Дело № 2-825\2023

61RS0033-01-2023-000625-09

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

24 мая 2023г г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Акционерного общества «ЭКРАН» к Несен Е.В. о расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ :

АО «ЭКРАН» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Между ФГУП »ЭКРАН» и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому Общество передало во временное владение и пользование имущество : склад № назначение не жилое, площадью 839,6 кв.м по адресу <адрес> на срок по 28 июня 2030. Имущество ответчику передано по акту. АО «ЭКРАН» является правопреемником Федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран». Несен Е.В. существенно нарушил условия договора : не застраховал имущество и гражданскую ответственность; передал имущество третьим лицам без предварительного письменного согласия Росимущества и арендодателя, отказался заключать соглашение о компенсации стоимости арендных платежей по земельному участку, на котором расположено нежилое здание. В адрес ответчика направлена претензия от 10.02.2023г № о необходимости исполнения обязательств и расторжении договора, которое осталось без ответа. На основании ст.ст. 450-452, 619 ГК РФ, истец просил расторгнуть договор аренды от 29 июня 2020г № между «ФГУП «ЭКРАН» и ФИО1 и взыскать понесенные расходы по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

В судебном заседании представитель АО «ЭКРАН» ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Несен Е.В. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена суду с отметкой по сроку хранения.

Суд выполнил обязанность по своевременному извещению ответчика о дате и времени, месте рассмотрения дела. Ответчик не обеспечил получение поступающей почтовой корреспонденции по месту своей регистрации, не проявил должную степень осмотрительности, в связи с чем риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебной корреспонденции

В соответствии с положением статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отношении процессуальных сторон надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФГУП »ЭКРАН» и ФИО1 заключен договор аренды от 29 июня 2020г №, по которому Общество передало во временное владение и пользование имущество : склад № назначение не жилое, площадью 839,6 кв.м по адресу <адрес> на срок по 28 июня 2030. Имущество является федеральной собственностью и принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.02.2016г, запись № ответчику объект передан по акту приема –передачи от 29 июня 2020г

АО «ЭКРАН» является правопреемником Федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно пункту 1.6 договора сдача помещений в субаренду и переуступка права допускается с письменного согласия арендодателя и Росимущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ст. 615 ГК РФ).

Несен Е.В. по договору обязался заключить договоры страхования гражданской ответственности при эксплуатации занимаемых помещений по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью и ущерба имуществу третьих лиц, от риска утраты (гибели) недостачи или повреждения в пользу Арендодателя, страховые свидетельства арендатором передаются Арендордателю (п.3.1).

Согласно п.5.2 договора в арендную плату не включены плата за пользование земельным участком под объектом

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускаются,

Изменение и расторжение договора в силу ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.

Представленные истцовой стороной доказательства свидетельствуют, что Несен Е.В. нарушил взятые на себя обязательства : не застраховал имущество и гражданскую ответственность перед третьими лицами, передал в пользование объект недвижимого имущества без предварительного согласия арендодателя и Росимущества, отказался заключить соглашение о компенсации стоимости платежей за аренду земельного участка, на котором расположено арендуемое здание.

Передача арендованного имущества третьему лицу без согласия Арендодателя и Росимущества подтверждается актом осмотра помещения от 02.02.2023 г (л.д.10).

В адрес ответчика направлена претензия от 10.02.2023г № о необходимости исполнения обязательств и расторжении договора, которое осталось без ответа.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 и ч.1 ст.68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд и вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик имел возможность высказать свои возражения по заявленному иску, этим правом не воспользовался. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

При установленных обстоятельствах, исковые требования АО «ЭКРАН» подлежат удовлетворению

Учитывая, что суд удовлетворил исковые требования АО «Экран», то согласно положению ст. 98 ГПК РФ с Несен Е.В. в пользу Общества подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче настоящего иска в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.196-199ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ объекта склада №, назначение нежилое площадью 839,6 кв.м по адресу : <адрес>, заключенный между Федеральным государственным унитарным предприятием по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (ФГУП »Экран») и Несен Е.В. (паспорт серии <данные изъяты> ).

Взыскать с Несен Е.В. в пользу Акционерного общества «ЭКРАН» (<данные изъяты>) расходы по государственной пошлине 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2023г

Судья