Решение по делу № 2-1683/2024 от 21.01.2025

УИД 76RS0010-01-2024-001656-07

мотивированное решение

изготовлено 21.01.2025г.

Дело № 2-18/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

13 января 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием: представителя истца – ФИО1 действующего по доверенности ФИО2, ответчика – ФИО3 и его представителя по устному ходатайству ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 76:13:021903:39 площадью 2 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Шурскольский сельский округ, <адрес>.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 76:13:021903:173 площадью 2 000 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, Шурскольский сельский округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

ФИО5 обратилась в Ростовский районный суд Ярославской области с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязании обустроить на крыше принадлежащего ему жилого дома снегозадержателей, и желобов отвода воды.

Основанием заявленных требований ФИО1 указывает то, что с крыши жилого дома ответчика происходит падение снега, в результате чего поврежден принадлежащей ей забор установленный на смежной границе земельных участков, а из-за отсутствия желобов водоотведения происходит заболачивание принадлежащего ей земельного участка.

Представитель истца – ФИО1 действующий по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в части установления конструкций снегозадержателей на части жилого дома ответчика обозначенного литерой А, и желобов водоотведения. Требования в части установления снегозадерживающих устройств на строении обозначенном литерой Г1 не поддержал.

Ответчик – ФИО3, и его представитель по устному ходатайству ФИО4, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

ФИО4 пояснила суду, что факт нарушения прав истца, из-за отсутствия на жилом доме ответчика снегозадерживающих устройств и желобов водоотведения не доказан.

Третье лицо – Управление архитектуры и градостроительства администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

Третье лицо – администрация Ростовского муниципального района Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представило суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела при существующей явке.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, оставаясь собственником, передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи

Как разъяснено в пункте 47 Постановления N 10/22, при наличии оснований для удовлетворения иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца, определить при необходимости возможные способы устранения допущенного нарушения.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 76:13:021903:39 площадью 2 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Шурскольский сельский округ, <адрес> (т. 1 л.д. 14-16).

Судом установлено, что расстояние между домом ответчика и разделяющим данные участки забором составляет 2,24 метра, при этом часть уклона крыши жилого дома ответчика ориентирована в сторону участка истца.

Также установлено, что 17 марта 2024 года в результате падения снежной массы с крыши жилого дома ответчика, была повреждена конструкция забора установленная истцом на смежной границе земельных участков.

Данные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика и также подтверждены представленными истцом фотографиями с изображением поврежденной конструкции забора (т. 1 л.д. 25-26).

Определением Ростовского районного суда Ярославской области от 19 сентября 2024 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза производство которой поручено экспертам ООО «Ярославский областной центр судебной экспертизы» (т. 1 л.д. 67-69).

В соответствии с заключением эксперта № 30/16 от 02 декабря 2024 года следует, что на кровле жилого дома лит. А расположенного по адресу: <адрес>,имеется техническая возможность монтажа элементов системы снегозадержания и желобов водоотведения. ???????????????????????????????????????????-????????????????????????•??????????????????????????J?J?????????????????????????????????????????????J?J??