РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года г. Уфа
Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Исламовой А.Р.,
с участием истца ФИО1,
истца ФИО2,
представителя истца ФИО1,– МА.ой А.В., действующей по доверенности от < дата >, а также представляющей интересы истца ФИО2 по устному ходатайству,
ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,
представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, действующего на основании доверенности от < дата >.
представителя Отдел опеки и попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями ... ГО г Уфа РБ ФИО5, действующего по доверенности от < дата >,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО6, ФИО2 к ФИО3 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи,
по встречному иску ФИО3 к ФИО6, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи.
В обоснование иска указав, что с 18.07 1988 г. трехкомнатная ..., находящаяся в муниципальной собственности и расположенная по адресу: РБ ..., предоставлена в пользование ФИО6 по договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № б/н от «01» августа 1999г., на основании ордера на жилое помещение ... от < дата >. В настоящее время ответчик препятствует свободному входу в жилое помещение, отказывается выдать истцам комплект ключей от жилого помещения, сменил замки на входной двери, что подтверждается рапортом старшего лейтенанта полиции УУП ОП ... УМВД России по ... РБ ФИО7, показаниями свидетелей. 23.12.2021г.
ФИО6 обратилась с заявлением в УУП ОУУП и ПДН ... УМВД России по ... об устранения препятствий на вселение и проживания в .... ..., по ... в ....
По данному заявлению Постановлением ст. лейтенанта полиции УУП ОУУП и ПДН ... УМВД России по ... ФИО8 было отказано в возбуждении уголовного дела пост.330 УК РФ, поскольку сложившееся ситуация носит гражданско- правовой характер, споры по которому разрешаются в порядке гражданского судопроизводства.
ФИО2 зарегистрирована в вышеуказанной квартире с 25.12.2009г. находясь под опекой в отделе опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями ... городского округа ... Республики Башкортостан на основании Распоряжения ... от 21.09.2021г., обращалась до наступления совершеннолетия об установлении невозможности проживания ФИО9 20.01.2004г.р., относящейся к категории детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в раннее занимаемое жилое помещение - квартиру общей площадью 62,9 кв.м., по адресу: РБ .... Ей было отказано со ссылкой на Решение ... межведомственной комиссии ... г.о. ... РБ от 25.07.2018г. Данное решение указывает на отсутствие оснований, предусмотренных подпунктом 3 пункта 2 Порядка установления факта невозможности проживания детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договору социального найма либо собственниками которых они являются, утвержденным постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.09.2013г. ..., проживание детей сирот в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, если общая площадь жилого помещения, приходящееся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе, если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот. Таким образом предусмотренное, статьей 8 Федерального закона от < дата > N 159-ФЗ (ред. от < дата >) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" право на получение/предоставление благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений у ФИО2 отсутствует. Ответчик своими действиями - препятствуя доступу в квартиру и пользованием указанной квартирой нарушает права Истцов.
В настоящее время ответчик препятствует доступу истцов в жилое помещение, отношения между сторонами приобрели конфликтный характер, в связи с чем выезд истцов из жилого помещения был вынужденным.
ФИО6 является главным нанимателем по договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № б/н от «01» августа 1999г., ФИО2, является членом семьи нанимателя, имеет равное с нанимателем право пользования жилым помещением и равные обязанности, что подтверждается, справкой о регистрации от 15.11.2021г., выданной МУП ЕРКЦ г.о. ... РБ ... отделение «Новиковское», подтверждающими родственные связи между сторонами.
На основании вышеизложенного, истцы просят вселить их в жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: РБ, ..., обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и выдать ключи
Ответчик ФИО3 предъявил встречные исковые требования, просил о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2
В обоснование требований указал, что полагает ФИО6 утратила право пользования жилым помещением в связи с выездом и неисполнением своих обязанностей, ФИО2 так же длительное время не проживала в спорной квартире, в связи с чем утратила право пользования жилым помещением.
ФИО2 не проживает в спорной квартире с 2015 г., а ФИО6 с мая 2017 г., в связи с чем истец по встречному иску полагает, что отсутствие истцов по первоначальному иску является длительным и не носит временный характер. Истцы по первоначальному иску плату за жилое помещение не вносят, коммунальные услуги не оплачивают. В связи с чем ФИО3 просит признать ФИО6, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Представитель истцов (по первоначальному иску) МА.а А.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что ФИО6 по ордеру вселилась в спорное жилое помещение в 1988 г., совместно с ней была заселена ее семья: дочь, сын и супруг. Впоследствии ФИО1 была вынуждена выехать из жилого помещения в связи с тем, что в семье возникли конфликтные отношения. В период проживания в указанной квартире ФИО1 несла все обязательства по содержанию жилого помещения, оплачивала коммунальные услуги. На сегодняшний день имеется задолженность, ввиду того что ответчик не оплачивает их в данный момент. В подтверждение намерения проживать в квартире, иметь свою отдельную комнату ФИО1 обращалась в ЕРКЦ ... с просьбой разделить лицевые счета и выделить долю в сумме задолженности. Все личные вещи, мебель, посуда при выезде из квартиры остались в ней. При попытках вселиться со стороны ответчика были созданы препятствия, ФИО1 обращалась к участковому. Иного жилья на праве собственности у истца ФИО1 и ФИО2, нет, с заявлением о приватизации также не обращались. Истец ФИО2 < дата > была определена в ГБУ РБ Восточный и далее в Центр содействия семейного воспитания «Спутник». Находилась в детском доме, в 2021 году, поступила на обучение в колледж и по месту пребывания сейчас имеет комнату в общежитии для проживания, что подтверждается справкой.
В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, пояснив, что ФИО1 выехала из квартиры вынужденно из-за возникновения конфликтных отношений в семье, более того ФИО1, является нанимателем спорной квартиры. ФИО2 была вселена на законных основаниях как член семьи нанимателя, ее отсутствие было вынужденным, так как она в несовершеннолетнем возрасте попала в спецучреждение.
Истец ФИО1. в судебном заседании пояснила, что пыталась вселиться к квартиру, однако ответчик препятствует в этом, сменил замки, новые ключи выдать отказывается. В настоящий момент проживают в съемной квартире с дочерью и внуком. Какого либо иного жилья на праве собственности не имеет. Просила удовлетворить исковые требования, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.
Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что проживала с бабушкой до 7-8 лет, после попала в приют, ввиду того что родители были лишены родительских прав на основании решения суда. Проживала в приемной семье, после снова находилась в приюте. В 2021 году поступила в колледж, в настоящий момент проживает в общежитии до < дата > до достижения совершеннолетия бабушка неоднократно обращалась в органы опеки с заявлением о вселении в жилое помещение. Просила удовлетворить исковые требования, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении первоначального искового заявления, суду пояснил, что истцы добровольно выехали из жилого помещения, с заявлением о разделе лицевых счетов обратились после обращения в суд с иском, что не может учитываться как попытка восстановить свои права. Встречные исковые требования просил удовлетворить, суду пояснил, что считают выезд ФИО1 и ФИО2 добровольным и длительным.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования просил удовлетворить. Суду пояснил, что его мать ФИО1 собрала вещи и ушла проживать к дочери в съемное жилье. После выезда мамы ФИО1 из квартиры какое либо общение не возникало, в связи с тем, что не было известно ее местонахождение. Против вселения ФИО1 не возражает. На вселение ФИО2 (племянницы) не согласен, каких либо отношений с ней не поддерживает.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель отдела опеки, попечительства и медицинского обслуживания ... РБ ФИО5, в судебном заседании исковые требования по первоначальному иску считал обоснованными, подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных требований просил отказать.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела и дополнительно представленные в судебном заседании, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По смыслу ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из смысла статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что с < дата > трехкомнатная ..., находящаяся в муниципальной собственности и расположенная по адресу: РБ ..., д., предоставлена в пользование ФИО6 по договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № б/н от «01» августа 1999г., на основании ордера на жилое помещение ... от < дата >.
Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ городского округа ... отделение «Новиковское» ... от < дата >, в квартире зарегистрированы 4 человека: ФИО2, ФИО3 (дядя), ФИО6(бабушка), ФИО11 (родственник) (л.д.25).
Согласно копии лицевого счета ... от < дата > нанимателем квартиры по адресу: ..., является ФИО6, задолженность на < дата > составляет 434 347,29 руб., пени 74 1787,83 руб.
В настоящее время по вине истцы не имеют возможности пользоваться вышеуказанным жилым помещением, так как ответчик ФИО3 препятствует свободному входу в жилое помещение, отказывается выдать истцам комплект ключей, сменил замки на входной двери, что подтверждается, рапортом старшего лейтенанта полиции УУП ОП ... УМВД России по ... РБ ФИО7, показаниями свидетелей. 23.12.2021г. (л.д. 19).
ФИО6 обратилась с заявлением в УУП ОУУП и ПДН ... УМВД России по ... об устранения препятствий на вселение и проживания в .... 16, по ... в ..., в котором пояснила, что ФИО6 проживала по указанному адресу с 1988 года. До 2015г. в квартире проживала ее внучка ФИО2 20.01.2004г.р., которая с июля 2015г. была определена в социальный приют для детей и подростков ГБУ РБ Восточный МЦСПСД. В последнее время ФИО6 проживала в указанной квартире вместе с сыном ФИО3, 11.10.1976г.р., снохой ФИО10, 26.06.1977г.р. и внуком ФИО12 < дата > г.р. С апреля 2017г. проживание в квартире с сыном становилось невыносимым, т.к. присутствие ФИО6 раздражало и вызывало агрессию со стороны сына и снохи. ФИО3 неоднократно применял физическую силу по отношению к ФИО6, забирал пенсию, коммунальные услуги не оплачивал.
По данному заявлению Постановлением ст. лейтенанта полиции УУП ОУУП и ПДН ... УМВД России по ... ФИО8 было отказано в возбуждении уголовного дела пост.330 УК РФ, поскольку сложившееся ситуация носит гражданско- правовой характер, споры по которому разрешаются в порядке гражданского судопроизводства.
В мае 2017года ФИО3 выгнал из дома ФИО6, личные вещи, мебель, предметы быта ее все осталось в квартире. Некоторое время ФИО6 приходилось жить у знакомых и родственников, в настоящее время проживет на съёмной квартире. Целью обращения ФИО6 было: оказать содействие по заселению в квартиру, устранению препятствий со стороны сына и снохи в виде лишение возможности даже зайти в квартиру не только проживать в ней. ФИО3 со своей супругой препятствуют проживанию в квартире ФИО6 и ФИО12. Они избавились от личных вещей ФИО6, дверь не открывают и не впускают истцов.
Заявление ФИО6 так же было направленно на защиту интересов внучки ФИО2, т.к. она до совершеннолетия, находилась под опекой отдела опеки и попечительства и взаимодействия с медицинским учреждениями ... городского округа ... РБ. В настоящее время проживает в комнате общежития предоставленное колледжем, где учится. В январе 2022 года ФИО12 исполнилось 18 лет и ей нужно вернуться в место регистрации по месту жительства.
ФИО2 зарегистрирована в квартире с 25.12.2009г. находясь под опекой в отделе опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями ... городского округа ... Республики Башкортостан на основании Распоряжения ... от 21.09.2021г., ФИО1 обращалась до наступления совершеннолетия об установлении невозможности проживания ФИО9 20.01.2004г.р., относящейся к категории детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в раннее занимаемое жилое помещение - квартиру общей площадью 62,9 кв.м., по адресу: РБ ....Однако ей было отказано со ссылкой на Решение ... межведомственной комиссии ... г.о. ... РБ от 25.07.2018г.
Таким образом, судом установлено наличие между истцами и ответчиками конфликтных отношений, что не оспаривается сторонами и подтверждается фактом обращений в органы полиции.
По ходатайству представителя истцов в судебном заседании допрошен свидетель ФИО13, который пояснил, что изначально отношения в семье были нормальными, после испортились и стали конфликтными. Из за морального давления со стороны ответчика и его супруги истец ФИО1 была вынуждена выехать из жилого помещения расположенного по адресу: .... попытки вселиться со стороны ФИО1 были неоднократные, однако решить вопрос не удалось.
По ходатайству ответчика в судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО14, которая пояснила, что знает истца ФИО1 и ответчика ФИО3 ФИО1 не видела около 8 месяцев, каких либо конфликтов не замечала. Об обстоятельствах послуживших причиной для выезда ФИО1 не знает, пропала резко и не появлялась.
Оценивая показания свидетелей, суд полагает их правдивыми, соответствующими собранным по делу доказательствам, данных об их заинтересованности лично прямо или косвенно в исходе дела, не имеется. Оснований не доверять их показаниям у суда не имеется. Из показаний свидетелей усматривается, что отношения между истцами и ответчиком конфликтные, выезд из спорной квартиры носил вынужденный характер.
Так, судом установлено, что истец ФИО1 вынужденно выехала из квартиры расположенной по адресу: ..., выезд ФИО2 носит временный вынужденный характер, так как будучи несовершеннолетней была определена в спецучреждение, в связи с лишением родительских прав матери ФИО15 и отца ФИО16, с < дата > была определена в социальный приют для детей и подростков ГБУ РБ Восточный МЦСПСД, Центр содействия семейному воспитанию «Спутник», с < дата > и до совершеннолетия находилась под опекой отдела опеки и попечительства взаимодействия с медицинскими учреждениями ... ГО ... РБ.
С < дата > поступила на обучение в ГАПОУ Уфимский колледж предпринимательства, экологии и дизайна, где была зарегистрирована по месту прибывания, что подтверждается свидетельством ... от < дата > до < дата >.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений у ФИО1, ФИО2 отсутствует объекты недвижимости на праве собственности.
Так, из объяснений истцов данных в ходе рассмотрения дела следует, что они выехали из спорного жилого помещения ввиду невозможности совместного проживания в квартире, со стороны ответчика, неоднократно предпринимали попытки вселения в нее, однако свободный доступ в жилое помещение у них отсутствует, так как ответчик поменял замки от дверей, ключей у них нет. От своих прав на проживание и пользование квартирой истцы не отказываются.
Таким образом, длительное отсутствие истцов в спорной квартире носит уважительный характер, поскольку из-за возникшего конфликта с ответчиком, они вынуждены были выехать из спорного жилого помещения, вселиться в которое они не имеют возможности по тем же причинам, а именно ввиду неприязненных отношений с истцом. Факт чинения препятствий в проживании истцов в спорной квартире подтверждается материалами дела.
Факт сложившихся между истцами и ответчиком конфликтных отношений, которые являются одной из причин их не проживания на спорной жилой площади, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Следовательно, разрешая первоначальные и встречные исковые требования, следует исходить из того, что проживание истцов по иному адресу не свидетельствует о добровольном отказе от прав и обязанностей по договору социального найма, влекущем за собой утрату права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, ..., Сагита Агиша,..., а также не свидетельствует о постоянном характере выезда, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено факт неприязненных отношений, сложившихся между сторонами.
В соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом основанию (ст. 60 Жилищного кодекса РФ), может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцам (по первоначальному иску) чинятся препятствия в проживании в спорном жилом помещении, ответчик не желает проживать совместно с истцами, ключей у истцов от спорного жилого помещения не имеется, что также не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, добровольно от прав пользования спорным жилым помещением истцы не отказывались, интерес к спорному жилому помещению и жилищные права на него не утратили, а также учитывая конфликтные отношения, возникшие по поводу спорной жилой площади, невозможность реализовать свое право на проживание в спорной квартире, следует придти к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО2 к ФИО3 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи.
На основании изложенного, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО17 о признании истцов по первоначальному иску утратившими право пользовании спорной квартирой и снятии с регистрационного учета не имеется.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО6, ФИО2 к ФИО3 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи– удовлетворить
Вселить ФИО6, < дата > г.р. и ФИО2, < дата > г.р., в жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: РБ, ....
Обязать ФИО3 не чинить ФИО6, ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой расположенной по адресу : РБ, ....
Обязать ФИО3 выдать ФИО6, ФИО2 ключи от жилого помещения - квартиры расположенной по адресу : РБ, ....
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО6, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд ....
Судья Е.А. Ронжина
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено < дата >.