен договор аренды №551-д/а земельного участка, находящегося на территории г.Элисты Республики Калмыкия, предназначенного под пункт технического обслуживания автомашин, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 525 кв м, сроком с 27 июня 2011 г. по 25 июня 2012 г.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1).

В случае несвоевременного внесения арендной платы по договору, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п.2.4 договора аренды).

ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с 3 квартала 2011 г. по 4 квартал 2014 г. образовалась задолженность в размере 2 002 518 руб. 82 коп., из них за 3 квартал 2011 г. – 146 215 руб. 66 коп., за 4 квартал 2011 г. – 146 215 руб. 66 коп., за 1 квартал 2012 г. – 146 215 руб. 66 коп., за 2 квартал 2012 г. – 146 215 руб. 66 коп., за 3 квартал 2012 г. – 146 215 руб. 66 коп., за 4 квартал 2012 г. – 146 215 руб. 66 коп., за 1 квартал 2013 г. – 146 215 руб. 66 коп., за 2 квартал 2013 г. – 146 215 руб. 66 коп., за 3 квартал 2013 г. – 146 215 руб. 66 коп., за 4 квартал 2013 г. – 146 215 руб. 66 коп., за 1 квартал 2014 г. – 146 215 руб. 66 коп., за 2 квартал 2014 г. - 146 215 руб. 66 коп., за 3 квартал 2014 г. – 146 215 руб. 66 коп., за 4 квартал 2014 г. – 101 715 руб. 24 коп.

На указанную задолженность за период с 21 июля 2011 г. по 03 декабря 2014 г. начислена пени в размере 311 702 руб. 66 коп.

08 августа 2024 г. ответчику направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства не было получено адресатом. Указанное требование ответчиком не исполнено по настоящее время.

15 января 2025 г. Министерство обратилось в Элистинский городской суд Республики Калмыкия с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды №551-д/а от 27 июня 2011 г. за период с 3 квартала 2011 г. по 4 квартал 2014 г. в размере 2 002 518 руб. 82 коп., пени за период с 21 июля 2011 г. по 03 декабря 2014 г. в размере 311 702 руб. 66 коп.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 24 февраля 2025 г.производство по делу прекращено в связи со смертью ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.По пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пунктах 60, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее Постановление № 9) указано, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются наследниками имущества умершего ФИО1, состоящего из автомашины <данные изъяты>, <данные изъяты> с г.р.з. <данные изъяты>, стоимость составляет 752 640 руб.; гладкоствольного ружья <данные изъяты>, №<данные изъяты>, стоимость составляет 26 114 руб.; самозарядного газового пистолета <данные изъяты>, к. <данные изъяты>, №<данные изъяты>, стоимость составляет 6 360 руб.; незавершенного строительством пункта технического обслуживания автомашин (литер 1, степень строительной готовности 7 %, находящегося по адресу: <данные изъяты>, рыночная стоимость составляет 20 020 руб.

Ответчиками ФИО2 и ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения обязательства которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения предъявленного требования, исчисление исковой давности начинается по окончании такого льготного срока.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28.09.2016 по делу № 203-ПЭК16, следует, что обстоятельства, с наступлением которых связывается начало течения срока исковой давности, устанавливаются судами первой и апелляционной инстанций исходя из норм, регулирующих конкретные правоотношения между сторонами, а также из имеющихся в деле доказательств.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о выдаче судебного приказа, срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье.

Как следует из материалов дела, Министерство к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа не обращалось.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из искового заявления, ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, задолженность образовалась за период с 3 квартала 2011 г. по 4 квартал 2014 г., подлежащая уплате за 1, 2, 3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал – до 25 декабря текущего года.

Из материалов дела следует, что платеж за 3 квартал 2011 г. подлежал внесению до 20.10.2011 г., за 4 квартал 2011 г. – до 25.12.2011 г., за 1 квартал 2012 г. – до 20.04.2012 г., за 2 квартал 2012 г. – до 20.07.2012 г., за 3 квартал 2012 г. – до 20.10.2012 г., за 4 квартал 2012 г. – до 25.12.2012 г., за 1 квартал 2013 г. – до 20.04.2013 г., за 2 квартал 2013 г. – до 20.07.2013 г., за 3 квартал 2013 г. – до 20.10.2013 г., за 4 квартал 2013 г. – до 25.12.2013 г., за 1 квартал 2014 г. – до 20.04.2014 г., за 2 квартал 2014 г. – до 20.07.2014 г., за 3 квартал 2014 г. – до 20.10.2014 г., за 4 квартал 2014 г. – до 25.12.2014 г.

Следовательно, срок исковой давности по первому платежу истекал 20.10.2014 г., по второму - 25.12.2014 г., по третьему – 20.04.2015 г., по четвертому – 20.07.2015 г., по пятому – 20.10.2015 г., по шестому – 25.12.2015 г., по седьмому – 20.04.2016 г., по восьмому – 20.07.2016 г., по девятому – 20.10.2016 г., по десятому – 25.12.2016 г., по одиннадцатому – 20.04.2017 г., по двенадцатому – 20.07.2017 г., по тринадцатому – 20.10.2017 г., по четырнадцатому – 25.12.2017 г.

С настоящим иском Министерство обратилось в суд 26 марта 2025 г., по истечении срока исковой давности.

Таким образом, срок исковой давности обращения с настоящим иском истцом пропущен. Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ходатайство о восстановлении срока не заявил, доказательства уважительности причин его пропуска суду не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Министерства о взыскании с ФИО2, и ФИО3 задолженности по договору аренды №551-д/а от 27 июня 2011 г. удовлетворению не подлежат, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №551-д/а от 27 июня 2011 г. за период с 3 квартала 2011 г. по 4 квартал 2014 г. в размере 2 002 518 руб. 82 коп., пени за период с 21 июля 2011 г. по 03 декабря 2014 г. в размере 311 702 руб. 66 коп., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Н. Эминов

Решение суда в окончательной форме принято 05 мая 2025 г.